Статьи

Определение инвентаризационной стоимости жилья

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается как при оценке объектов недвижимости, так и при расчете разных налогов от проведения сделок. При расчете итоговой суммы учитываются следующие параметры:

• общая площадь объекта недвижимости
• условия предоставления услуг ЖКХ
• степень износа жилья.

Однако во внимание не принимается иные параметры, которые имеют отношение к рыночной стоимости. 
Как правило, оценка инвентаризационной стоимости делается лишь в нескольких случаях:

• при покупке
• при приватизации
• при продаже, обмене и иных схожих сделках.

При этом без показателей по результатам проводимой инвентаризационной оценки жилья невозможно провести расчет налога на имущество. 
 

Где ознакомиться с инвентаризационной стоимостью жилья?

Чтобы получить информацию по инвентаризационной стоимости, следует обращаться в БТИ, которое отвечает за экспертные оценки. И нужно изначально указывать, с какой целью владельцу жилья требуется данная информация. 

Для того чтобы получить сведения, нужно предоставить сотрудникам БТИ определенный пакет документов, а именно:

• заявление
• чек об оплате госпошлины по имуществу
• гражданское удостоверение владельца жилья
• документ, подтверждающий право собственности на жилье (договора и всевозможные акты). 

После того, как вы предоставите требуемые сведения, вам скажут, когда именно вы сможете получить готовый ответ. Также следует брать с собой паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность. 
 

Расчет инвентаризационной стоимости жилья

Выделяется несколько методов для того, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость недвижимости:

• сравнительный
• доходный (затратный).

При сравнительном методе происходит сравнение характеристик аналогичных объектов, которые были реализованы за счет продажи либо иных схожих сделок. Однако данный метод не гарантирует точность. При этом методе результаты будут лишь приблизительными.

Что касается затратного метода, то при нем производится учет приблизительных расходов на строительные материалы и инженерные коммуникации. Также отдельно производится анализ стоимости земельного участка, на котором был построен объект недвижимости. 

Тем не менее, есть определенные трудности, потому что далеко не всегда можно найти сведения для подобных решений в открытом доступе. 
 

Как оспорить инвентаризационную стоимость жилья?

Нередки случаи, когда собственник квартиры не удовлетворен проведенной оценкой и полагает, что она не соответствует действительности. Это может быть из-за того, что были потери при продаже, а также иные схожие обстоятельства. Тем не менее, есть возможность оспорить результаты проведенной инвентаризации, однако потребуется пройти через судебные инстанции. В первую очередь нужно грамотно оформить исковое заявление, содержащее в себе соответствующие претензии.    

При оспаривании инвентаризационной стоимости производится независимая экспертная оценка, оплата которой ложится на плечи обратившегося владельца жилья. Однако есть вероятность возместить эти расходы, но лишь в случае положительного решения суда.   

Кроме иска в суде нужно предоставить еще несколько важных документов, а именно:

• копия документа, который подтверждает право на недвижимость
• документы, содержащие данные о некорректности оценки
• инвентаризационный паспорт на имущество. 

В заявлении нужно указывать полную форму наименования ответчика, а также должна быть указана обоснованная причина данного обращения. В противном случае, вам мало что удастся узнать.