Дарение квартиры близким родственникам является довольно частым явлением. Одной из причин этого является то, что при дарении одаряемому не нужно платить налог с дохода по такой сделке.
В этой статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой дарение, в каких случаях оно применяется, а также какие именно документы для этого необходимы.
Что такое дарение?
Дарение представляет собой безвозмездный подарок в виде недвижимости, который передается от дарителя к одаряемому. При этом одаряемый может как принять данный подарок, так и отказаться от него. Так или иначе берется бланк дарственной.
Основополагающим условием такого договора является сам предмет договора, а именно недвижимость, которая безвозмездно передается в собственность другому человеку. В таком договоре должны быть указано полное описание характеристик данной недвижимости для того, чтобы идентифицировать «подарок» среди других схожих.
После того, как договор будет заключен, в Росреестре фиксируется переход права собственности, которое осуществляется по совместному заявлению обеих сторон. В данном случае даритель передает недвижимость одаряемому, который соглашается принять это жилье. После того, как регистрация будет завершена, одаряемый по закону будет считаться полноправным собственником недвижимости. Он сможет самостоятельно распоряжаться полученным имуществом (завещать, продать или даже подарить жилье другому человеку).
Кого относить к близким родственникам?
Для того чтобы подарить недвижимость близкому родственнику и при этом не платить за это налог, следует привести доказательства близкого родства через нотариуса. В качестве доказательства могут выступать документы от обеих сторон договора (такие как паспорта, свидетельства о рождении, выписки из домовой книги и иные бумаги).
Согласно Семейному кодексу РФ к числу близких родственников относятся следующие категории граждан:
- отец, мать и их дети
- бабушки, дедушки
- сестры, братья
- внуки.
Лишь эти категории граждан можно отнести к числу лиц, которые состоят в близком кровном родстве.
Какие нужны документы для дарения?
Для того чтобы провести процедуру дарения, необходимы определенные документы. Требуются следующие документы:
- паспорта обеих сторон
- технический паспорт жилой недвижимости
- выписка из домовой книги
- правоустанавливающий документ на жилье
- квитанция об уплате госпошлины
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам
- три копии дарственной
- документ об отсутствии ареста квартиры или залога
- кадастровый план жилья.
Кроме этого нужен еще небольшой перечень дополнительных документов, которые могут понадобиться в некоторых случаях.
- согласие супруга или супруги на подарок, заверенное нотариусом в случае, если даритель состоит в браке
- свидетельство о расторжении брака, если даритель находится в разводе
- доверенность, подписанная дарителем, если сделка проводится от имени представителя.
Оформление дарственной на жилье
Дарственную можно оформить двумя способами: либо через нотариуса, либо самостоятельно. Можно также обратиться за помощью к профессиональному юристу.
После подписания договора дарения необходимо провести переход права собственности от дарителя к одаряемому, который регистрируется Росреестром. Для этого можно либо обратиться в одно из подразделений Росреестра, либо в воспользоваться другими вариантами:
- через МФЦ. В данном случае срок ожидания регистрации будет больше, поскольку потребуется время для пересылки в Росреестр. В среднем это займет 10 рабочих дней.
- через почту. Документы должны быть в обязательном порядке заверены нотариусом. Эти бумаги нужно отправлять в Росреестр заказным письмом. При этом нужно заказать уведомление о вручении для того, чтобы убедиться, что документы дошли. Что касается сроков, то многое зависит от скорости работы выбранного почтового отделения.
После проведения регистрации проводятся изменения в ЕГРН, который должен предоставить выписки.
