Статьи

Инвестиции в недвижимость: зачем, куда, когда?

Как обстоят дела на рынке строящегося жилья и по-прежнему ли выгодно инвестировать в недвижимость мы узнали у основателя компании ДОКТОР КЛЮЧ


— Андрей Петрович, какие ключевые тенденции вы сейчас наблюдаете на рынке недвижимости?

— С 2015 года наблюдается общее снижение стоимости квадратного метра недвижимости. В настоящее время данная тенденция сохраняется как на рынке готового, так и на рынке строящегося жилья.
 

Важным моментом является уменьшение разницы в стоимости квадратного метра на рынке готового и строящегося жилья.

Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что средняя стоимость квадратного метра на рынке готового жилья Новосибирска в мае составила 58 тыс. руб., на рынке новостроек 52 тыс. руб.

Наблюдается незначительная разница в цене квадратного метра всего около 10%. Для сравнения в мае 2014 года эта разница в цене составляла 19% (61 и 50 тыс. руб. соответственно).

Средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья с начала года снизилась примерно на — 0,5%, в сегменте нового жилья — выросла на +3%. Таким образом тенденция к сближению стоимости сохраняется.

— Можно ли сделать вывод о том, что инвестиции в недвижимость теряют былую привлекательность?

В долгосрочной перспективе недвижимость все равно дорожает, поэтому, если  цель надежно сохранить деньги, защитить их от обесценивания или обеспечить себе достойную прибавку к пенсии — покупка недвижимости одно из лучших решений.

Инвестиции в недвижимость во все времена являлись самым надежным средством сохранения денежных средств. Подчеркну, именно сохранения.

— А что вы порекомендуете тем, кто стремится получить прибыль в более короткие сроки? Ведь еще несколько лет назад увеличение стоимости строящегося объекта от этапа котлована до сдачи дома составляло порядка 20−30%.

— В настоящее время инвестиции в недвижимость не сулят высоких процентов доходности. Если вы рассчитываете получить прирост капитала до 30% после сдачи дома — вынужден вас разочаровать.

В текущей ситуации наблюдается ценовой парадокс, когда стоимость квартир на этапе котлована и после сдачи дома отличаются не более, чем на 10%.

Все чаще наблюдаются случаи, когда на этапе строительства стоимость квартир застройщика постепенно увеличивалась, а сразу после сдачи дома значительно снижалась до 15%.

— Чем вы можете объяснить такое явление?

— Снижение стоимости квартир в сданном доме можно объяснить выбросом на рынок инвестиционных квартир и желанием инвесторов быстро продать.

В результате имеет место ценовая конкуренция при увеличенном предложение объектов, а спрос на них остается неизменным. Таким образом, формируется представление, что цена падает и рынок это запоминает.

— Андрей Петрович, какую рекомендацию вы можете дать относительно инвестиций в недвижимость? Что наиболее выгодно и актуально сейчас для инвесторов?

— В текущей экономической ситуации можно сделать следующие выводы:

1. Частные инвестиции в строительство на этапе котлована в настоящее время мало выгодны. Стоимость квадратного метра после сдачи дома повышается не значительно, однако выросли риски недостроя. 

Теперь недвижимость стала инструментом сохранения, а не приумножения капитала. Потребителями недвижимости остались только конечные пользователи.

Сегодня для спекулянтов даже депозит в надежном банке с гос. участием  выглядит  гораздо привлекательнее, чем рынок жилой недвижимости.

2. Если же все-таки решили вкладывать в недвижимость, то стоит обратить внимание на уже построенные объекты с ремонтом со сроком сдачи, начиная с 2006 года.

В них не требуется делать серьёзный капитальный ремонт, дома и квартиры, как правило уже имеют начальные ремонты и не требуют больших затрат на отделку.

Если денежные средства позволяют, то покупка в новых домах квартир с уже сделанным застройщиком ремонтом с качественными планировками, станет хорошим решением для вложения с целью сохранения и личного использования.

— Спасибо Вам, Андрей Петрович, за раскрытие актуальной темы и важные рекомендации для наших читателей!

Читайте также
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?
Статьи

Апартаменты или квартира: что лучше?

Апартаменты или квартиры? По каким критериям они отличаются? Чем апартаменты лучше и чем хуже квартиры?