Что же такое апартаменты? Апартаменты представляют собой с юридической точки зрения нежилые помещения, которые используются для временного проживания. Обычно апартаменты делают в бывших промышленных зонах либо в коммерческих помещениях, реконструированных в жилые помещения.
Здание с такими помещениями, как правило, оформляют в качестве гостиницы либо офисного центра. В отличие от квартиры, в Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «апартамент» и используется оно лишь в классификации отельных номеров, которую создало Министерство культуры. В этой классификации «апартамент» — это «две и более жилые комнаты, общей площадью не менее 40 кв.м., оборудованные всем необходимым для временного проживания».
По причине того, что апартаменты не являются жилым помещением, существует ряд трудностей, с которыми может столкнуться покупатель апартаментов.
Общее имущество
Покупатель квартиры в жилом доме по праву долевой собственности становится одним из владельцев общего имущества. А значит, становится совладельцем мест общего пользования (придомовой территории, крыши, подвала) наравне с другими жильцами жилого дома, которые вправе решать, как распоряжаться этим общим имуществом.
Владельцы апартаментов права долевой собственности по отношению к местам общего пользования в здании не имеют. Законом вопрос о передаче прав общей долевой собственности в нежилых зданиях еще не решен. Однако в постановлении Пленума Высшего арбитражного суда № 64 указано, что владельцы апартаментов имеют долю в праве общей собственности.
Кроме того, апартаменты не находятся под защитой законодательства России, в отличие от квартиры. Так, если у собственника квартиры будут долги по ипотеке, то его квартиру изъять в качестве уплаты будет либо невозможно, либо очень хлопотно и долго.
Вопросы налогообложения и вычетов
В плане налогообложения владельцы квартир в более удачном положении, чем собственники апартаментов. Сейчас налог на жилую недвижимость составляет 0,1−0,3% от стоимости жилья.
Кроме того, покупая квартиру, вы можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей на одного владельца, а молодая семья может получить до 520 тысяч рублей вычета. Также по квартире в ипотеке государство возвращает порядка 13% от уплаченных процентов, только не более 390 тысяч рублей на каждого из супругов.
Условия по апартаментам менее выгодные, потому что по нежилой недвижимости установлен повышенный налог — нужно выплачивать ежегодно по 2% от кадастровой стоимости. Это при условии, что апартаменты значатся как часть торгово-офисного либо многофункционального центра. Если же апартаменты по документам числятся как «прочие объекты недвижимости», то налоговая нагрузка будет меньше — налог будет 0,5%. В целом же для апартаментов налоговых вычетов нет.
Регистрация проживания
Собственник квартиры в жилом доме имеет полное право зарегистрироваться на своей жилплощади. Эта регистрация позволит ему пользоваться всеми преимуществами по месту прописки, предусмотренное государством: бесплатная медицинская помощь в поликлиниках, социальная помощь, места в детском саду или школе и многое другое.
Для апартаментов, как для нежилых помещений, по закону нет разрешения регистрироваться на постоянной основе. Но если у апартаментов статус гостиницы, то собственник может оформить временную регистрацию на 5 лет с возможностью последующего продления.
Но, несмотря на то, что временная регистрация предоставляет такие же права, как при постоянной регистрации, у нее есть свои минусы. Заявки в детский сад или школу для ребенка из семьи с временной пропиской рассматривают лишь после заявок тех, у кого постоянная регистрация.
У апартаментов много плюсов и преимуществ, но у владельцев апартаментов на сегодняшний день нет никакой юридической защищенности в отличие от владельцев квартир.
У апартаментов много плюсов и преимуществ, но у владельцев апартаментов на сегодняшний день нет никакой юридической защищенности в отличие от владельцев квартир.
Цены на апартаменты и квартиру
Стоимость апартаментов обычно значительно ниже, чем стоимость схожей по площади квартиры. Например, однокомнатные апартаменты стоят на 15% дешевле, а двухкомнатные — на 20%. И чем дальше от центра города, тем разница в цене растет.
Оплата коммунальных услуг
Несмотря на то, что по стоимости апартаменты более выгодны, в плане обслуживания они выходят намного дороже. У апартаментов коммунальные платежи выше, нежели в квартирах. И разница может достигать 20% и выше.
В жилом доме даже в случае завышения тарифов управляющей компанией у жильцов дома есть множество инструментов и инстанция для урегулирования этого вопроса. Государство ведет жесткий контроль за коммунальными платежами, поэтому жители жилого дома могут обратиться за помощью в прокуратуру или антимонопольную службу.
В апартаменты же такие коммунальные услуги как вода, электричество и газ поставляются исключительно для коммерческих нужд. И защиты от завышения тарифов на эти услуги владельцам апартаментов по закону не предоставляется.
Нормы у апартаментов и квартир
Каждый застройщик при возведении многоквартирного жилого дома по закону обязательно должен соблюдать определенные нормы и требования — усиление перекрытий, звукоизоляция, высота потолков, санитарные нормы, лифты и многое другое. Тогда как для апартаментов такие нормы не являются обязательными, потому что они не являются жилыми помещениями.
Кроме того, застройщик апартаментов не обязан обеспечивать инфраструктурой жителей апартаментов. Тогда как владельцам жилых домов по федеральному закону застройщик обязан предоставить минимальную инфраструктуру для комфортного проживания.
У апартаментов много плюсов и преимуществ, но у владельцев апартаментов на сегодняшний день нет никакой юридической защищенности в отличие от владельцев квартир. Однако квартиры по стоимости не так выгодны, как апартаменты. Поэтому при выборе между апартаментами и квартирой следует рассмотреть и взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать окончательное решение о покупке жилья.
