Статьи

Борьба с мошенничеством: как собственнику жилья запретить сделки без его участия?

Как собственник может оформить запрет на сделки без личного присутствия? Что для этого нужно сделать?


Сейчас на рынке недвижимости все чаще стали использовать мошенническую схему, связанную с арендованными квартирами. Эта схема заключается в том, что арендаторы-мошенники, берущие в аренду квартиру на длительный срок, стараются продать эту квартиру по поддельным документам без ведома собственника.

В этой статье мы рассмотрим все основные способы, какие могут использовать собственники квартир в аренду, чтобы избежать таких схем мошенничества с их жильем.

Что делать в первую очередь?

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, собственник квартиры должен в обязательном порядке проверять как личность будущего арендатора, так и все его документы, прежде чем сдавать ему свою квартиру в аренду. Если же арендатор собирается снимать квартиру на длительный срок, то нужно обязательно зарегистрировать договор аренды в Росреестре. 

Помимо этого собственнику, который сдает жилье в аренду на длительный срок, следует временами просматривать наиболее популярные сайты и базы недвижимости на наличие объявлений о продаже его собственной квартиры без его ведома. Но самым лучшим и наиболее эффективным вариантом для собственника будет запретить сделки с недвижимостью без его личного присутствия, чтобы избежать мошенничества. 
 

Как наложить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия?

Всю необходимую информацию по оформлению запрета на проведение регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия собственника объекта недвижимости можно найти в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В первую очередь, собственник должен написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения и прекращения права на конкретный объект недвижимости без личного присутствия самого собственника либо его законного представителя. И после того, как это заявление будет зарегистрировано, ни один человек не сможет продать, сдать в аренду либо подарить жилье без личного участия собственника даже в том случае, если у этого человека на руках будет нотариальная доверенность. И по этому поводу в ЕГРН будет добавлена соответствующая отметка.
 

В каком месте нужно оформлять такой запрет?

Любой собственник может подать заявление в запрете государственной регистрации сделок с недвижимостью без его личного присутствия либо в офисе Кадастровой палаты и МФЦ, либо с помощью личного кабинета сайта Росреестра или через почту.  

Для того чтобы оформить заявление через МФЦ, требуется самостоятельно обратиться в офис «Мои документы» и написать заявление. Для этого также потребуется паспорт. А после того, как заявление будет рассмотрено, в ЕГРН будет добавлена соответствующая запись. 

Если же собственнику удобнее подать заявление удаленно, то ему лучше всего сделать это через сайт Росреестра. Однако для этого у собственника должна быть собственная электронная подпись. Если же собственнику удобнее подавать заявление в Росреестр через почту, то он должен будет в обязательном порядке засвидетельствовать у нотариуса подлинность свой собственной подписи. 
 

Собственник должен написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения и прекращения права на конкретный объект недвижимости без личного присутствия самого собственника либо его законного представителя.

Как отменить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия?

В случае если собственник желает отменить решение о запрете сделок с недвижимостью без его личного участия, такую запись можно убрать из ЕГРН с нескольких конкретных случаях, а именно: 

  • при подаче заявления об отмене запрета собственником либо его законным представителем
  • если в силу вступит судебный акт
  • если так решит государственный регистратор прав одномоментно с проводимой при личном присутствии собственника государственной регистрации перехода либо прекращения права собственности конкретного собственника. 

Так или иначе, собственнику лучше всего заранее обезопасить себя и свою недвижимость с помощью запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия, особенно если он планирует сдавать свое жилье в аренду. 
 

Читайте также
Статьи

Проектирование загородного дома

Каким должен быть проект загородного дома? Что нужно учитывать при создании и реализации проекта загородного д…
Статьи

Перепланировка квартиры: как сделать правильно?

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…