Новости

Микродоли в квартирах могут запретить

В настоящее время нет ограничений по размеру продаваемой доли. Этим часто пользуются криминальные участники рынка


Запретить продавать маленькие доли в квартирах предложили депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы. В первом чтении рассмотрен проект закона, который призван определить в праве собственности минимальную долю собственника на основании площади квартиры и регламентировать возможность распоряжения этой долей.

Зачем покупают микродоли?

Микродоли пришли на смену "резиновым" квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. С их помощью получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. 

На приобретении микродолей построен целый криминальный бизнес по выживанию собственников из квартир. Обладатели микродолей делают жизнь основного владельца квартиры невыносимой и тем самым вынуждают его выселиться, продать свою долю по заниженной цене или выкупить оставшиеся доли по баснословной стоимости.

Что предусматривает закон в настоящее время?

В настоящее время законом не лимитирован размер приобретаемой доли. Это может быть даже 0,5 кв.м.

Вместе с тем, Верховный суд запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников.

Законопроект разрешает без такого согласия вселять только родственников: супругов, детей и родителей. Третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно.

Что предполагает новый законопроект?

Предлагается запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. Собственник, чья доля меньше норматива, не будет иметь право прописки и не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

При этом собственник доли не теряет права распоряжения своим имуществом. Если доля уже выделена и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире. 

При этом законопроект не затрагивает микродоли, возникшие в результате раздела имущества супругами и наследниками. Они сохранят за собой право прописки, даже если их доля гораздо меньше положенной по закону.

Таким образом, появляется шанс, что микродоля перестанет существовать.

В результате принятия нового закона на рынке недвижимости станет меньше долей, но больше квартир на продажу. Многочисленным собственникам раздробленных квартир так или иначе придётся продавать их. С другой стороны, участятся случаи обращения в суд. Если собственники не смогут найти компромисс, они начнут судиться за свои доли имущества.

Читайте также
Новости

Круглосуточная подача документов на регистрацию в нашем офисе

Эксклюзивный бесплатный* сервис 24/7 для клиентов ДОКТОР КЛЮЧ при покупке, продажи недвижимости или заказе юри…
Статьи

Компания ДОКТОР КЛЮЧ отмечает свой 20-летний юбилей!

О том, что составляет успех компании, рассказывают наши эксперты
Акции

Очень сладкие скидки! Празднуем юбилей с размахом!

Приходите к нам и получайте скидку 20%! Узнайте обо всех ваших выгодах!
Статьи

Банкротство физического лица. Плюсы и минусы.

Иногда для должника, с которым случилось сложная жизненная ситуация это может быть единственным выходом.
Статьи

Что с кадастровой стоимостью недвижимости в 2018 году ?

1 марта президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил усовершенствовать расчет модернизиро…
Статьи

Спрос на аренду жилья по итогам 1 квартала 2018

Рассказывает руководитель отдела аренды компании ДОКТОР КЛЮЧ жилья Андрей Станч