Статьи

Вопрос 1. Часто ли менялись собственники?

Первое, что нужно выяснить, кто и когда был собственником приобретаемой недвижимости. Частая смена владельцев может свидетельствовать о мошенничестве. Если на протяжении последних нескольких лет эти лица постоянно менялись, то это повод насторожиться. Именно таким способом, проводя недвижимость через цепочку сделок, преступники заметают следы и создают видимость легальности объекта.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует выяснить историю квартиры. Делается это через выписку ЕГРН, получение которой сейчас существенно упростили. Получить выписку из Росреестра, в которой содержатся данные о правах и технических характеристиках объекта, может любое заинтересованное лицо. Документ покажет кто, когда и на каком основании был собственником квартиры.

Вопрос № 2. А дети есть?

Продавцы не всегда готовы делиться всей необходимой информацией, иногда умышленно, а иногда просто по незнанию. Наличие детей сособственников является принципиальным моментом, но упустить его из виду просто.

Недостаточно посмотреть паспорта владельцев. При замене документа, запись о наличии детей могут не сделать на соответствующей странице. Поэтому следует проверить, был ли использован материнский капитал при покупке недвижимости или погашении ипотеки. Если этого не сделать, то когда дети вырастут, они смогут заявить о нарушении своих прав и создать немало проблем.

Вопрос № 3. Как ваше здоровье?

Здесь речь пойдет о психическом здоровье и адекватности поведения.

Всегда запрашивайте справки из психоневрологических и наркологических диспансеров. Из них можно узнать состоит гражданин на учете или нет. Исчерпывающей информации о состоянии здоровья из справки получить не удастся, но вероятность того, что владелец проявит свою неадекватность еще на этапе вопроса, велика. Кроме того, наличие данной справки, при возникновении проблем в будущем, станет доказательством проверки состояния и здоровья продавца на момент заключения сделки.

Вопрос № 4. Кто еще прописан?

Если вы хотите купить квартиру, то следует внимательно изучить домовую книгу. Так вы узнаете кто действительно зарегистрирован в квартире. Если собственник вместе с жилплощадью передает вам «тайных» квартирантов, то в будущем это может принести немало проблем.

Прописка не наделяет правом собственности, но создает риск столкнуться с попыткой оспаривания прав на недвижимость. Выписывать таких «сожителей» придется через суд, потратив много времени и нервов.

Вопрос № 5. Все согласны на сделку?

Все собственники должны быть согласны на сделку и в этом покупателю стоит убедиться лично, пообщавшись со всеми владельцами. Например, если недвижимость принадлежит супругам, для которых квартира является совместно нажитым имуществом, то важно быть уверенными, что продажа — это не раздел квадратных метров, сопровождающийся скандальным бракоразводным процессом.

Отстаивать свои права могут не только супруги, но и кредитные организации. Квартира может находиться в залоге у банке или попросту быть арестованной за долги. И, если покупателя удастся обмануть, то в конечном итоге сделка будет признана недействительной.

Вопрос № 6. А паспорт настоящий?

Паспорт — основной документ, удостоверяющий личность. Но и его можно подделать.

Схема известная и довольно простая. Злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, использует паспортные данные владельца для подготовки поддельного документа. По нему уже получает дубликаты бумаг на право собственности и продает арендуемое помещение. Чтобы не попасться на удочку мошенников, рекомендуем попросить показать еще 2 документа, например водительские права и СНИЛС. У мошенников они вряд ли окажутся.

Но даже если паспорт принадлежит владельцу, то это не означает, что сделка проводится законно. Поэтому важно еще и проверить действует ли документ на момент сделки или нет. Гражданин может заявить об утере паспорта, которой на самом деле не было. А потом на сделке предъявить тот самый «утерянный» документ. Чтобы избежать подобного риска, следует сделать проверку по списку недействительных паспортов на сайте ГУ МВД.