Первым фактором, который повлиял на изменение поведения инвесторов, стало введение эскроу-счетов летом 2019 года. Разница в стоимости между котлованом и готовым жильем существенно сократилась. При проектном финансировании застройщикам уже не принципиально продавать жилье на начальной стадии застройки, ведь деньги до момента окончания стройки все равно будут храниться в банке.
При небольшой ценовой дельте инвесторам также становятся не интересны вложения на раннем этапе строительства, тем более, что покупка готового жилья несет меньше рисков.
На смену тенденций в инвестициях также повлияла текущая ситуация. Три глобальных катаклизма и все случились в рамках одного месяца! Падение цен на нефть, обесценивание рубля и коронавирус. А дальше, карантинные меры, падение доходов и финансовая нестабильность населения. Очевидно, что сейчас более привлекательными считаются объекты, которые можно «пощупать». Но на поведение инвесторов влияют не только закон и экономика.
Важным является и класс жилья, и конкретный проект. Так, покупатели новостроек эконом- и комфорт-класса чаще ориентируются на свои финансовые возможности. Если разница между стоимостью объекта на ранней стадии готовности и готовым к сдаче является минимальной, то выгоднее будет купить квартиру, которую можно будет сдать в аренду быстрее. Объекты на котловане в этом случае явно в проигрыше.
Для инвестиций в проекты бизнес- и премиум-класса устанавливаются другие приоритеты: место постройки, материалы, архитектура, наличие систем вентиляции и кондиционирования
Большое количество предложений на рынке готового жилья на фоне падения количества строящихся объектов позволяет инвесторам выбирать выгодные предложения с минимальными рисками.
Компания ДОКТОР КЛЮЧ предлагает вам комплексное решение задач по сопровождению инвестиций в новосибирскую недвижимость для получения постоянного дохода и увеличения собственного капитала!
