На сегодняшний день ипотека для многих граждан стала спасением в случае покупки будущей квартиры. Мало кто из обычных людей может позволить себе сразу же купить жилье. Однако прежде чем взять ипотечный кредит, следует знать, что именно и в какой последовательности нужно делать для того, чтобы получить деньги на покупку жилья.
В этой статье мы рассмотрим все важные шаги, которые нужно сделать, чтобы получить заветный ипотечный кредит на приобретение квартиры.
Первое: выбрать подходящий банк
Прежде чем взять ипотечный кредит, следует пообщаться с несколькими кредитными организациями для того, чтобы узнать их условия. Это поможет в дальнейшем определиться с банком. Необходимо узнать у банков следующее:
- какая процентная ставка и размер первоначального взноса?
- какой минимальный и максимальный срок кредитования?
- в какой именно валюте можно взять кредит?
- какие нужны документы для оформления ипотеки?
- какие есть условия рефинансирования и предоставляет ли банк кредитные каникулы?
В любом случае, какой бы банк не показался вам подходящим, стоит все же выбирать банк, который обладает надежной и устойчивой репутацией.
Второе: подать заявку
Для того чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита, следует подготовить определенный набор документов, а именно:
- паспорт
- идентификационный номер налогоплательщика
- справку 2-НДФЛ
- копию договора, заключенного с работодателем
- бумаги об образовании
- свидетельство о браке либо же о его расторжении
- свидетельство об отчислении денежных средств в пенсионный фонд
- свидетельства о рождении детей.
После того, как все документы будут подготовлены, можно обращаться в банк и подавать заявку на получение кредита. На основе полученных документов представитель кредитного отдела банка может сделать примерный расчет суммы ипотечного кредита, а также суммы первоначального взноса.
Третье: выбрать подходящую квартиру
После того, как вы узнаете, какую сумму вы можете получить от банка, следует начать поиск будущей квартиры. Тем не менее, не следует тянуть с выбором жилья, потому что договоренность с банком об ипотеке будет актуальна не больше 3 месяцев. И если вы не подберете жилье за этот срок, то вам придется проводить всю процедуру получения ипотеки повторно.
Сначала следует понять, какую именно вы хотите квартиру, а также в какой районе вы хотите проживать в дальнейшем. Далее следует выбрать для себя, где именно вы хотите приобрести жилье — в новостройке либо на вторичном рынке. Если вы выбираете новостройку на этапе строительства, то тогда стоимость жилья будет ниже. Однако не обойтись без отчисления взносов при том, что вы не сможете сразу же въехать в купленное жилье. Что касается вторички, то в этом случае в квартиру можно заселиться сразу же после покупки. Но перед покупкой вторичного жилья нужно внимательно оценить его состояние, имеющиеся коммуникации и юридическую чистоту.
При выборе жилья важно тщательно проверять все документы, а лучше всего обратиться за помощью к профессиональному риелтору и юристу, которые могут значительно облегчить вам весь процесс.
Четвертое: проведите оценку жилья
Для того чтобы оформить договор по ипотечному кредиту, следует заранее узнать рыночную стоимость квартиры. Для это потребуется тщательная оценка, которую может сделать профессиональный оценщик недвижимости либо риелтор. После того, как будет проведена оценка, у вас на руках будет сертификат оценки, который следует отдать банку.
Пятое: получить утверждение ипотечного кредита
После этого на протяжении нескольких недель кредитное учреждение совместно со страховой компанией должны проверить все полученные от вас документы, а также проверить выбранную вами квартиру. И если документы и жилье будут в полном порядке, то вам дадут одобрение на приобретение жилья.
Шестое: оформить договор
Ипотечный кредит оформляется для закрепления отношений между двумя сторонами: заемщиком и кредитором. Прежде чем подписать договор, нужно тщательно ознакомиться со всеми его пунктами, особенно с теми, где говорится об уровне процентной ставки, условиях долгосрочного погашения, штрафных санкциях и комиссионных сборах. После подписания ипотечного кредита банк резервирует для вас на своем счету ту сумму, которая требуется вам для приобретения квартиры.
Седьмое: получить денежные средства
Существует несколько возможных способов передачи денег от банка к заемщику. Одним из вариантов является передача денег через депозитную ячейку. Другим вариантом является безналичный расчет, при котором денежные средства просто переводятся на банковскую карту заемщика.
После того, как вы узнаете, какую сумму вы можете получить от банка, следует начать поиск будущей квартиры. Тем не менее, не следует тянуть с выбором жилья, потому что договоренность с банком об ипотеке будет актуальна не больше 3 месяцев.
После того, как вы узнаете, какую сумму вы можете получить от банка, следует начать поиск будущей квартиры. Тем не менее, не следует тянуть с выбором жилья, потому что договоренность с банком об ипотеке будет актуальна не больше 3 месяцев.
Восьмое: оформление страховки
Как правило, банки с целью избавиться от возможных рисков требуют от своих заемщиков оформить комплексную страховку. Обычно такая страховка вмещает в себя не только страхование купленной квартиры, но и жизни заемщика. Помимо этого также требуется титульное страхование.
Девятое: оформить квартиру как свою собственность
Последним шагом в этом деле является регистрация жилья в Росреестре, которую нужно делать сразу же после того, как будет завершена сделка купли-продажи. В целом на оформление жилья в собственность потребуется примерно одни месяц.
