Все расходы за квартиру лежат исключительно на собственнике. Однако собственник квартиры может поменяться и далеко не один раз, тогда как начисления за кварплату и налоги будут накапливаться, если владелец не будет их выплачивать.
В конце концов, новый владелец вместе с квартирой может получить огромный долг, который накопился еще до приобретения квартиры, при этом платить по этим долгам обяжут именно нового собственника жилья.
В таком случае можно пойти в управляющую компанию либо к поставщику неоплаченного ресурса, предоставить документы о собственности и добиться списания долгов от прежнего владельца жилой недвижимости. Но такое возможно далеко не всегда — в некоторых ситуациях новый владелец все равно должен будет выплатить долги вместо предыдущего собственника. И в таком случае даже обращение в суд будет неэффективным, потому что такая ситуация с долгами находится в рамках закона. К числу ситуаций, когда придется платить чужие долги, относятся следующие три момента.
Долг за капремонт дома
Как правило, коммунальные услуги необходимо выплачивать только по факту их получения, тогда как взносы за капитальный ремонт дома необходимо вносить исключительно авансом. И за счет таких выплат от собственников формируется фонд капремонта и лишь после этого, в определенный срок, установленный по региональной программе, будут проведены необходимые ремонтные работы.
И в этом случае жилищное законодательство полностью снимает с прежнего владельца или владельцев обязанность выплачивать взносы за капремонт, которые были задолжены, и полностью передает эту обязанность новым владельцам квартиры.
Исключением в такой ситуации может быть лишь в отношении государства — при приватизации жилой недвижимости собственник не будет обязан оплачивать долги, которые значатся за этим жильем перед фондом капремонта. Во всех остальных ситуациях новый владелец жилья должен будет выплатить вместо предыдущего собственника все долги по взносам за капремонт.
И чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, лучше заранее, еще до заключения договора на покупку жилья, следует проверить состояние лицевого счета по выплате взносов за капремонт.
Новый владелец вместе с квартирой может получить огромный долг, который накопился еще до приобретения квартиры, при этом платить по этим долгам обяжут именно нового собственника жилья.
Новый владелец вместе с квартирой может получить огромный долг, который накопился еще до приобретения квартиры, при этом платить по этим долгам обяжут именно нового собственника жилья.
Долг по счетчикам
На сегодняшний день именно показания счетчиков берутся за основу при начислении платы за коммунальные услуги, особенно за воду и электричество. И если бывший владелец жилья длительное время не передавал данные счетчиков, то спустя 3 месяца начнет начисляться плата по существующим нормативам потребления. В итоге, когда новый владелец жилья передаст показания счетчиков, может выясниться, что реальные цифры потребления гораздо выше, нежели рассчитанные по существующим нормативам.
Такое происходит, когда в квартире по факту жило гораздо больше человек, чем значилось на регистрационном учете. Соответственно, когда поставщик ресурсов ознакомляется с реальными данными счетчиков в жилье, он дополнительно начисляет плату за то количество ресурсов, которое превышает пределы нормативов.
А по нынешним Правилам предоставления коммунальных услуг объем ресурсов, вышедший за рамки нормативов, признается полученным в месяце, за который была сделана проверка, при этом именно в этом месяце может вступить во владение уже новый собственник этого жилья. И уже новому владельцу придется доказывать, что это не его задолженность и что не он получал эти превышенные ресурсы.
В таком случае единственным выходом может быть лишь фиксирование текущих показаний счетчиков в акте приема-передачи купленной жилой недвижимости. Такая перестраховка может помочь новому владельцу в дальнейшем доказать, что во время покупки данного жилья показания счетчиков уже были превышены.
Долг в наследство
Нередки случаи, когда вместе с имуществом наследники также получают и долги наследодателя. Соответственно, при переходе квартиры по наследству вместе с ней идут и долги, которые успели накопиться. И эти долги по закону переходят к наследнику, который становится новым собственником этой квартиры. При этом долги оплачиваются уже со дня даты открытия наследства, а не со дня регистрации права собственности нового владельца. И помимо задолженности по квартплате и налогам в сумму долга могут войти и другие платежи, которые были начислены на предыдущего владельца квартиры и наследодателя по совместительству.
