Статьи

Быстрая продажа дачи: план действий

Что нужно подготовить перед продажей дачного участка? Каким образом можно продать дачу быстро?


На сегодняшний день многие владельцы дач стараются как можно быстрее продать свои земельные участки. И основными причинами для этого стали повышение налогов, уменьшение доходов, а также ужесточение норм регистрации недвижимости.

Согласно статистике в первом квартале этого года количество объявлений о продаже дачных участков значительно возросло в сравнении с таким же периодом предыдущего года, причем на 21,9%. Однако количество возможных покупателей земельных участков увеличилось только на 0,7%. Поэтому сейчас не так легко продать как дачу, так и дачный участок. Поэтому в этой статье мы рассмотрим несколько способов, которые могут помочь быстро и выгодно продать дачу.

Привести дачу в порядок

В первую очередь следует позаботиться о внешнем виде продаваемого участка. Необходимо показать продаваемый участок в лучшем виде, чтобы привлечь внимание возможных покупателей. Следует убрать участок от заросшей травы и ненужных вещей. Что касается хозяйственных построек и теплиц, то их не обязательно нужно устранять, потому что они могут пригодиться новому владельцу. Желательно также провести на участок коммуникации, если их до этого не было. 

Разобраться с границами участка

Как правило, дачники перед самой продажей стараются поставить по всему периметру дачного участка забор. Однако согласно закону в этом нет необходимости. Хотя бля будущего владельца было бы лучше, если бы были вынесены хотя бы точки. В таком случае потенциальный покупатель сможет понять, где именно располагается его будущий земельный участок.

Необходимо показать продаваемый участок в лучшем виде, чтобы привлечь внимание возможных покупателей.

Подготовить требуемые документы

Одной из главных проблем при покупке либо продаже земельного участка является то что, владелец участка нередко не имеет документов, подтверждающих право собственности. И в результате дачные участи продаю по так называемой «садовой книжке». В таком случае по факту проводится не купля-продажа недвижимости, а лишь делается замена членства в выбранном садовом товариществе. Такая схема может привести к трудностям, потому что велик риск того, что покупатель при плохом исходе потеряет деньги либо будет вынужден самостоятельно впоследствии производить оформление права собственности. 

Поэтому необходимо в обязательном порядке составлять договор купли-продажи при покупке или продаже дачного участка. После составления договора продавцу и покупателю нужно подать в регистрационную палату документы на оформление регистрации перехода права собственности. Кроме того, на сегодняшний день почти во всех городах страны можно подать документы через МФЦ. При этом продавец должен иметь оформленное право собственности на продаваемый участок. Что, в свою очередь, подтверждается свидетельством, которое должно быть выдано до наступления 2016 года либо выпиской из ЕГРН уже после 2016 года.  

И при наличии права собственности покупателю в дальнейшем не придется самостоятельно собирать все документы и заниматься оформлением права. Кроме того, оно увеличивает ликвидность дачного участка, поскольку лишь наличие оформленного права собственности считается единственным доказательством принадлежности и участка, и дома на нем не только фактически, но и документально. 
 

Вопрос цены и скидки

Теперь крайне сложно продать дачу по выгодной цене. На сегодняшний день на рынке происходит перенасыщение предложениями, отчего многие продавцы начинают снижать цену, поскольку продать дачный участок сейчас весьма непросто. И чтобы не прогадать с ценой, следует поставить правильную цену на дачный участок. Для этого нужно произвести подробную оценку всего, что находится на участке, затем провести сравнение с аналогичными предложениями на рынке в конкретном районе, подобрать наиболее выгодное предложение и от его стоимости вычесть 10%. В таком случае продать дачный участок будет вполне реально.  

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.