С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки в жилищное законодательство. Их цель — усилить защиту арендаторов и ограничить случаи произвольного выселения. Для собственников это значит, что к договорам аренды теперь нужно относиться ещё внимательнее.
Кто получил защиту
- Арендаторы, зарегистрированные по договору найма.
- Несовершеннолетние дети, прописанные по месту жительства родителей.
- Члены семьи арендатора — супруги, дети, родители.
Главное правило
Ребёнка можно зарегистрировать в квартире по месту жительства родителей без согласия собственника. Это правило действовало и раньше, но теперь его значение усиливается. Выселить семью с ребёнком можно только через суд, при этом суд будет учитывать интересы ребёнка.
Новые права арендаторов
Возможность регистрации детей до 14 лет по месту жительства родителей без отдельного согласия собственника.
При наличии письменного договора у арендатора значительно больше шансов отстоять свои права в случае конфликта.
Риски для собственников
Выселение семьи с детьми возможно только через суд.
Если договор составлен без срока или без условий продления, он может быть признан судом бессрочным.
В случае долевой собственности для регистрации арендатора нужно согласие всех собственников, но дети арендатора могут быть прописаны уже без их согласия.
Как обезопасить себя собственникам
- Проверяйте арендаторов и их семейное положение.
- Чётко прописывайте в договоре, кто имеет право проживать.
- Заключайте краткосрочные договоры (например, до 1 года).
- Своевременно уведомляйте арендаторов о прекращении договора.
Как обезопасить себя арендаторам
- Всегда заключайте письменный договор.
- Указывайте всех фактически проживающих.
- Соблюдайте условия и вовремя платите аренду.
Да, дети могут быть зарегистрированы без согласия собственника — это закон. Для арендаторов это серьёзная защита, для собственников — новые риски, которые необходимо учитывать.
Не забудьте прислать нам свой договор аренды на экспертизу.
