В 2020 году уже произошло очень много событий. Все это отразилось на законодательстве. Изменения коснулись в том числе и сферы недвижимости. Некоторые из них были намечены давно и их можно назвать «плановыми». Другие принимались спонтанно, в связи с пандемией коронавируса. Например, одним из таких "антикризисных" решений стала приостановка строительства и частичное снятие ответственности по договорам долевого строительства. Трудно представить себе, что такое решение могло быть принято в любом другом году.
Разберем важные изменения подробно.
Новые правила освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости
Одной из самых существенных поправок стало изменение минимального срока владения жильем, после которого его можно продать без уплаты налога. Он сократился с 5 до 3 лет.
Для освобождения от уплаты НДФЛ важно учесть не только срок владения имуществом, но и дату возникновения права собственности. Если данное право возникло до 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты налога срок владения недвижимостью должен составлять от 3х лет. Если после 1 января 2016, то трехлетний срок действует только в определенных случаях, когда основаниями приобретения являются:
- наследство;
- дарение от члена семьи или близкого родственника;
- приватизация;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
1 января в этот список добавился важный пункт — «если объект недвижимости является единственным жильем продавца».
1 января в этот список добавился важный пункт — «если объект недвижимости является единственным жильем продавца».
В любой другой ситуации, которая не соответствует ни одному из вышеперечисленных пунктов, срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет.
При продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения недвижимостью, продавец уплачивает НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.
Компенсация при утрате права собственности
С 1 января 2020 году вступил в силу закон о компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого имущества.
Если после покупки жилье будет изъято в ходе судебных разбирательств, а получить уплаченные средства от продавца не представляется возможным, то государство обязано выплатить компенсацию. Это относится к случаям, прежде всего связанным с мошенничеством. При этом под добросовестным покупателям имеется в виду гражданин, который опирался на данные ЕГРН при заключении сделки и не мог знать об отсутствии права продавца отчуждать недвижимость.
Для получения государственной компенсации пострадавшей стороне необходимо предъявить решение суда о взыскании денежных средств с лица, не имевшего права продажи имущества. Если в течение полугода после возбуждения исполнительного производства покупателю не удастся взыскать полную или частичную стоимость с продавца, то сумма будет возвращена государством в полном или соответственно частичном объеме. При этом компенсацию потерпевший может получить по рыночной или кадастровой стоимости, на свое усмотрение.
Увеличение налога на недвижимость
Раньше налог на имущество начислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Но с 1 января налог рассчитывается по кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев выше инвентаризационной. Соответственно сумма налога теперь тоже будет выше.
Данная реформа планировалась уже давно. Дело в том, что стандарты расчета по инвентаризационной стоимости были введены еще в конце 60-х годов прошлого века и сильно устарели. Чем старше была квартира, тем ниже оценивалась ее инвентаризационная стоимость квартиры. В расчете кадастровой стоимости учитывается район нахождения квартиры, инфраструктура, класс жилья и материалов. А потому она больше приближена к рыночной стоимости жилья.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра.
В компании ДОКТОР КЛЮЧ все сделки сопровождаются профессиональными юристами, имеющими успешный практический опыт работы именно в сфере недвижимости и знают тонкости гражданско правового и налогового законодательств.
