Российское законодательство имеет много причин, по которым можно произвести изъятие жилья у владельца: это может быть банкротство, задолженность по ипотеке либо потребительским кредитам, долги по коммунальным услугам, перепланировка без согласования, ненадлежащее содержание жилой недвижимости и иные причины.
Тем не менее, присутствие такого нарушения далеко не во всех случаях может привести к изъятию жилья. Поэтому в этой статье мы развеем несколько распространенных мифов, касающихся конфискации жилой недвижимости.
Первый миф: жилье заберут из-за просрочки по ипотеке
Нередко заемщики считают, что в случае, когда они не будут вовремя вносить платежи по ипотечному кредиту, банк в обязательном порядке заберет находящееся в залоге жилье. Но просрочка далеко не всегда приводит такому развитию событий. По закону ипотечное жилье не будут взыскивать, если нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным, при этом размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенной жилой недвижимости.
Второй миф: единственное жилье не отнимут
Должники, как правило, в курсе, что единственное жилье (не находящееся в ипотеке) нельзя взыскать, поскольку по закону существует исполнительный иммунитет. И даже если человек будет признан банкротом, единственное жилье, которое у него есть, не будет отобрано и продано с торгов.
Тем не менее, и в этом деле есть исключения. Если должник будет признан банкротом и при этом имеет роскошное жилье, то оно будет добавлено в состав конкурсной массы и будет реализовано на торгах, тогда как должнику и его семье дадут другое, более простое, жилье, которого будет достаточно для проживания.
Третий миф: даритель отберет подаренное жилье за неисполнение поручений
Встречаются случаи, в которых на гражданина, получивший жилье в подарок, оказывает давление даритель. Он может угрожать тем, что отберет подаренную недвижимость, если получатель этого жилья не будет помогать ему и выполнять его поручения (например, с делами по дому либо огороду). Тем не менее, важно знать, что подаренное жилье забрать нельзя. Исключением могут быть ли ситуации, когда обе стороны указывают в договоре пункт, который затрагивает здоровье и жизнь дарителя.
Четвертый миф: жилье при продаже не заберут, если я в нем зарегистрирован
Бывают случаи, когда собственники жилья после его продажи пытаются как можно подольше остаться в уже проданной квартире и не производят снятие с регистрационного учета, потому что думают, что это может помочь сохранить недвижимость. Чаще всего это происходит, когда владелец не имеет возможности либо денежных средств на то, чтобы устроить переезд в новое жилье. И если дело дойдет до суда, то они не только не смогут вернуть себе проданную квартиру, но и будут выселены из нее. Хотя судебное разбирательство может и затянуться, что в жилье прописаны несовершеннолетние, инвалиды либо пожилые, которые считаются незащищенными слоями населения.
Нередко заемщики считают, что в случае, когда они не будут вовремя вносить платежи по ипотечному кредиту, банк в обязательном порядке заберет находящееся в залоге жилье. Но просрочка далеко не всегда приводит такому развитию событий.
Нередко заемщики считают, что в случае, когда они не будут вовремя вносить платежи по ипотечному кредиту, банк в обязательном порядке заберет находящееся в залоге жилье. Но просрочка далеко не всегда приводит такому развитию событий.
Пятый миф: если не регистрировать незаконную перепланировку, не лишат жилья
Этот миф возник на основе страха владельцев лишиться своей квартиры из-за неузаконенной перепланировки. Как правило, собственники не спешат провести документальную фиксацию результатов перепланировки жилья и делают это лишь тогда, когда нужно его продать, либо когда на пороге появляются проверяющие органы, которые пришли после поступивших жалоб соседей.
В случае обнаружение незаконной перепланировки владельцы получают наказание. Но далеко не всегда дело доходит до изъятия квартиры. Чаще всего владельца такого жилья обязывают выплатить штраф и привести жилье в прежнее состояние. Если же собственник уклонится от предписаний инспекторов, то суд вынесет решение о продаже жилья с публичных торгов.
Шестой миф: жилье отберут, если узнают об использовании не по назначению
Согласно закону в жилых помещениях нельзя устраивать промышленное производство, миссионерскую деятельность и организовывать гостиницу. Помимо этого владелец должен в обязательном порядке следовать санитарно-гигиеническим, пожарным, экологическим и иным нормам.
И если собственник жилья не только нарушает требования законодательства, но и создает угрозу для здоровья и имущества граждан, проживающих рядом, то он должен будет устранить все нарушения в рамах указанного уполномоченным органом срока. И квартиру отберут лишь в том случае, если владелец не произвел своевременное устранение обнаруженных нарушений. Тогда жилье будет выставлено на торги, а полученные после продажи денежные средства будут переданы владельцу, но с вычетом расходов, которые потребовались на устранение последствий после незаконных действий.
