Статьи

Черновая отделка или ремонт от застройщика: что выбрать?

Какую квартиру в новостройке лучше всего купить: с ремонтом от застройщика или без отделки? Какие есть плюсы и минусы каждого из вариантов?


При решении приобрести квартиру в новостройке встает вопрос о том, что делать с ремонтом в новой квартире — самому делать весь ремонт или довериться застройщику. На сегодняшний день существует три распространенных варианта приобретения жилой недвижимости в новостройке: квартиры с чистовой отделкой (так называемые «под ключ»), квартиры с черновой отделкой и квартиры без отделки.

В этой статье мы рассмотрим все три варианта квартир от застройщика, а также оценим их достоинства и недостатки.

Чистовая отделка квартиры

Квартиры с ремонтом от застройщика стали популярны начиная с 2014 года и с каждым годом интерес к таким квартирам лишь растет. Чистовая отделка подразумевает под собой практически все ремонтные работы, выполняемые застройщиком — это и проведенные коммуникации, и сантехника, и установка розеток и выключателей, обои либо краску на стенах, а также покрытие пола ламинатом, линолеумом либо керамогранитом. Некоторые застройщики, предлагающие квартиры с ремонтом под ключ, предоставляют покупателям и базовую мебель в виде кухонного гарнитура, шкафов в ванной или шкафов-купе в прихожей, которые позволяют сразу заезжать в новую квартиру после получения ключей. 
У квартир с чистовой отделкой под ключ есть ряд неоспоримых достоинств:

  • можно въехать в квартиру сразу же после приобретения
  • не нужно тратить время и свои силы на ремонт приобретенной квартиры
  • ремонт, предоставленный застройщиком, в разы дешевле, нежели самостоятельный ремонт, помимо этого такой ремонт от строительной компании уже включен в стоимость квартиры, поэтому выплачивать проценты по ипотеке будет гораздо выгоднее, нежели проценты по потребительскому кредиту, взятому на самостоятельный ремонт.  
  • чем больше в новостройке квартир с полной отделкой, тем меньше будет шума от ремонтных работ соседей, которые купили квартиру без отделки.

Но такие квартиры имеют и свои недостатки:

  • в квартирах с отделкой под ключ нет индивидуальности, нет возможности выбрать подходящий дизайн отделки, поэтому остается принять имеющийся стандартный вариант от застройщика, который не каждому будет по душе
  • нет возможности проконтролировать ремонт, поэтому подобные квартиры грешат отделкой среднего или плохого качества, поскольку застройщик может сэкономить на применяемых материалах, а значит, нужно быть готовым к тому, что придется менять обои, линолеум или сантехнику через какое-то короткое время 
  • нельзя сделать перепланировку или как-то адаптировать квартиру под свои запросы до проведения отделки, в противном случае собственнику придется переделывать ремонт от застройщика.
     

Черновая отделка квартиры

Как правило, квартира с черновой отделкой считается наилучшим вариантом для приобретения и пользования. А все потому, что все сложные базовые работы по отделке жилья выполняет сам застройщик — выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола и разведение сантехники и электрики, а также установка радиаторов отопления.
Среди плюсов квартир с черновой отделкой можно выделить следующие пункты:

  • не нужно самостоятельно разбираться с инженерными системами, потому что всю сложную работу по их установке сделал застройщик
  • сокращенные сроки ремонта
  • для окончательной чистовой отделки можно уже самостоятельно подобрать все материалы, а значит можно осуществить любые дизайнерские решения.

К недостаткам квартир с черновой отделкой можно отнести следующие явления:

  • нет четко прописанной ответственности за качество черновой отделки от застройщика
  • даже если вы получите ключи от квартиры, вы еще долго не сможете в нее въехать, поскольку в ней нужно делать ремонт
  • нужно будет подстраиваться под количество и положение розеток, которые сделал застройщик.

Полное отсутствие отделки

Большая часть покупателей квартир в новостройках отдает предпочтение тем квартирам, в которых вообще нет отделки. Потому что в квартире без отделки можно сделать все под свои нужды и потребности — провести перепланировку, использовать качественные и проверенные материалы, полностью контролировать процесс и качество ремонтных работ и оформить квартиру по своему дизайну. Кроме того, цена на квартиру без отделки, как правило, ниже на 10−15%, а значит, на сэкономленные деньги можно либо купить дополнительные квадратные метры, либо приобрести наиболее качественные материалы для своего будущего жилья.  

Среди преимуществ квартир с черновой отделкой можно выделить следующие факторы:

  • возможность сэкономить значительную сумму денег при покупке жилья без отделки
  • можно провести перепланировку квартиры
  • полный контроль качества ремонта (самостоятельного или с помощью подрядчиков).

Но помимо достоинств у квартир с черновой отделкой есть и недостатки:

  • значительные расходы на ремонт, которые не входят в ипотечный кредит, который гораздо выгоднее, нежели потребительский кредит
  • нельзя сразу же въехать в квартиру после получения ключей, поэтому придется какое-то время жить в съемном жилье, на которое потребуются дополнительные деньги.

Все три варианта обладают своими плюсами и минусами, и решающими здесь становится либо сохранение ресурсов в виде времени и денег, либо их трата с целью получить жилье с уникальным дизайном. Если же вам нужна помощь в подборе квартиры, то вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам выбрать и купить квартиру в новостройке, соответствующую вашим потребностям и ожиданиям. 

Читайте также
Статьи

Планировки квартир: какие лучше не выбирать?

Какие планировки квартир считаются проблемными? Каких планировок лучше всего избегать при выборе новой квартир…
Статьи

Ипотечные каникулы по новому закону

Что такое ипотечные каникулы? И кто может на них рассчитывать?
Статьи

Как сделать съемную квартиру уютной и комфортной?

Как преобразить и сделать красивым съемное жилье? Какие простые и эффективные приемы помогут улучшить интерьер…
Статьи

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выбор…
Статьи

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Чем отличаются дома в СНТ от домов в деревне? Какие есть особенности у СНТ и у деревни?
Статьи

Жилье комфорт-класса в сравнении с проектами других классов

Что характерно для современных проектов комфорт-класса? Что проекты комфорт-класса позаимствовали из сегмента…