Для Новосибирска апартаменты — это новое явление. Не все знают что это и в чем ключевые отличия от квартиры. О важных особенностях данного типа недвижимости рассказывает эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Тамара Андреевна Михальченко.
Что такое апартаменты
Для большинства людей основным отличием апартаментов от квартиры является большая площадь, удобное расположение дома и развитая инфраструктура вокруг. На законодательном уровне — это помещение временного проживания, которые прежде всего относится к коммерческой недвижимости. Обычно здания, в которых находятся апартаменты имеют назначение гостиницы или бизнес-центр. И хотя проживать в таких помещениях можно на постоянной основе, юридически апартаментам пока присвоен нежилой статус. Закон определяет такую недвижимость пригодной для длительного, но не постоянного проживания и приравнивает к гостиницам. Это накладывает на владельца ряд ограничений.
В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию
В случае, если апартаменты размещены в здании гостиницы или жилом доме — есть возможность оформить временную прописку. Но при размещении в здании торговых и бизнес-центров, зарегистрировать временное проживание в апартаментах не удастся. Для покупателей, которые ищут жилье для постоянного проживания это может стать существенным недостатком.
Стоимость коммунальных услуг значительно выше
Так как апартаменты являются коммерческой недвижимостью, то тарифы ЖКХ будут соответствующие, то есть на 18−20% выше.
Не действуют льготы и субсидии
Если владелец относится к льготной категории граждан и по закону может получить скидку на коммунальные услуги, то использовать данную льготу для оплаты ЖКХ в апартаментах не удастся, так как данный тип льготы не распространяется на объекты коммерческой недвижимости.
В этом году Госдума рассматривала закон о присвоении апартаментам жилого статуса, но отклонила его. Чиновники объяснили это тем, что потретребительские качества таких объектов значительно хуже, чем в жилых домах, а значит приравнивать апартаменты к жилому имуществу нельзя. Тем не менее Минстрой поддерживает инициативу об урегулировании статуса апартаментов, поэтому не исключено, что в скором времени появится новый законопроект.
В этом году Госдума рассматривала закон о присвоении апартаментам жилого статуса, но отклонила его. Чиновники объяснили это тем, что потретребительские качества таких объектов значительно хуже, чем в жилых домах, а значит приравнивать апартаменты к жилому имуществу нельзя. Тем не менее Минстрой поддерживает инициативу об урегулировании статуса апартаментов, поэтому не исключено, что в скором времени появится новый законопроект.
Чем апартаменты привлекают покупателей
Несмотря на юридические ограничения с которыми сталкиваются владельцы апартаментов, такая недвижимость имеет и ряд преимуществ.
Цена
Стоимость апартаментов значительно ниже, потому что к застройщику предъявляются более лояльные требования к организации придомовой территории.
Инфраструктура
Здания с апартаментами размещены преимущественно в центре или непосредственной близости к нему. Рядом всегда есть удобные дорожные развязки, а все необходимое для досуга находится в шаговой доступности.
Планировка
Апартаменты всегда подразумевают много пространства и свободную планировку. Это позволяет владельцам использовать любые фантазии для освоения квадратных метров.
Дополнительный сервис
Управляющая компания часто предоставляется для своих жильцов дополнительные услуги в виде уборки апартаментов, прачечных, проката бытовой техники и так далее.
Несмотря на то, что в Новосибирске апартаменты только начинают появляться, многие жители уже отдают предпочтение именно такому виду проживания. Наиболее популярными являются апартаменты в Джет, недалеко от Нарымского сквера и Парк Резиденс на метро «Октябрьская».
Эксперты компании ДОКТОР КЛЮЧ всегда готовы ответить на все ваши вопросы и подобрать лучший вариант недвижимости в короткие сроки!
