Статьи

Делаем из двухкомнатной квартиры трехкомнатную

Какая двухкомнатная квартира лучше всего подойдет для трансформации в трехкомнатную?


Как правило, двухкомнатную квартиру покупают молодые семейные пары. Однако если семья планирует завести детей, то для этого потребуется увеличить площадь. Но далеко не все могут себе это позволить. И выходом из этого будет приобретение новой двухкомнатной квартиры, которую в последствии можно будет видоизменить в трехкомнатную.

В этой статье мы рассмотрим несколько основных советов, которые помогут вам подобрать такую двухкомнатную квартиру, которую затем можно будет трансформировать в «трешку».

Выбор необходимой площади

В целом на рынке новостроек на сегодняшний день представлено большое разнообразие двухкомнатных квартир, имеющих как разную планировку, так и разные метражи. Некоторые новостройки имеют квартиры с площадью 45 кв.м. Тем не менее, самым оптимальным будет приобрести квартиру с метражом не меньше 55 кв.м., поскольку меньший метраж плохо скажется на пригодности для проживания в спальнях, созданных после видоизменения двухкомнатной квартиры. При таком случае метраж спален будет составлять примерно 10 кв.м. Однако самым лучшим вариантом будет покупка двухкомнатной квартиры, имеющей площадь примерно 60−62 кв.м., поскольку тогда жилые комнаты будут иметь площадь до 12−16 кв.м.

Жилье с четырьмя окнами

Еще одним способом удачно перевоплотить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную является достаточное количество окон. В случае если в жилье лишь три окна (находящиеся по одному в каждом помещении), то будет проблематично сделать еще одну комнату, не оказавшись без естественного освещения в одной из части квартиры. Хотя есть определенные варианты планировок, имеющие кухни-ниши. По факту такие кухни оказываются перемещенными в просторную версию коридора. В таком месте можно не только заниматься приготовлением еды, но и сделать обеденную зону. 

Поэтому лучше всего отдавать предпочтение тем двухкомнатным квартирам, в которых есть как минимум 4 окна. Тогда в каждом помещении квартиры будет собственный источник естественного света. Но при этом важно учитывать и планировку жилья, поскольку даже четыре или более окон могут иметь крайне неудачное расположение, например, слишком близко примыкать друг к другу либо находиться в углу. 
 

Предпочтение угловым квартирам

Самыми подходящими для изменения являются угловые двухкомнатные квартиры. Обычно они имеют дополнительные оконные проемы, которые редко встречаются в подобных по площади линейных двухкомнатных квартирах. Кроме того, торцевые квартиры обладают техническими помещениями, которые имеют связанные общедомовые коммуникации, которые, как правило, находятся в самой глубине жилья, а не вдоль внешних стен. Такое расположение помогает значительно сэкономить потенциально полезное пространство. А значит, самым лучшим вариантом будет покупка угловой двухкомнатной квартиры с 4 оконными проемами, одно из которых должно быть на торцевой стороне жилого дома.  

Лучше всего отдавать предпочтение тем двухкомнатным квартирам, в которых есть как минимум 4 окна. Тогда в каждом помещении квартиры будет собственный источник естественного света.

Меньше изысков

Часто в просторных двухкомнатных квартирах встречаются по два санузла либо по две гардеробных. Для жизни обычной пары без детей подобные изыски могут быть более чем подходящими, но если же планируется последующая перепланировка жилья, то эти дополнительные помещения будет крайне проблематично перестроить. А все потому, что санузел нельзя убрать по техническим требованиям. А что касается гардеробной, то даже если ее присоединить к комнате, то это не сильно поможет в организации еще одной спальни, при этом гардеробная отбирает как минимум 6−8 лишних кв.м. 

Предпочтение жилью на первом этаже

При перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную может потребоваться перемещение мокрых зон (кухню и санузла) в другую часть жилья. Однако согласно строительным и санитарным нормам подобные перемещения запрещены, если подобная зона после перепланировки оказывается расположена над жилыми помещениями соседей. Поэтому перенести кухню либо санузел можно лишь в тех квартирах, которые располагаются над нежилыми комнатами. И лучше всего для этого подходят квартиры, находящиеся на первом этаже.  

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.