Статьи

Базовые пункты договора аренды

Существуют основные пункты, которые должны быть в абсолютно любом договоре аренды. К этим пунктам относятся:

• Указание сторон договора аренды 

Должны быть в обязательном порядке прописаны паспортные данные как владельца квартиры в аренду, так и арендатора. Также в договоре следует указать и тех, кто также будут проживать в данном жилье. Помимо этого, необходимо в отдельном порядке прописать и возможность содержания в квартире животного, и даже возможность проживания будущих детей, чтобы в дальнейшем избежать потенциальных проблем и не распрощаться с арендованной квартирой.

• Основные данные о квартире

В этом пункте необходимо указать полный адрес арендуемой квартиры, ее площадь, а также кадастровый номер. Помимо этого нужно указать полный перечень оставляемого в жилье имущества. Кроме того, необходимо в обязательном порядке указать, что данная квартира не является обремененной правами других людей и не находится в залоге либо споре.  

• Указание срока данного договора и условия его продления

Согласно закону, срок действия договора не может быть дольше 5 лет. Кроме того, следует учитывать, что при заключении договора аренды на срок более года потребуется проведение регистрации обременения права собственности в ЕГРН. Вследствие этого нередки случаи, когда договор аренды заключается не на целый год, а лишь на 11 месяцев, после чего стороны заключают уже новый договор.
 

Денежные вопросы в договоре

В договоре должны быть четко прописаны пункты, которые касаются вопросов оплаты, порядка внесения денежных средств и возврата залога, если он был внесен. 

В договоре нужно прописать следующие пункты:

• размер платы за аренду жилья, сроки и порядок внесения, а также оплата неустойки в случае задержки 
• возможность либо определенный срок, когда размер платы за аренду может быть пересмотрен (сюда же входит и повышение платы, которое должно быть одобрено обеими сторонами договора)
• включение либо исключение из вносимой оплаты за аренду жилья коммунальных услуг, интернета, платы за монтаж шлагбаума во дворе и иных бытовых оплат.

Что касается залога, который обычно представляет собой сумму денег, которая равняется оплате за 1−2 месяца аренды жилья и может впоследствии послужить для возмещения ущерба со стороны арендаторов либо для того, чтобы исключить риск невыплат по договору. 
 

Пункты об окончании действия договора

В договоре нужно также прописать пункты, которые касаются завершения действия договора, а именно:

• Досрочное прекращение действия договора аренды

Это право имеют обе стороны договора. Поэтому если арендатора не устраивают предоставляемые условия проживания или возникли иные причины, препятствующие комфортному проживанию, то он может расторгнуть этот договор. 

• Основные условия для расторжения договора

К этому пункту относится шум и беспорядок со стороны соседей, использование квартиры не по назначению, появление в квартире домашнего животного или ущерб имущества со стороны арендаторов. 

• Условия освобождения жилья

Нужно конкретно установить дату, когда жилье будет передано владельцу после окончания срока действия договора либо при досрочном расторжении. Можно прописать либо конкретный день, либо срок в 7 дней, либо совершенно любой другой срок. Этот пункт не позволит недобросовестным квартиросъемщикам манипулировать и оттягивать время съезда. 
 

Остальные пункты договора аренды

Помимо указанных выше пунктов есть еще несколько, которые тоже нужно указывать в любом договоре аренды:

• Проверка состояния квартиры

Владелец квартиры может на законном основании проводить проверку квартиры, чтобы убедиться в том, что имущество в порядке и что в квартире не появились лишние жильцы. Важно указать, насколько часто будут проводиться такие проверки. Помимо этого, следует прописать, что квартиросъемщик должен открывать дверь также и участковым, коммунальщикам, пожарным и представителям иных важных учреждений.

• Вопрос ремонта квартиры

По закону текущий ремонт ложится на плечи квартиросъемщика, тогда как капитальный ремонт является обязанностью исключительно владельца жилья. Тем не менее, в договоре можно указать совершенно другие условия. Помимо этого, следует пометить в договоре, что владелец сдаваемого жилья может на законном основании не согласиться на проведение ремонта, причем без объяснения причин. Данная пометка относится к неаварийным ситуациям, когда квартиросъемщик просто хочет сменить интерьер.  

• Использование арендуемой квартиры по назначению

В договоре нужно четко прописать, что жилье сдается только для проживания, причем лишь для проживания лиц, прописанных в договоре. В таком случае квартиросъемщик не имеет никакого права устраивать в квартире салон красоты или магазин. В противном случае договор будет расторгнут в одностороннем порядке. 

• Разрешение спорных ситуаций

Нужно указать в договоре, как именно будут решаться спорные моменты. В первую очередь нужно решать все с помощью мирных переговоров. Если же это ни к чему не приведет, то решать вопрос уже через суд. Это нужно отразить в договоре, чтобы потом было легче решать возникшие сложные ситуации.

• Акт приема-передачи сдаваемой квартиры

Это один из наиболее важных документов, который содержит в себе полную опись всей мебели, техники (с учетом ее полных характеристик) и общего состояния квартиры. Желательно приложить к акту фотографии как самой квартиры, так и техники. Помимо этого следует пометить в акте показания счетчиков в момент передачи жилья арендаторам. И в дальнейшем, если жилье утратить первоначальный вид, то квартиросъемщик должен будет за свои деньги сделать требуемые ремонтные работы.