Нередки случаи, когда покупатель хочет приобрести квартиру в другом городе. И раньше, если покупатель не мог лично встретиться с продавцом, то нельзя было осуществить сделку. Однако за последние полгода банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, стали предлагать совершенно новую услугу, а именно: дистанционную сделку (так же называемую «межрегиональной»).
В этой статье мы рассмотрим все главные особенности дистанционной сделки, а также расскажем обо всех достоинствах и недостатках такого вида сделки.
Как проводится дистанционная сделка?
Самая первая стадия такой сделки является точно такой же, как и другие сделки с недвижимостью: сперва выбирается объект, а затем происходит получение согласия банка на использование выбранного объекта как предмета залога. И уже после того, как банк примет положительное решение, проводится сделка. Существует два варианта проведения сделки, которые имеют отличия, зависящие от услуг конкретного банка.
Первым вариантом является подписание покупателем кредитного договора и договора купли-продажи непосредственно в его регионе. Помимо этого создается аккредитивный счет, который требуется для проведения взаиморасчета участников сделки. После этого подписанные покупателем документы отправляются почтой или курьерской службой в отделение банка, расположенного по месту нахождения продавца, который также подписывает полученные документы. Затем нужно принести документы для проведения госрегистрации перехода права собственности. И на этом этапе дистанционность сделки завершается, поскольку для того, чтобы подать заявление о регистрации перехода права должен присутствовать либо сам покупатель, либо его доверенное лицо. При этом покупатель должен заранее подготовить доверенность и выслать вместе с прочими документами, необходимыми для сделки.
Что касается второго варианта, то он возможен только в том случае, если банк предоставляет такую услугу, как электронная регистрация сделки. И в данном случае не нужно высылать документы в бумажной форме и лично присутствовать при подаче заявления. А договор купли-продажи подписывается уже удаленно. При этом первую подпись ставит покупатель непосредственно в банке, находящемся в его регионе, после чего договор сканируют и пересылают в электронном виде, после чего его распечатывают и дают на подписание продавцу. Что касается государственной регистрации перехода права собственности, то договор таким же образом пересылается в электронном формате.
Достоинства такой сделки
Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон. И за счет того, что все происходит при посредничестве банка, это не только удобно, но и надежно. Еще одним плюсом дистанционной сделки является скорость. Поскольку вся подготовка к сделке проводится заранее, то обеим сторонам остается в назначенный день либо подписать документы и передать их в Росреестр, либо посетить банк с целью подачи электронного заявления о проведении регистрации. И в таком случае не нужно долго жать, пока будут подготовлены необходимые документы в офисе банка, что обычно бывает при проведении классической «бумажной» сделки.
Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон.
Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон.
Недостатки дистанционной сделки
Что касается недостатков подобной сделки, то они тоже связаны исключительно с дистанционностью. Данные сделки появились совсем недавно, поэтому далеко не все сотрудники банков, находящихся в разных городах, могут справляться со всеми вопросами и своевременно решать возникающие трудности. Помимо этого большинство клиентов по-прежнему с подозрением смотрят на процедуру электронной регистрации, поскольку по ее окончании они не получают на руки экземпляр договора купли-продажи, заверенный Росреестром.
Однако дистанционные сделки позволяют облегчить и ускорить процедуру купли-продажи, при этом избавляя обе стороны от непосредственных перемещений между городами покупателя и продавца. Кроме того, при наличии предварительной подготовки вся сделка с применением электронной регистрации займет не больше одного часа. И в дальнейшем такой вид сделки будет развиваться и законодательно подкрепляться, чтобы упростить процесс покупки и продажи недвижимости.
