Как известно, самым последним шагом в процессе оформления недвижимости является проведение кадастрового учета или регистрация прав. Они в свою очередь зависят от сроков и качества подготовки необходимых документов на ранних этапах. И главная роль в этом деле принадлежит кадастровым инженерам.
В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно нужно выбирать кадастрового инженера, а также что потребуется для его работы.
Документы от кадастрового инженера
Кадастровые инженеры представляют собой физических лиц, которые входят в состав саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Именно кадастровые инженеры проводят все необходимые работы по подготовке бумаг, которые требуются для государственного кадастрового учета и которые содержат в себе все важные данные о недвижимости. И для того, чтобы поставить либо снять тот или иной объект недвижимости с учета, кадастровый инженер должен оформлять следующие документы:
- межевой план (требуется в процессе подготовки бумаг для постановки на учет одного либо сразу нескольких участков земли, учета части участка либо учета измерений)
- технический план (создается в период подготовки бумаг для постановки на учет сооружений, зданий, помещений, объектов независимого строительства, машино-мест, учета его изменений либо учета его части)
- акт обследования (требуется в момент подготовки бумаг для снятия с учета, сооружения, здания, помещения, объекта независимого строительства, машино-места).
Как проверить данные о кадастровом инженере?
Прежде чем заключить договор о проведении работ, следует тщательно проверить данные о кадастровом инженере. Все необходимые сведения о кадастровых инженерах можно найти в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, которые можно найти на их официальных сайтах. Помимо этого, данные о кадастровых инженерах можно просмотреть в «Реестре кадастровых инженеров», который находится на официальном сайте Росреестра. В этом реестре содержатся сведения абсолютно о каждом кадастровом инженере, который допущен к проведению данных работ. Однако если кадастровый инженер исключен из списка, то в реестре будет сделана запись об аннулировании квалификационного аттестата. Такой строгий учет специалистов является причиной того, что происходит повышение качества работ, которые проводят кадастровые инженеры.
Именно кадастровые инженеры проводят все необходимые работы по подготовке бумаг, которые требуются для государственного кадастрового учета.
Именно кадастровые инженеры проводят все необходимые работы по подготовке бумаг, которые требуются для государственного кадастрового учета.
Договор с кадастровым инженером
Каждый кадастровый инженер выполняет работу лишь после того, как будет заключен договор подряда на проведение кадастровых работ. В данном договоре должны быть прописаны все действия, которые должен сделать кадастровый инженер. Кроме того, помимо договора должно быть составлено приложение к договору, состоящее из двух документов. Первым приложением является смета, которая должна быть утверждена клиентом. Вторым же приложением является задание на выполнение кадастровых работ.
За что должен отвечать кадастровый инженер?
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров должна в обязательном порядке контролировать качество работы каждого кадастрового инженера, который входим в эту организацию.
И в случае если кадастровый инженер предоставит ложные данные в межевом либо техническом планах, акте обследовании или вовсе произведет подлог документов, то он может на законном основании получить административное наказание, представленное в виде штрафа. Что касается суммы штрафа, то он составляет от 30 до 50 тысяч рублей. Помимо этого за данные нарушения кадастровый инженер может получить дисквалификацию, которая будет длиться до трех лет.
Важно знать, что все работы кадастрового инженера, описанные в договоре подряда на проведение кадастровых работ заказчик по закону может оспорить через суд.
