Статьи

Как рассчитать налог при продаже готового жилья?

Рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ


Многих продавцов беспокоит вопрос, как правильно рассчитать сумму налога при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет. О способах расчета рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан

Как рассчитать налог?

Декларируемый доход при продаже квартиры облагается налогом 13%

В соответствии с нормами, облагаемая налогом цена объекта недвижимости не может быть ниже, чем его кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Доходы за вычетом расходов

Согласно п. 2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ налогоплательщику предоставлено право уменьшать налогооблагаемую базу на расходы, понесенные при приобретении этой недвижимости.

Все расходы должны быть документально оформлены и подтверждены соответствующими документами.

Квартира продана за 2 150 000 руб., расходы по ее первоначальной покупке составили 1 200 000 руб.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, будет составлять: (2 150 000 — 1 200 000) * 13% = 123 500 руб.

Имущественный вычет

На данный момент имущественный вычет, который используется для расчета налогооблагаемой базы, составляет 1 000 000 руб. (п. 2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ).

Данная сумма вычета отнимается от стоимости квартиры, означенной в договоре купли-продажи, а затем полученная разность умножается на процентную ставку налога (13%).

Квартира была продана за 2 150 000 руб. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, будет составлять: (2 150 000 — 1 000 000) * 13% = 149 500 рублей

Как рассчитать декларируемый доход?

Размер дохода определяется, исходя из стоимости продажи недвижимости, указанной в договоре. Причем с 01.01.2016 года были введены нормы, направленные на предупреждение занижения стоимости объектов недвижимости с целью сокращения суммы налога.

Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором продана квартира.

Например, продается 3-комнатная квартира площадью 124 кв.м., находящаяся в собственности 2 года. По договору продажи ее стоимость составляет 5 млн руб., кадастровая стоимость 7 507 707 руб. Кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7 составит 5 255 395 руб. Это больше чем договорная цена, поэтому в доход включают сумму 5 255 395 руб. При продаже этой же квартиры за 9 млн руб., кадастровая стоимость умноженная на коэффициент (5 255 395 рублей) меньше, чем договорная стоимость, поэтому в доход включают договорную стоимость.

Какие существуют варианты уменьшения налогооблагаемой базы?

Для уменьшения налогооблагаемой базы возможно использовать 2 варианта, каждый из которых будет выгоден при разных обстоятельствах:

  • Использование имущественного вычета, предоставляемого государством
  • Использование формулы «доходы минус расходы»

Что относится к расходам?

Необходимо отметить, что расходы, используемые для расчета налога, могут быть самыми разнообразными, например:

  • разработка и анализ проектно-сметной документации на новое строительство;
  • покупка различных строительных и отделочных материалов;
  • затраты на непосредственное приобретение квартиры, как на вторичном рынке жилья, так и в строящемся доме;
  • расходы на оплату работ или услуг, связанных непосредственно с проведением строительных или отделочных мероприятий;
  • затраты на подключение различных коммуникационных сетей (водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электрические сети).

Обращайтесь к профессиональному специалисту по недвижимости и, используя законные методы оптимизации, вы сможете существенно снизить налог при продаже вашей квартиры.

Читайте также
Новости

Порядок оформления жилых и садовых домов. Как оформить, чтобы не…

Новый закон о постройке дома на дачном участке вступает в силу уже с 1 января 2019 года. И коснется всех, кто…
Статьи

Риелтор — профессия или призвание? Кто может стать агентом по не…

Как стать риелтором, а также о возможностях и перспективах профессии.
Статьи

Ставка по ипотеке. Вверх или вниз?

Президент Российской Федерации ставит задачу снизить ипотеку, а Банк России поднимает ключевую ставку на 25 пу…
Новости

Купить квартиру от застройщика скоро будет невозможно. Переход н…

Уже с 1 июля 2019 года изменится порядок продажи квартир в строящихся домах.
Новости

Круглосуточная подача документов на регистрацию в нашем офисе

Эксклюзивный бесплатный* сервис 24/7 для клиентов ДОКТОР КЛЮЧ при покупке, продажи недвижимости или заказе юри…
Статьи

Компания ДОКТОР КЛЮЧ отмечает свой 20-летний юбилей!

О том, что составляет успех компании, рассказывают наши эксперты