Новости

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Рассказываем о законных схемах снижения налога


С 1 января 2016 года налог на доход при продаже недвижимости (13%) взимается в случае, если срок владения составляет менее 5 лет.

При этом существуют законные способы снижения налога, о которых мы расскажем ниже.

Как быть, если собственнику все же необходимо продать квартиру до истечения пятилетнего срока?

Способ № 1. Купить на выручку новую квартиру в том же налоговом периоде

В том случае, если владелец продаваемой квартиры никаких расходов на ее приобретение не понес, то в случае ее продажи он может рассчитывать на сокращение налогооблагаемой базы в индивидуальном порядке. 

Если гражданин продал доставшуюся ему в наследство или по договору дарения недвижимость до истечения установленного минимального срока владения, но в течение того же налогового периода приобрел на выручку иное жилье, ранее не использовав предоставляемый один раз в жизни при покупке недвижимости налоговый вычет с двух (или трех, если объект приобретается по ипотеке) миллионов рублей.

Чтобы его реализовать, необходимо подать в налоговые органы заявление на зачет налогового вычета с покупки в счет понижения налогооблагаемой базы с продажи. 

Особенной популярностью подобная схема стала пользоваться именно сейчас, когда налогооблагаемая база в рамках безвозмездной сделки составляет 70% от кадастровой стоимости объекта.

Способ № 2. Продать квартиру по частям

В случае, когда недвижимость досталась владельцу в качестве подарка, унаследована или приватизирована, но срок владения этим имуществом не дотягивает до 5 лет, есть способ снижения налога на сумму до одного миллиона рублей. Так, если рыночная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей, то в результате можно уплатить в качестве налога не 650 тысяч рублей (13% от этой суммы), а всего лишь 520 тысяч рублей.

Это возможно, если квартира находится в долевой собственности. В процессе отчуждения этих долей по отдельности каждый правообладатель может оформить налоговый вычет на сумму в 1 миллион рублей. 

Минусом этого варианта сделки можно считать ее большую трудоемкость для покупателя, которому в итоге предстоит объединить несколько оказавшихся в руках долей в одну целую квартиру.

Способ № 3. За что купить, за то и продать

Если имеющаяся в собственности квартира продана за ту же сумму, что и куплена, то по факту никакого дохода в итоге ее собственник не получил. Следовательно, никакой базы для налогообложения нет, а значит, налог не уплачивается.

Эта норма будет распространяться и на договор мены как встречной купли-продажи.

Подобный вариант подходит только граждан, которые в свое время при покупки квартиры не пошли на сознательное нарушение закона и не согласились на занижение стоимости.

Остались вопросы о способах снижения налога при продаже недвижимости? Звоните (383) 203−55−55

Читайте также
Новости

Как защититься в суде добросовестному покупателю?

Верховный суд объяснил, как может защитить свои права добросовестный покупатель сомнительного участка
Статьи

Как снизить платеж по ипотеке?

Как перестать платить высокий процент по действующим ипотечным кредитам и сэкономить существенную сумму расска…
Акции

Хватит мечтать! Пора переезжать!

Акция для покупателей и нанимателей квартир ! Только до 1 сентября 2018
Новости

Микродоли в квартирах могут запретить

В настоящее время нет ограничений по размеру продаваемой доли. Этим часто пользуются криминальные участники ры…
Статьи

Как рассчитать налог при продаже строящейся недвижимости?

Рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ
Новости

Льгота по земельному налогу

Кто имеет право на получение вычетов в 2018 году?