Новости

Инвесторы стали вкладываться в готовое жилье

На рынке инвестиций в недвижимость намечается новый тренд. Почему инвесторы стали вкладываться не в котлован, а в ЖК на высокой стадией готовности?


Первым фактором, который повлиял на изменение поведения инвесторов, стало введение эскроу-счетов летом 2019 года. Разница в стоимости между котлованом и готовым жильем существенно сократилась. При проектном финансировании застройщикам уже не принципиально продавать жилье на начальной стадии застройки, ведь деньги до момента окончания стройки все равно будут храниться в банке.

При небольшой ценовой дельте инвесторам также становятся не интересны вложения на раннем этапе строительства, тем более, что покупка готового жилья несет меньше рисков.

На смену тенденций в инвестициях также повлияла текущая ситуация. Три глобальных катаклизма и все случились в рамках одного месяца! Падение цен на нефть, обесценивание рубля и коронавирус. А дальше, карантинные меры, падение доходов и финансовая нестабильность населения. Очевидно, что сейчас более привлекательными считаются объекты, которые можно «пощупать». Но на поведение инвесторов влияют не только закон и экономика.

Важным является и класс жилья, и конкретный проект. Так, покупатели новостроек эконом- и комфорт-класса чаще ориентируются на свои финансовые возможности. Если разница между стоимостью объекта на ранней стадии готовности и готовым к сдаче является минимальной, то выгоднее будет купить квартиру, которую можно будет сдать в аренду быстрее. Объекты на котловане в этом случае явно в проигрыше.

Для инвестиций в проекты бизнес- и премиум-класса устанавливаются другие приоритеты: место постройки, материалы, архитектура, наличие систем вентиляции и кондиционирования и т. д. И здесь уже выигрывают новые объекты на ранней стадии готовности, но не всегда.

Большое количество предложений на рынке готового жилья на фоне падения количества строящихся объектов позволяет инвесторам выбирать выгодные предложения с минимальными рисками.

Компания ДОКТОР КЛЮЧ предлагает вам комплексное решение задач по сопровождению инвестиций в новосибирскую недвижимость для получения постоянного дохода и увеличения собственного капитала!

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?