Новости

Сделки с недвижимостью по технологии блокчейн уже реальность

В настоящее время известно о 42 сделках с недвижимостью, проведенных по технологии блокчейн. Разбираемся в новой технологии


Федеральное ведомство одним из первых зарегистрировало по технологии блокчейна договор долевого участия. В договоре речь идет о строительстве жилья в Ленинградской области. Если данный пилотный проект будет признан удачным АИЖК и Росреестр планируют распространить технологию блокчейн и на другие регионы.

Безопасна ли данная технология?

Технической разработкой проекта занимались специалисты из Внешэкономбанка.

Применение блокчейн-технологий потенциально должно исключить возможность фальсификации данных и гарантировать их безопасность. Распределенная система шифрует сразу по несколько транзакций в одном блоке и вычисляет цифровой отпечаток этого и предыдущего блока. В результате даже если подделать одну из транзакций (что само по себе сложно), данные будут изменены только в блоке у участника, но не подтверждены всеми остальными, в результате новый блок не будет сформирован.

Блокчейн должен существенно ускорить межведомственное взаимодействие.

Как работает блокчейн при сделках с недвижимостью?

Договор, осуществленный на блокчейн-технологии, подтверждает, что застройщик осуществил взнос по договору участия в долевом строительстве и операции полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Актуальные данные отражены в электронном документе и доступны одновременно всем участникам договора.

Число участников в регистрации договора долевого участия с применением технологии блокчейн не изменилось, но в целом регистрация стала проще. В этом процессе участвуют Росреестр, заявитель (чей договор регистрируется), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, застройщик по объекту, в отношении которого регистрируется ДДУ и который перечисляет в фонд взнос в по этому объекту.

По данным Росреестра применение технологии блокчейн в рамках проекта позволило существенно сократить время взаимодействия Росреестра и фонда. Ранее информация из фонда поступала в течение одного дня, с применением технологии блокчейн этот процесс занимает от 15 минут до одного часа.

Каковы последствия для участников сделок?

Если в будущем информация, записанная с помощью блокчейна, будет признана юридически значимой, система фактически сделает ненужным получение выписок из Росреестра: покупатель квартиры или судебные органы смогут посмотреть запись об объекте недвижимости сразу в блокчейне.

Эксперимент должен стать первым шагом в создании блокчейн-инфраструктуры, в которой передачу прав собственности на недвижимость можно будет осуществлять без посредников, и в ходе эксперимента участники поймут, насколько это возможно.

Каковы перспективы развития проекта?

Правительство России занимается разработкой законопроекта, по которому в 2018 году применение блокчейна будет распространено на все сделки с недвижимостью. В настоящее время систему распределенного хранения данных использует для обмена документами Сбербанк.

Конечная цель проекта — автоматизация с помощью блокчейна всех этапов подготовки к сделке, которые требуют длительного согласования: регистрации права собственности у нотариуса, оформления справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и т. д, все эти процессы можно будет исполнять с помощью смарт-контрактов.

Читайте также
Новости

Как защититься в суде добросовестному покупателю?

Верховный суд объяснил, как может защитить свои права добросовестный покупатель сомнительного участка
Статьи

Как снизить платеж по ипотеке?

Как перестать платить высокий процент по действующим ипотечным кредитам и сэкономить существенную сумму расска…
Акции

Хватит мечтать! Пора переезжать!

Акция для покупателей и нанимателей квартир ! Только до 1 сентября 2018
Новости

Микродоли в квартирах могут запретить

В настоящее время нет ограничений по размеру продаваемой доли. Этим часто пользуются криминальные участники ры…
Статьи

Как рассчитать налог при продаже строящейся недвижимости?

Рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ
Новости

Льгота по земельному налогу

Кто имеет право на получение вычетов в 2018 году?