Кто хоть раз сталкивался с арендой недвижимости, тот знает, что все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Поиск жилья, сотни звонков, знакомство с собственниками часто сопровождается неожиданными сюрпризами.
При благополучном исходе все неудобства забываются быстро. Но при столкновении с мошенническими схемами и откровенным обманом, последствия могут быть куда серьезнее, чем испорченное настроение.
Псевдо-риелтор
Частные лица или небольшие компании размещают объявления о предоставлении риелторских услуг. Завлекают привлекательной стоимостью услуг, а серьезность намерений готовы подкрепить договором. На первый взгляд документальное оформление может придать уверенности в успешном исходе сделки. С другой стороны, часто арендаторы читают договор невнимательно, либо не читают вовсе. А в договоре псевдо-риелторы обещают оказание информационных услуг, а не риелторских.
Псевдо-риелтор отдает список номеров собственников арендатору и на этом условия договора считаются выполненными. Не удивительно, что контакты часто вообще не являются полезными. При звонке выясняется, что собственники уже давно сдали жилье или не планировали сдавать вовсе.
С точки зрения закона, риелтор выполнил свою работу согласно договору. Доказать, что услуга оказана некачественно практически невозможно.
В компании ДОКТОР КЛЮЧ оплата производится только за полученный результат, по факту заключения договора найма квартиры.
В компании ДОКТОР КЛЮЧ оплата производится только за полученный результат, по факту заключения договора найма квартиры.
Поддельный адрес
Еще один популярный вид обмана также связан с невнимательным прочтением договора. Если при первом просмотре квартира понравилась, то логичным шагом является подписание договора и внесение оплаты. Часто это делается сразу на месте. Однако это не является гарантией последующего заселения. Мошенники прописывают в договоре найма другой адрес, арендатор этого не замечает и в итоге остается без денег и без жилья.
Договор по поддельным документам
Похожая на предыдущую схема обмана. Однако в данном случае, в договоре все может быть прописано верно. А вот паспорта и документы, подтверждающие собственность, могут быть поддельными. Приехав с вещами, квартиросъемщик может познакомиться уже с настоящими хозяевами, которые ничего не знают об аренде. Заселиться по договору, оформленному по поддельным документам не получится. Подписант договора пропадает, а настоящие собственника скорее всего даже не пустят на порог. В таких ситуация могут оказаться обманутыми сразу несколько арендаторов.
Владельцы-обманщики
Часто настоящие собственники жилья сами используют обманные методы.
Например, можно встретить объявления, когда будущим арендаторам предлагают отремонтировать что-нибудь в квартире, а взамен получить жилье по сниженной стоимость. Как только условие о ремонте выполнено, арендаторов просят съехать. Итоговая стоимость проживания оказывается выше. А поскольку договором сделка не подкреплена, то и претензий предъявить нельзя.
Еще один распространенный вид обмана — аванс до показа квартиры. Под предлогом частых просмотров и визитов незаинтересованных лиц, владелец просит внести небольшой аванс, который подтвердит серьезность намерений. А дальше, вне зависимости от того, понравилась вам квартира или нет, отказывается заселять квартиранта. Аванс не возвращается и доказать факт внесения предоплаты невозможно из-за отсутствия подтверждающих документов.
Невозврат депозита за повреждения имущества
Бывают ситуации, когда проживание на съемной квартире проходит более чем комфортно и арендаторы даже не подозревают, что неприятные сюрпризы ожидают их в момент съезда.
Здесь всплывает сломанная техника, царапины на мебели. И, если не была составлена подробная опись имущества, то доказать свою непричастность к порче невозможно и компенсировать ущерб придется.
В компании ДОКТОР КЛЮЧ по итогу заключения договора найма предоставляется Гарантийный сертификат на проживание, по которому при досрочном расторжении договора аренды по инициативе собственника, предоставляется аналогичный вариант недвижимости без оплаты за услуги компании.
В компании ДОКТОР КЛЮЧ по итогу заключения договора найма предоставляется Гарантийный сертификат на проживание, по которому при досрочном расторжении договора аренды по инициативе собственника, предоставляется аналогичный вариант недвижимости без оплаты за услуги компании.
Что делать, чтобы не попасться на уловки мошенников
- Объективно оценивайте стоимость съемного жилья. Квартира с евроремонтом по линии метро не может стоить 10 000 рублей в месяц. Ищите подвох.
- Не вносите предоплату, если окончательно не определились с вариантом.
- Не покупайте сомнительные услуги. Продажа номеров телефонов собственников, размещение объявления на сомнительных ресурсах — не является полноценной риелторской деятельностью. Договор должен заключаться непосредственно на оказание риелторских услуг.
- Внимательно изучайте документы. Помимо самого договора, не будет лишним проверить оригинал паспорта собственника и свидетельство о собственности.
- Тщательно осмотрите квартиру. Проверьте состояние мебели и ее количество. Бытовая техника должна работать. Если что-то не работает или имеет внешние дефекты, это нужно зафиксировать в описи.
- Проверяйте договор. В нем должен быть указан предмет договора, права и обязанности сторон, точный адрес арендуемого жилья, срок действия, а также порядок расторжения договора. Обязательно зафиксируйте порядок и размер оплаты по договоры. Все устные договоренности тоже должны быть зафиксированы.
- Производите оплату по безналичному расчету. А при оплате наличными берите расписку.
- Чтобы не попасться на уловки мошенников, обращайтесь к профессионалам.
Обращаясь в компанию ДОКТОР КЛЮЧ, вы можете уже сегодня получить ключи от квартиры, которая в точности будет соответствовать вашим требованиям. Компания ДОКТОР КЛЮЧ быстро и с гарантией поможет снять квартиру на длительный срок.
