В случае покупки жилья в складчину, развода и раздела имущества, а также при получении наследства вы становитесь полноправным собственником доли того или иного объекта недвижимости.
И в этой статье мы рассмотрим, как именно следует распоряжаться этой долей, как ее можно продать и каким образом можно будет договориться с остальными владельцами долей в квартире.
Чем именно владеет собственник?
Владение долей жилья, как правило, не является владением правами на определенную комнату. В данном случае собственник обладает лишь долей в праве собственности, при этом доля может быть либо равной долям остальных владельцев, либо быть больше или меньше.
Тем не менее, доля может быть даже реальной и быть связанной с конкретными частями жилья. И в данном случае выделению подлежит лишь изолированное жилое помещение, тогда как кухня, коридор и санузел сохраняются в общей долевой собственности.
Состав собственников долей
Согласно закону нет никаких ограничений, касающихся состава либо количества собственников долей. Так, в объекте недвижимости могут быть доли только физических лиц или только юридических лиц, при этом также вероятно одновременное владение долями одной недвижимости физическими и юридическими лицами.
Какие есть особенности во владении долями?
Все владельцы доли в жилье обладают правами собственника, а значит, имеют право владения, распоряжения и пользования. Тем не менее, воспользоваться этими правами без предварительного согласования с остальными собственниками жилья нельзя.
Каждый владелец доли в жилье должен выплачивать имущественный налог и все необходимые коммунальные платежи, а также сообщать остальным собственникам квартиры о будущих сделках со своей собственной долей (например, аренда, продажа, залоговое обеспечение и прочие действия). Кроме того, каждый владелец доли обязан поддерживать порядок в своей доле, исправлять возникающие аварийные ситуации даже в том случае, если он сам не использует имеющееся помещение.
Оплата коммунальных услуг
Все коммунальные услуги при наличии общей долевой собственности обычно платятся по единому платежному документу. Однако любой владелец доли может подать заявление в управляющую компанию с просьбой выставить ему отдельный счет за коммунальные услуги пропорционально его собственной доле.
Каждый владелец доли в жилье должен выплачивать имущественный налог и все необходимые коммунальные платежи, а также сообщать остальным собственникам квартиры о будущих сделках со своей собственной долей.
Каждый владелец доли в жилье должен выплачивать имущественный налог и все необходимые коммунальные платежи, а также сообщать остальным собственникам квартиры о будущих сделках со своей собственной долей.
Регистрация других лиц в долевом жилье
Участник долевой собственности может на законных основаниях зарегистрировать себя в своей доле без получения согласия остальных собственников. Тоже самое относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет, потому что согласно закону они должны проживать с родителями (либо в одним из них). Однако если владелец доли намеревается зарегистрировать в этом жилье своих родителей, супругу (или супруга), прочих родственников и людей, не связанных с ним родственными связями, то он должен в обязательном порядке получить на это согласие всех тех, кто является совладельцем жилья.
Правильное выделение доли для независимости
Согласно Гражданскому кодексу РФ можно выделить долю в натуре, однако лишь при условии, что существует техническая возможность сделать в данной части долевого жилья санузел и отдельный вход. Лишь в этом случае есть возможность поставить этот объект недвижимости на кадастровый учет и провести оформление права собственности на него. Тем не менее, важно понимать, что данная схема мало применима к квартирам.
Кроме того, современные квартиры нелегко поделить правильно, потому что общая площадь должна составлять не меньше 28 кв.м., причем с учетом всех особенностей планировки. И даже если есть возможность сделать два отдельных входа в квартире, то создание жилых и нежилых помещений, монтаж нового оборудования и новых коммуникаций будут стоить весьма дорого.
Если же провести обособление доли в натуре невозможно по объективным причинам, то можно выделить собственную долю в денежном эквиваленте. И после отказа от доли ее владелец получает средства от остальных владельцев этого жилья, которые в дальнейшем могут провести распределение этой доли между собой.
Продажа доли
Если владелец доли собирается продать свою долю, то он должен в обязательном порядке сообщить об этом остальных совладельцев жилья, потому что именно у них есть преимущественное право на то, чтобы выкупить эту долю. И в случае если за месяц никто из сособственников не выкупил эту долю либо не предоставил письменный отказ, то можно на законных основаниях искать стороннего покупателя.
