— Как изменился спрос на аренду квартир в 2018 году в условиях повышения доступности ипотеки?
— Снижение ставок по ипотеке неизбежно привело с увеличению числа граждан, делающих выбор в пользу приобретения недвижимости за счет кредитных средств.
Несмотря на это, можно говорить, что с начала 2018 года существенных изменений на рынке аренды не произошло и ситуация стабилизировалась. Предложение в начале 2018 года также превышает спрос, но не настолько критично, как в 2014—2016 гг.
Следует отметить, что покупатели собственного жилья также являются и нанимателями, пусть и в краткосрочный период:
- часть людей, приобретающих жилье в стройке и до момента сдачи дома, продолжают снимать квартиру
- в случае покупки вторичного жилья также требуется время на ремонт, в течение которого нужно где-то проживать.
— Как изменился средний срок аренды квартиры?
— Средние сроки аренды квартиры одним нанимателем изменились в сторону сокращения. Если раньше условно «длительным» сроком считался срок от 1 года и выше, то сейчас в это определение многие вкладывают срок от 6 месяцев.
Собственники, изначально планирующие сдачу квартиры на длительный срок, легче чем раньше соглашаются на срок 3−4 месяца.
— Что происходит с ценами на аренду жилья?
— С сентября 2017 года ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась и цены зафиксировались. Так сейчас можно снять 1-к квартиру с мебелью в доме старого жилого фонда по линии метро в среднем за 14−15 тыс. руб. Аренда квартиры с такими же параметрами в новом доме стоит около 20 тыс. руб.
— В последнее время наблюдается некоторый приток мигрантов. Влияет ли это на рынок аренды?
— Действительно, мы отмечаем небольшое увеличение потока приглашенных сотрудников в Новосибирск. Это преимущественно люди из соседних регионов — Алтайский край, Томская, Кемеровская, Омская области, сотрудники из Москвы и Санкт-Петербурга.
Сохраняется тенденция постепенно растущего спроса на аренду квартир гражданами из ближнего зарубежья, приезжающих как на временные (сезонные) работы, так и на ПМЖ.
Не все могут сразу купить жилье, поэтому в среднем от полугода до года люди вынуждены снимать квартиру
— Что вы порекомендуете наймодателям в текущих рыночных условиях?
— Собственникам жилья советуем проявлять гибкость к тенденциям рынка и потенциальным нанимателям, учитывая потребности и возможности современного квартиросъемщика.
