Статьи

Кадастровая стоимость жилья: как можно оспорить?

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Какие выделяются основные процедуры оспаривания кадастровой стоимости?


Квартира, находящаяся в вашей собственности, является как вашим жильем или выгодной инвестицией, так и регулярным источником расходов. Кроме необходимых трат на коммунальные услуги и проведение ремонта каждому владельцу жилья нужно платить налог на имущество.

Однако даже в этом случае можно добиться того, чтобы сумма налога была меньше, если оспорить кадастровую стоимость жилья.

Влияние кадастровой стоимости на налог

С 1 января этого года расчет налога на имущество физических лиц происходит исключительно на основе его кадастровой стоимости. Прежде данный налог в некоторых регионах рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, которая обычно намного ниже рыночной стоимости.

Если же говорить о кадастровой стоимости, то она далеко не всегда соответствует рыночной. Как правило, государственный оценщик, производящий установление кадастровой стоимости, использует метод массовой оценки, а именно применяет средний расчет стоимости квадратного метра в границах территориальной единицы (населенного пункта, кадастрового квартала и иные варианты). Обычно государственную кадастровую оценку производят не более 1 раза в 3 года (если говорить о городах федерального значения, то не чаще 1 раза в 2 года), однако не менее 1 раза в 5 лет. 

Тем не менее, данный способ оценки не учитывает индивидуальные особенности каждого жилья (например, этаж, наличие перепланировки или вид из окна квартиры). И в результате кадастровая стоимость жилья может быть либо завышенной, либо заниженной. И если кадастровая стоимость окажется завышенной, то владелец жилья будет вынужден переплачивать налог на имущество.   

И если возникла подобная ситуация, то можно оспорить установленную кадастровую стоимость. Причем это может сделать не только сам собственник жилья, но и иные заинтересованные лица, которыми может бить либо наследник, еще не получивший эту квартиру в собственность, либо бывший собственник. При этом выделяется два варианта оспаривания: внесудебный и судебный. 
 

В суде можно оспорить не только решение комиссии по рассмотрению споров, но и сами результаты определения кадастровой стоимости.

Внесудебная процедура оспаривания

Для оспаривания кадастровой стоимости жилья следует обратиться в комиссию, которая занимается рассмотрением споров, только она есть далеко не во всех регионах. 

Что требуется сделать:

  • выяснить кадастровую стоимость жилья (ее можно посмотреть на сайте Росреестра, причем бесплатно)
  • с помощью оценщика произвести оценку рыночной стоимости жилья на дату установления кадастровой стоимости
  • обратить в комиссию по рассмотрению споров с заявлением (вместе с ним нужно предоставить копию правоустанавливающий документов, которыми могут быть договор купли-продажи либо ДДУ, отчет об оценке, а также выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости)
  • дождаться решения комиссии (срок рассмотрения заявления по оспариванию составляет не более 30 дней).

При этом данная комиссия может как определить кадастровую стоимость жилья в размере рыночной стоимости, так и вовсе отклонить заявление. И если комиссия отклонила ваше заявление, то она обязана обосновать данное решение. Если же вы хотите оспорить решение комиссии в суде, то это можно сделать в течение трех месяцев.   

Если говорить о достоинствах внесудебного порядка, то это будет более короткий срок рассмотрения, а также небольшой размер расходов, поскольку собственнику квартиры потребуется оплатить лишь услуги оценщика. Но главным минусом при этом является более высокий процент отказов, по сравнению с судами (согласно статистике, такая комиссия одобряет лишь 60% из всех заявлений).
 

Судебная процедура оспаривания

В суде можно оспорить не только решение комиссии по рассмотрению споров, но и сами результаты определения кадастровой стоимости. И если собственник решает оспорить кадастровую стоимость через суд, то тогда нет необходимости заранее обращаться в комиссию, достаточно подать иск самостоятельно. 

Исковое заявление нужно подавать в Верховный суд субъекта РФ по месту нахождения государственного либо муниципального органа, который заказывал проведение оценки или же определил кадастровую стоимость. 

Помимо этого нужно обязательно оплатить госпошлину за рассмотрение иска, которая оплачивается за каждый конкретный объект недвижимости. 

Данный иск собственник жилья может подать в суд не позже 5 лет после того, как в государственный кадастр недвижимости были внесены оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости. 

Также стоит учитывать, что если в момент, когда вы обращаетесь в суд, были произведены изменения кадастровой стоимости жилья в государственном кадастре недвижимости, то вы уже не сможете оспорить прежнюю стоимость. Помимо этого суд может на основе имеющихся доказательств установить рыночную стоимость квартиры в совершенно ином размере, отличающимся от той стоимости, чтобы была указана в заявлении.  

Что касается сроков, то рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости обычно производится в первой инстанции на протяжении 2−3 месяцев. Если же говорить об обжаловании решения суда в апелляционном порядке, то это можно сделать на протяжении одного месяца после его принятия в окончательной форме. В итоге рассмотрения дела может в целом длиться 6−8 месяцев.

Как уже было указано ранее, процент положительных решений со стороны суда намного выше, нежели при внесудебном оспаривании кадастровой стоимости. Это является одним из главных плюсов данного оспаривания. Однако судебное оспаривание имеет и недостатки, а именно: более длительный срок и дополнительные расходы, которые потребуются на оплату услуг юриста.   

Поэтому прежде чем приступать к оспариванию кадастровой стоимости, нужно учитывать финансовую сторону данного вопроса и сроки, за которые удастся разрешить ситуацию с неверной кадастровой стоимостью жилья. 
 

Читайте также
Новости

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?

Рынок коммерческой недвижимости медленно, но все же приспосабливается к новой реальности
Новости

Итоги мая на рынке новостроек

Спрос падает, а цены растут вверх. Что произошло с недвижимостью за второй месяц самоизоляции?
Новости

Каждый четвертый россиянин хочет иметь дачу

Россияне всерьез задумались о покупке загородной недвижимости. А те, кто ее уже приобрел, готовы к серьезным в…
Новости

Банки массово снижают ипотечные ставки

Помогут ли такие меры вернуть спрос на жилищные кредиты?
Новости

Банки начали проводить психологическую оценку заемщиков

Что банки пытаются узнать о клиентах с помощью психоскоринга?
Статьи

Кому не дадут ипотеку в 2020 году

На фоне событий, произошедших этой весной, банки начали ужесточать требования к заемщикам. Кому в этом году бу…