Квартиры, не имеющие внутренних стен или так называемые «квартиры со свободной планировкой» стали очень популярной формой жилой недвижимости. Хотя на рынке недвижимости такие квартиры уже давно существуют. Но при этом к таким квартирам до сих пор многие относятся неоднозначно.
В этой статье мы рассмотрим, какие у квартир со свободной планировкой есть достоинства и какие есть недостатки, а также что можно делать и что нельзя делать в такой квартире при доведении ее до ума.
В чем свобода?
Многие представляют себе, что в квартире со свободной планировкой можно сделать абсолютно уникальную собственную планировку и сделать зоны в квартире на свое усмотрение. Но, несмотря на название «свободная планировка» в такой квартире не получится делать все, что заблагорассудится владельцу жилья. В этом случае свобода условна и имеет ряд ограничений. К тому же все изменения в квартире со свободной планировкой необходимо в обязательном порядке согласовывать со всех инстанциях.
По факту квартира со свободной планировкой представляет собой жилье-полуфабрикат, которую нужно дорабатывать собственными силами и средствами. При покупке квартиры со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, которая ограничена только наружными стенами, а внутри стены обозначены либо пунктиром на плане, либо одним-двумя рядами кирпичей или пеноблоков. В таких квартирах только кухня и санузел, являющиеся «мокрыми зонами», имеют обозначенные границы. Также в жилье со свободной планировкой сделана разводка по полу к радиаторам отопления и проведены необходимые коммуникации, которые, как правило, скрыты в коробах из пеноблоков или кирпича.
Мокрые зоны
Кухня, как и санузел, являются главным и первостепенным ограничением в квартирах со свободной планировкой. Потому что все «мокрые зоны» должны располагаться в строго отведенных границах. Поэтому разместить ванну посреди жилой комнаты точно не получится, подобные изменения просто не согласуют.
А причиной такого ограничений мокрых зон является элементарные требования к безопасности. При прорыве трубы над санузлом соседей сверху ущерб будет минимальным, тогда как при прорыве трубы над жилым помещением соседей снизу подобный инцидент обойдется вам очень дорого, не говоря о том, что это небезопасно.
При покупке квартиры со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, которая ограничена только наружными стенами, а внутри стены обозначены либо пунктиром на плане, либо одним-двумя рядами кирпичей или пеноблоков.
При покупке квартиры со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, которая ограничена только наружными стенами, а внутри стены обозначены либо пунктиром на плане, либо одним-двумя рядами кирпичей или пеноблоков.
Что нужно при создании своей планировки?
Перед тем, как приступать к созданию необходимой вам планировки в квартире со свободной планировкой и в дальнейшем избавить себя от проблем, следует заранее тщательно ознакомиться с планом квартиры. Достаточно запросить у застройщика строительный либо поэтажный план, на котором будут обозначены все помещения полностью. Именно такой план согласовывают перед началом строительства многоэтажного жилого дома. И важно учитывать, что любое отклонение от этого плана застройщика будет самой настоящей перепланировкой, на которую необходимо получить согласие в соответствующих инстанциях. Поэтому возводить стены там, где их быть не должно, просто так не получится.
Но в отличие от квартир со стандартными планировками, имеющими возведенные стены, которые нужно ломать для создания нужной планировки, квартиры со свободной планировкой позволяют владельцу обойтись без очень дорогого, долгого и грязного этапа работ над квартирой. И, как правило, квартиры со свободной планировкой из-за отсутствия возведенных внутренних стен несколько дешевле квартир по соседству, которые имеют внутренние возведенные по проекту стены.
Однако следует учитывать, что в дальнейшем работы над квартирой со свободной планировкой могут обойтись очень дорого. Для работ над такой квартирой необходимо приглашать дизайнера, разрабатывать и потом согласовывать проект, подбирать рабочих, тратиться на строительные материалы и уже потом заниматься реализацией задуманного. В итоге после таких основательных и дорогостоящих работ стоимость квадратного метра жилья со свободной планировкой может увеличиться почти в два раза.
Поэтому прежде чем принимать решение о покупке квартиры со свободной планировкой, взвесьте все «за» и «против», чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем приобретении и избежать трудностей, о которых вы даже не подозревали.
