Статьи

Что из себя представляет дуплекс?

Дуплекс является отдельно расположенным загородным домом (коттеджем), который поделен на две квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Внутренне пространство такого дома поделено на две части общей стеной. И в каждой из этих двух частей есть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания. Также каждая из этих двух частей имеет собственную приусадебную территорию. 

Дуплексы более распространены заграницей, особенно в США. И в зарубежных странах в таких домах, как правило, проживают родственники. Тогда как в нашей стране в дуплексах могут проживать и незнакомые друг другу люди, что может негативно повлиять на соседские отношения. 
 

Главные черты дуплекса

Обычно дуплекс имеет два этажа. Две квартиры дуплекса имеют общую боковую стену и общую крышу. В нашей стране в дуплексах предоставляются отдельные входы, санузлы, приусадебные участки и даже гаражи. 

На первом этаже чаще всего располагают кухни, гостиные, ванные, подсобные помещения. Тогда как на втором этаже обычно делают спальни, ванные, детские и небольшой коридор. Заграницей нередко дуплекс делят на три секции, одна из которых становится местом общего пользования, где размещают, как правило, тренажерный зал и прачечную. 

Дуплексы также могут быть либо эконом-класса, либо люкс-класса. Для дуплексов класса люкс характерно использование во время строительства дорогих материалов и каркасных технологий. Что касается дуплексов эконом-класса, то для их возведения используют более дешевые материалы. Их также строят по каркасной технологии либо из клееного бруса. Они обычно имеют гораздо меньшую площадь, зеркальную планировку и лишь самые необходимые комнаты. И в дуплексах эконом-класса, и в дуплексах класса люкс, обе части здания должны быть полностью автономными, а оба их владельца должны иметь абсолютно идентичные права и возможности. 

Для того чтобы построить дуплекс, земельный участок под него должен быть оформлен под возведение индивидуального жилого дома. Такую землю можно взять либо в аренду у местных властей, либо купить по договору купли-продажи.  

С юридической точки зрения дуплекс представляет собой долевую собственность, для которой характерно разделение счетов, установка индивидуальных счетчиков для дальнейшего расчета по коммунальным услугам. И в случае продажи одного из владельцев дуплекса свой части он должен в первую очередь предложить свою часть второму владельцу или же получить от него согласие на продажу стороннему человеку. 
 

Отличия дуплекса и таунхауса

Таунхаус представляет собой целый комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены между собой и имеют общие боковые стены. Причем такой комплекс расположен по одной линии. 

Однако в отличие от дуплекса, имеющего только две секции (максимум три), таунхаус обычно имеет пять и более секций. Также отличается и количество собственников: в дуплексе их может быть только двое, тогда как в таунхаусе их может быть до шести человек. Однако в отличие от таунхауса дуплекс имеет гораздо меньшую площадь, а, следовательно, для него требуется гораздо меньше капиталовложений.  

Дуплекс и таунхаус имеют и разный правовой статус. Тогда как дуплекс можно строить на земельных участках под ИЖС и участках для строительства домов, состоящих из нескольких секций, таунхаусы запрещено возводить на участках, предназначенных под ИЖС. 

Но дуплексы и таунхаусы имеет и ряд общих черт, к которым относятся следующие параметры:

• нахождение за пределами города
• единая планировка по одному периметру
• малая этажность
• собственные отдельные входы
• разделение между собственникам расходов на использование и обслуживание коммуникаций
• отдельные гаражи и придомовые территории.

Тем не менее, в плане распространенности танхаусы в нашей стране являются более популярным видом жилья, нежели дуплексы.
 

Плюсы и минусы дуплексов

Так и любое другое жилье, дуплекс имеет как свои преимущества, так и собственные недостатки, о которых нужно знать до того, как вы решитесь на покупку такого жилья. 

К числу плюсов дуплекса относятся следующие пункты:

• невысокая стоимость, особенно в сравнении с обычными коттеджами
• современная и удобная планировка
• качественная шумоизоляция
• меньше затрат, необходимых на содержание знания из-за общих коммуникаций
• индивидуальные обустроенные гаражи у обоих владельцев
• гораздо меньшее число соседей
• сочетает в себе преимущества как загородного, так и городского жилья
• расположение за городом, где более чистый воздух и спокойная обстановка.

Однако дуплексы имеет и ряд недостатков, к которым относятся:

• возможен шум от соседей за общей стеной, хотя эту проблему можно решить установкой дополнительной звукоизоляции
• плохие соседи, однако такого можно избежать, если еще до покупки части дуплекса познакомиться с будущими соседями
• нередко отсутствуют внутренние работы со стороны застройщика, поэтому весь ремонт внутри нужно проводить собственными силами и с использованием собственных денежных средств и личного времени. 

Поэтому прежде чем решаться на покупку дуплекса, нужно тщательно рассмотреть все плюсы и минусы такого вида жилья. Однако вы можете смело покупать дуплекс в том случае, если планируете разделить его со своими родственниками или близкими знакомыми.