Статьи

Стандарты качества строительства меняются, предпочтения покупателей тоже. То, что было современным и актуальным в начале 2000-х годов, сейчас уже кажется устаревшим. Чтобы быть на шаг впереди, нужно понимать на какие критерии стоит обратить внимание, чтобы купить квартиру в новостройке, которая будет «в тренде» на протяжении многих лет после окончания строительства.

Класс энергоэффективности дома

Раньше о том, что класс энергоэффективности присваивается не только бытовой технике, но и домам, никто не знал и не задумывался. Между тем, именно от него зависит сколько ресурсов придется тратить на отопление зимой и охлаждение помещения летом.

Всего категорий, которые обозначают класс энергоэффективности, шесть. Обозначаются они буквами — от A до E, где, А — наивысший класс, а E — худший. Так вот дома класса, А потребляют минимум на 50% меньше энергии, чем к нему подведено.

Современные дома потребляют меньше энергии за счет качественных материалов, технологичных конструкций фасадов, качественного остекления, теплоизоляции, вентиляции и т. д.

И хотя в России проблеме энергоэффективности уделяется мало внимания, интерес к проблеме растет из года в год. Поэтому вопрос станет актуальным уже в скором времени.

Многослойные стены

Необходимый минимум толщины внешней стены многоквартирного дома составляет 130 мм, но как показывает практика прошлый лет, этого не достаточно, чтобы удерживать тепло в квартире в период зимних холодов. Поэтому современные застройщики используют новые технологии, позволяющие утеплять внешние стены. Как правило используется дополнительный слой утеплителя. Толщина стены при этом увеличивается, но теплопотребление снижается значительно, что отражается в коммунальных платежах. 

Что касается межквартирных стен, то утепление стен здесь уже не требуется, а вот звукоизоляция имеет большой вес. Чем лучше звукоизоляция, тем меньше слышен шум от соседей, а значит комфортнее проживание. Некоторые застройщики делдают звукоизоляцию только межквартирных стен, другие дополнительно звукоизолируют пол, многие до сих пор не используют ее вовсе. Поэтому стоит проверить, какие технологии использует застройщик до покупки.

Современные окна

Основной причиной, почему хрущевки имеют класс энергоэффективности E (худший показатель), являются негерметичные окна. И как не утепляй стены, с продуваемыми окнами, тепла в квартире не будет. Современные застройщики также нередко на этом экономят. В результате это сказывается на экономии и энергозатратах всего дома.

Современные энергосберегающие окна могут быть заполнены инертным газом (аргоном), который повышает тепло- и звукоизоляцию, защищают от излишков ультрафиолета. При этом окна должны быть большие, а подоконник располагаться на высоте около 60 см от пола. Это позволяет получить естественное освещение комнат в достаточном  для значительного улучшения гигиенических, психо-физиологических и эстетических факторов. А для того, чтобы в квартире постоянно циркулировал свежий воздух, под оконными блоками устанавливаются индивидуальные вентиляционные клапаны.

Экология

Современные технологии энергосбережения позволяют возводить здания из экологически-чистых материалов, которые не навредят ни жителям дома, ни оружающей природе. Современное общество уделяет этому большое значение. За последние несколько лет россияне стали проявлять все больший интерес к экологичным продуктам,  одежде, мебели и прочему. Недвижимость — не исключение.

Функциональные планировки

На одной и той же площади квартир можно разместить различные по функционалу квартиры. Непрямые углы, длинные корридоры и маленькие кухни уходят в прошлое. Сейчас чем проще планировка, тем лучше. Спросом пользуются помещения, которые позволяют рационально использовать каждый квадратный метр квартиры. 

Многие дома сейчас позволяют выбрать покупателю планировку на любой вкус. Ведь то, что функционального для одного человека, может быть абсолютно неудобно для другого.

Некоторые застройщики пошли еще дальше. Они и вовсе предлагают «свободные планировки» - это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Таким образом владелец может сам продумать и воплатить в жизнь комфортное для себя планировочное решение.

Большинство современных домов дополнительно предусматривают возможность хранения крупных вещей в кладовых, расположенных в подъезде. Самокат, велосипед или детская коляска — такие вещи есть почти в каждой семье и занимают немало жилого пространства. Специально отведенные для них места — это удобно и эстетично.

Общественные пространства

Дома, в которых выделено отдельное место, где соседи смогут общаться по интересам, будут определенно востребованы в будущем. 

Тем, кому уже повезло приобрести недвижимость в подобных домах, наверняка успели оценить их преимущество во время самоизоляции, когда можно сменить атмосферу не покидая дома. Например, выйти из квартиры и выпить кофе с соседями на уютных диванах.

Мамы оценят детские клубы, в которых дети могут играть, если на улице непогода. 

Уютные дворы

Раньше во дворах должна была быть детская площадка, а все остальное отдавалось под парковочные места. Взрослым в лучшем случае устанавливались лавочки возле подъезда. На этом инфраструктура дома заканчивалась.

Сейчас все поменялось кардинально. На пике популярности находится концепция «двор без машин». Так как это удобно, безопасно и экологично. Места для отдыха организуются для жителей всех возрастов. Тренажеры на свежем воздухе, велосипедные дорожки, скейт-рампы. Современные комплексы позволяют каждому занимается своим увлечением, при этом не мешая другим.

Кроме того, что территория комплекса должна быть функциональной, она должна быть еще и красивой. Вот здесь всем не угодишь. Девелоперы выбирают определенную концепцию. Это могут быть эко-кварталы с лесными аллеями, классические фасады с соответствующим ландшафтным дизайном. Вариантов на рынке много и для каждого находится своя аудитория. Чем больше выражена концепция, тем лучше.

Умный дом

Технологии прочно вошли в нашу жизнь. В случае с недвижимостью умный дом это не только про удобство, но и про безопасность. Голосовое управление, возможность удаленного управления бытовыми приборами — это реальность современного человека. И если в регионах это пока не столь развито, то в блиижайшем будущем технологии прочно войдут в жизнь каждого. Поэтому дома, которые не предусмотрели такой вариант развития событий, могут остаться в неликвиде.