Статьи

Достоинства и недостатки квартиры со свободной планировкой

Что представляет собой квартира со свободной планировкой? Какие у такой квартиры есть плюсы и минусы? Что следует знать перед покупкой жилья со свободной планировкой?


Квартиры, не имеющие внутренних стен или так называемые «квартиры со свободной планировкой» стали очень популярной формой жилой недвижимости. Хотя на рынке недвижимости такие квартиры уже давно существуют. Но при этом к таким квартирам до сих пор многие относятся неоднозначно.

В этой статье мы рассмотрим, какие у квартир со свободной планировкой есть достоинства и какие есть недостатки, а также что можно делать и что нельзя делать в такой квартире при доведении ее до ума.

В чем свобода?

Многие представляют себе, что в квартире со свободной планировкой можно сделать абсолютно уникальную собственную планировку и сделать зоны в квартире на свое усмотрение. Но, несмотря на название «свободная планировка» в такой квартире не получится делать все, что заблагорассудится владельцу жилья. В этом случае свобода условна и имеет ряд ограничений. К тому же все изменения в квартире со свободной планировкой необходимо в обязательном порядке согласовывать со всех инстанциях. 

По факту квартира со свободной планировкой представляет собой жилье-полуфабрикат, которую нужно дорабатывать собственными силами и средствами. При покупке квартиры со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, которая ограничена только наружными стенами, а внутри стены обозначены либо пунктиром на плане, либо одним-двумя рядами кирпичей или пеноблоков. В таких квартирах только кухня и санузел, являющиеся «мокрыми зонами», имеют обозначенные границы. Также в жилье со свободной планировкой сделана разводка по полу к радиаторам отопления и проведены необходимые коммуникации, которые, как правило, скрыты в коробах из пеноблоков или кирпича.

Мокрые зоны

Кухня, как и санузел, являются главным и первостепенным ограничением в квартирах со свободной планировкой. Потому что все «мокрые зоны» должны располагаться в строго отведенных границах. Поэтому разместить ванну посреди жилой комнаты точно не получится, подобные изменения просто не согласуют. 

А причиной такого ограничений мокрых зон является элементарные требования к безопасности. При прорыве трубы над санузлом соседей сверху ущерб будет минимальным, тогда как при прорыве трубы над жилым помещением соседей снизу подобный инцидент обойдется вам очень дорого, не говоря о том, что это небезопасно.
 

При покупке квартиры со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, которая ограничена только наружными стенами, а внутри стены обозначены либо пунктиром на плане, либо одним-двумя рядами кирпичей или пеноблоков.

Что нужно при создании своей планировки?

Перед тем, как приступать к созданию необходимой вам планировки в квартире со свободной планировкой и в дальнейшем избавить себя от проблем, следует заранее тщательно ознакомиться с планом квартиры. Достаточно запросить у застройщика строительный либо поэтажный план, на котором будут обозначены все помещения полностью. Именно такой план согласовывают перед началом строительства многоэтажного жилого дома. И важно учитывать, что любое отклонение от этого плана застройщика будет самой настоящей перепланировкой, на которую необходимо получить согласие в соответствующих инстанциях. Поэтому возводить стены там, где их быть не должно, просто так не получится. 

Но в отличие от квартир со стандартными планировками, имеющими возведенные стены, которые нужно ломать для создания нужной планировки, квартиры со свободной планировкой позволяют владельцу обойтись без очень дорогого, долгого и грязного этапа работ над квартирой. И, как правило, квартиры со свободной планировкой из-за отсутствия возведенных внутренних стен несколько дешевле квартир по соседству, которые имеют внутренние возведенные по проекту стены.

Однако следует учитывать, что в дальнейшем работы над квартирой со свободной планировкой могут обойтись очень дорого. Для работ над такой квартирой необходимо приглашать дизайнера, разрабатывать и потом согласовывать проект, подбирать рабочих, тратиться на строительные материалы и уже потом заниматься реализацией задуманного. В итоге после таких основательных и дорогостоящих работ стоимость квадратного метра жилья со свободной планировкой может увеличиться почти в два раза.

Поэтому прежде чем принимать решение о покупке квартиры со свободной планировкой, взвесьте все «за» и «против», чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем приобретении и избежать трудностей, о которых вы даже не подозревали. 
 

Читайте также
Статьи

Оплата услуг риелтора — чья обязанность?

Кто именно должен оплачивать услуги риелтора? В каких ситуациях вы не обязаны оплачивать работу риелтора?
Статьи

Что можно сделать с ипотечной квартирой, если оказалась ненужной…

Что делать с квартирой, взятой в ипотеку и ставшей ненужной? Какие есть варианты избавления от ипотечного жиль…
Статьи

Отказ в возврате налога за приобретение жилья

Когда вам могут предоставить компенсацию за покупку жилья? И какие есть основные причины для отказа в получени…
Статьи

Этапы ремонта: в какой последовательности делать?

Какие есть этапы ремонта? В какой последовательности лучше всего проводить все ремонтные работы?
Статьи

Плюсы и минусы переезда в загородный коттедж

Какие у переезда за город могут быть плюсы и минусы? Кому точно не стоит переезжать в загородный дом?
Статьи

Покупка квартиры без риелтора: возможна или нет?

Когда следует обращаться к риелтору, а когда — нет? В каких ситуациях лучше всего нанять профессионального рие…