Новости

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Рассказываем о законных схемах снижения налога


С 1 января 2016 года налог на доход при продаже недвижимости (13%) взимается в случае, если срок владения составляет менее 5 лет.

При этом существуют законные способы снижения налога, о которых мы расскажем ниже.

Как быть, если собственнику все же необходимо продать квартиру до истечения пятилетнего срока?

Способ № 1. Купить на выручку новую квартиру в том же налоговом периоде

В том случае, если владелец продаваемой квартиры никаких расходов на ее приобретение не понес, то в случае ее продажи он может рассчитывать на сокращение налогооблагаемой базы в индивидуальном порядке.

Если гражданин продал доставшуюся ему в наследство или по договору дарения недвижимость до истечения установленного минимального срока владения, но в течение того же налогового периода приобрел на выручку иное жилье, ранее не использовав предоставляемый один раз в жизни при покупке недвижимости налоговый вычет с двух (или трех, если объект приобретается по ипотеке) миллионов рублей.

Чтобы его реализовать, необходимо подать в налоговые органы заявление на зачет налогового вычета с покупки в счет понижения налогооблагаемой базы с продажи.

Особенной популярностью подобная схема стала пользоваться именно сейчас, когда налогооблагаемая база в рамках безвозмездной сделки составляет 70% от кадастровой стоимости объекта.

Способ № 2. Продать квартиру по частям

В случае, когда недвижимость досталась владельцу в качестве подарка, унаследована или приватизирована, но срок владения этим имуществом не дотягивает до 5 лет, есть способ снижения налога на сумму до одного миллиона рублей. Так, если рыночная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей, то в результате можно уплатить в качестве налога не 650 тысяч рублей (13% от этой суммы), а всего лишь 520 тысяч рублей.

Это возможно, если квартира находится в долевой собственности. В процессе отчуждения этих долей по отдельности каждый правообладатель может оформить налоговый вычет на сумму в 1 миллион рублей.

Минусом этого варианта сделки можно считать ее большую трудоемкость для покупателя, которому в итоге предстоит объединить несколько оказавшихся в руках долей в одну целую квартиру.

Способ № 3. За что купить, за то и продать

Если имеющаяся в собственности квартира продана за ту же сумму, что и куплена, то по факту никакого дохода в итоге ее собственник не получил. Следовательно, никакой базы для налогообложения нет, а значит, налог не уплачивается.

Эта норма будет распространяться и на договор мены как встречной купли-продажи.

Подобный вариант подходит только граждан, которые в свое время при покупки квартиры не пошли на сознательное нарушение закона и не согласились на занижение стоимости.

Остались вопросы о способах снижения налога при продаже недвижимости? Звоните (383) 203−55−55

Читайте также
Новости

Материнский капитал при покупке жилья придется регистрировать

Предложено внести правки в закон «О государственной регистрации недвижимости» и создать комиссию для решения п…
Новости

Новые законы в сфере недвижимости с 2018 года

Новый год принес много нового в сферу недвижимости! Расскажем вам о некоторых моментах.
Новости

Поздравляем с наступающим Новым годом!

Новости

Согласие супруга при сделках с недвижимостью

Можно ли провести сделку без согласия супруга и в каких случаях оно не требуется
Новости

Объявлена господдержка семей при покупке квартиры в ипотеку

Ипотека в 6% станет реальностью
Статьи

Ошибки продавцов, снижающие стоимость недвижимости

Как избежать существенного снижения стоимости в процессе продажи рассказывает основатель компании ДОКТОР КЛЮЧ