_blog/Mart 18/2−2
Кадастровая стоимость недвижимости — основа для расчета налога на имущество и ценообразования при продаже объекта. Данный параметр регулярно пересчитывается по заказу государства и после очередной переоценки может измениться.
В ходе кадастровой оценки используется массовый подход и не учитывают такие детали, как вид из окна, близость магазина и прочее. Именно поэтому кадастровая и рыночная стоимости могут отличаться, как в одну, так и в другую сторону.
Иногда такое отличие не устраивает собственника и он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
Как узнать текущую кадастровую стоимость объекта?
Самый простой способ — проверить сведения о кадастровой стоимости на сайте Росреестра.
Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» лично, либо направить запрос по почте.
Что делать в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта?
В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, собственник вправе оспорить такую кадастровую стоимость.
Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.
В каких случаях будет пересмотрена кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях:
- если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения
- если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость, на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
Какие документы необходимо предъявить собственнику для пересмотра оценки?
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
В январе-марте 2018 года положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости принято по 57,1% заявлений
Источник: Росреестр rosreestr.ru
