Для аренды квартиры, тем более долгосрочной, необходима тщательная подготовка. Тем более поиск хорошей квартиры для аренды является непростым делом, не говоря уже о том, что можно столкнуться с неприятностями или мошенничеством, поэтому важно обезопасить себе еще до момента въезда в новое жилье.
В этой статье мы рассмотрим, как именно регулируются отношения между арендатором и арендодателем, а также какие необходимы документы и какой должен быть порядок оплаты.
Обязательная проверка
Долгосрочная аренда отличается от краткосрочной тем, что длится более 12 месяцев и требует обязательной регистрации в Росреестре. По этой причине большинство арендодателей заключают договор лишь на 11 месяцев, а затем уже продлевают его.
Но какую бы форму аренды вы не предпочли и не обсудили с владельцем жилья, следует для начала убедиться в благонадежности хозяина квартиры. Для этого требуется ознакомиться с документом на право собственности. В качестве такого документа может выступать свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании или свидетельство о приватизации. При этом документ в обязательно порядке должен быть оригиналом. Поэтому если владелец квартиры показывает вам лишь ксерокопии, то стоит быть осторожным, поскольку их можно подделать.
Помимо этого, следует узнать, сколько человек является владельцем арендуемого жилья. Самым идеальным вариантом — это если владельцем является лишь один человек. В таком случае в договоре прописываются две стороны: вы и хозяин квартиры. Но если в документе на право собственности указаны несколько человек, то необходимо получить и их подписи.
Паспорт владельца квартиры
Если вы планируете арендовать жилье на долгий срок, то в обязательном порядке должны ознакомиться с паспортом собственника квартиры. Паспорт должен быть лишь оригиналом, а не ксерокопией. Вы на законных основаниях можете провести сверку данных паспорта с теми данными, которые прописаны в документах на жилье.
Также при заключении договора на долгосрочную аренду необходимо сделать запрос в Реестр недвижимости и также провести сверку данных владельца квартиры с данными, указанными в кадастровой выписке. И если данные не совпадают, то квартиру в аренду вам предлагает или арендатор, или риелтор, или дольщик, или человек, прописанный в этом жилье. Однако договор об аренде на длительный срок можно заключать только с законным собственником квартиры.
Изучаем договор
Договор следует составлять тщательно, но лучше всего доверить это юристу. В целом единого образца такого документа нет, однако в договоре о долгосрочной аренде должны быть определенные пункты.
В первую очередь, в таком договоре должны быть прописаны все данные собственника жилья и данные о вас. Помимо этого, должны быть указаны сведения о самой квартире, а именно адрес, кому именно жилье принадлежит, какая площадь помещений и иные сведения. Также в договоре должны быть указаны условия оплаты, в которые входит сумма оплаты, порядок погашения, а также крайние сроки. Кроме того, в таком договоре должна присутствовать информация об обязанностях обеих сторон и пункт о расторжении этого договора. Нередко в нем прописывается, что при расторжении договора по вашей инициативе раньше срока вы не сможете получить обратно страховой депозит. Как правило, такой договор содержит также и особые условия, а точнее договоренности, к которым вы с владельцем квартиры пришли в процессе переговоров.
Но какую бы форму аренды вы не предпочли и не обсудили с владельцем жилья, следует для начала убедиться в благонадежности хозяина квартиры.
Но какую бы форму аренды вы не предпочли и не обсудили с владельцем жилья, следует для начала убедиться в благонадежности хозяина квартиры.
Важность приложений к договору
Помимо основного договора должно быть и приложение. В качестве такого приложения выступает опись имущества. В таком документе, как правило, прописывается лишь наиболее дорогостоящее имущество. Поэтому необходимо сверить то, что прописано в описи с тем, что находится в квартире на момент заключения договора. И если в описи указано, что та или иная часть имущества в идеальном состоянии, а по факту это не соответствует действительности, то вы должны указать собственнику на это и попросить внести правки в приложение. В противном случае, ремонт или замена этого неисправного имущества ляжет на ваши плечи.
В качестве второго приложения выступает акт передачи собственности, в который входит опись всех неисправностей в конкретной квартире. Такой документ тоже весьма важен, поскольку если в квартире что-то было неисправно еще на момент заселения, то впоследствии вам могут отказать в возврате страхового депозита при выезде.
Вопрос оплаты
В договоре обязательно должен быть указан порядок оплаты, а также в нем может быть указана и предпочтительная форма передачи денег (например, наличные или безналичные). И при каждой оплате наличными деньга необходимо брать у арендодателя расписку о получении средств, причем в двух экземплярах. Одна из этих расписок должна быть у вас, потому что копия такого документа не имеет никакой юридической силы.
В этой расписке обязательно должны быть прописаны паспортные данные обеих сторон, период оплаты, сумма (обязательно с прописью) и указание валюты. Важно знать, что такая расписка имеет юридическую силу в течение 3 лет. Если же оплата производится банковским либо почтовым переводами, то нужно в обязательном порядке сохранять квитанции.
