Статьи

Найти идельное жилье для долгосрочной аренды непросто. Важно не только найти комфортное жилье, но и не переплатить, а также обезопасить себя перед заездом.

Что важно проверить

Долгосрочная аренда отличается от краксрочной тем, что договор заключается минимум на 12 месяцев и его необходимо регистрировать в Росреестре. Из-за этого многие собственники предпочитают подписывать договор на 11 месяцев, а потом уже продлять его.

Какую бы форму аренды вы не обсуждали, не важно на какой срок, следует убедиться в благонадежности хозяина квартиры. Поэтому до подписания документов рекомендуем проверить его право собственности. Документы, подтверждающие это:

• свидетельство о собственности;
• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство о приватизации.

Важно учесть, что стоит рассматривать только оригиналы документов, так как копии легко подделать.

Также стоит обратить внимание на количество собственников. Если их несколько, то договор аренды должен быть подписан каждым из собственников.

Еще один важный документ, оригинал которого нужно проверить — это паспорт собственника. Арендатор имеет полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если данные не сходятся, то это повод насторожиться. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть прописано в договоре аренды

Идеальным вариантом будет привлечение опытного юриста к сделке. Так как единого образца составления договора аренды не существует и предусмотреть все вопросы без опыта невозможно. Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание. 

В договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры.

Договор должен содержать все сведения о квартире — адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.

В договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты — сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты.

В документе должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Сам договор — это письменная фиксация всех устных договоренностей между собственником и арендатором. 

Договор аренды может содержать приложения. Например, опись имущества, в которой прописываются все ценные и дорогостоящие предметы мебели, бытовой техники, элементы дизайна и прочее.

Опись должна отражать реальное положение вещей и это следует проверить. Например, что бытовая техника работает. В случае, если техника не работает или работает плохо, нужно прописать это в соответствующем приложении, иначе ремонтировать потом придется за свой счет.

Еще одно важное приложение - акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Если где-то есть порванные обои и это зафиксировано в описи, то при выезде собственник уже не сможет отказать вам в страховом депозите.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, также как и предпочтительный способ оплаты — наличный или безналичный.

Если вы договорились с собственником о наличном расчете, то арендодатель должен готовить расписку о получении денежных средств в двух экземплярах, при каждом получении денежных средств. Одна расписка остается у арендатора. Важно помнить, что копия не имеет юридической силы.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма, в том числе прописью.

В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры.