Статьи

Впереди майские праздники. Большинство горожан устремятся за город на свои дачные участки. Самое время привести документы на дом и участок в порядок.

Налоги

В 2020 году для дачников предусмотрено два основных налога — налог на имущество и земельный налог.

Налог на имущество накладывается с момента вступления в право собственности. Если дача перешла по наследству, то налог будет начисляться с даты открытия наследства. Платить придется не только за дом, но и за другие постройки на участке, если они имеют капитальный фундамент.

Налог на землю придется платить за все участки, которые находятся в собственности.

Сумма платежа определяется налоговой инспекцией, на основании ставок, установленных местными властями. Расчет проводится по окончании календарного года и направляется собственнику письменным увеомлением.

Взносы СНТ

Раньше существовало пять типов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные. В прошлом году закон упразднил понятие «дачное товарищество», оставив только садоводческие и огороднические товарищества. Вместе с этим изменением, сократилось и количество взносов. С 2019 года их осталось только два — целевые и членские. 

Порядок уплаты взносов также поменялся. Если раньше можно было просто заплатить наличными в бухглтерию, то теперь товарищества обязали иметь открытый счет в банке и принимать взносы только безналичным способом.

Плата по кадастру

Ранее налог на имущество физического лица расчитывылся исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Теперь размер налоговых платежей зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Закон предусматривает два основания для пересчета кадастровой стоимости — недостоверные сведения и установление кадастровой стоимости ввыше рыночной. 

К недостоверным сведениям относятся любые неучтенные, искаженные, ошибочные или ложные параметры. Например, данные о местоположении, аварийности, целевом назначении объекта.

В случае, если требуется приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то необходимо узнать цену недвижимости на момент проведения кадастровой стоимости. Важно учитывать, что если недвижимость в течение года упала в цене, то пересчет кадастровой стоимости произведен не будет. Принимается во внимание среднерыночная цена недвижимости именно на момент кадастровой оценки.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости нужно подать иск в суд или обратиться с соответствующим заявлением в комиссию при Росреестре. 

Налоговые льготы

Дачникам следует помнить, что налогом на имущество не облагаются строения площадью до 50 кв. м, а также сооружения не имеющие капитального фундамента (теплицы, бытовки, навесы и т. д).

От налога на имущество освобождены инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства, военослужащие, пенсионеры, а также Герои Советского Союза и России.

С земельного налога могут рассчитывать на вычет многодетные семьи, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства, ветераны и инвалиды боевых действий, пенсионеры.

Многодетные семьи могут дополнительно получить вычет в размере 7 кв. м на каждого ребенка.

Также дачники могут рассчитывать на льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ, при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельско-хозяйтвенном участке площадью не более 0,5 га.

С 2019 года российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.