Статьи

Сколько займет времени?

Если вы планируете перевести садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе, в жилой, то у вас на это уйдет примерно 2−3 месяца. И наибольшая часть этого срока (до 45 дней) уйдет на то, чтобы получить согласование заявления со стороны местной администрации.

Тем не менее, проведение перевода объекта недвижимости из одной категории в совершенно другую является уже последним и завершающим этапом всего процесса. Потому что в первую очередь следует совершить ряд действий, чтобы из садового дома, созданного для сезонного, временного пребывания, сделать капитальное строение, в котором вы сможете проживать круглый год.   
 

Что считается жилым домом?

Жилой дом является капитальным строение. А капитальное строение, в свою очередь, означает, что дом стоит на прочном фундаменте, а не на различных бревнах, подпорках или бревнах. 

Также жилой дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу. Кроме этого, в доме должно быть электричество, канализация, холодное (и желательно горячее) водоснабжение, а также система отопления и вентиляции. Если же в местности, где расположено строение, подведен газ, то именно он будет использоваться для отопления. Если же газ в этом районе отсутствует, то дом следует отапливать с помощью электричества или внутренних систем отопления, например, камином или печью. 

Допустимым считается, если дом, имеющий высоту не больше двух этажей, не имеет центральной канализации и водопровода (в местности, где отсутствует централизованные инженерные сети). 

Кроме этого, средняя температура в жилом доме должна быть не ниже +18 градусов на протяжении круглого года. Что касается высоты потолков, то они должны быть не меньше 2,5 метров в кухне и комнатах, тогда как в мансардах и коридорах высота должна быть не ниже 2,1 метра. 
 

Как происходит процедура?

Когда построенный в СНТ жилой дом полностью соответствует параметрам, применимым к капитальному строению, тогда он может быть признан жилым. И для этого следует пройти определенную процедуру, которая состоит из нескольких шагов:

• Сбор пакета необходимых документов

Сначала нужно в произвольной форме оформить заявление о признании садового дома жилым. В этот заявлении следует прописать кадастровый номер строения, кадастровый номер участка, на котором возведен этот дом, почтовый адрес либо электронная почта самого лица, подающего заявление, а также способ получения окончательного решения со стороны муниципалитета об окончательном изменении назначения здания (по электронной почте, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, в МФЦ либо непосредственно в уполномоченном органе местного самоуправления). 

Помимо этого следует предоставить и выписку из ЕГРН о главных характеристиках и правах, которые были зарегистрированы на садовый дом. И если в ЕГРН не была произведена регистрация права собственности заявителя на этот объект недвижимости, то нужно предоставить правоустанавливающий документ на дом либо копию данного документа, которая должна быть заверена нотариусом. 

Также нужно иметь на руках заключение по обследованию технического состояния садового дома, которое будет являться подтверждением того, что объект является полностью безопасным и надежным (в плане пожарной безопасности, внутренних коммуникаций, а также строительных конструкций). Это заключение выдается специалистами-инженерами, которые производят работы по полному обследованию различных объектов недвижимости. При этом они могут выступать как индивидуальные предприниматели, так и как юридические лица. И при подборе специалиста нужно убедиться, что он является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. 

В случае, когда садовым домом владеет несколько человек, потребуется получить заверенное нотариусом согласие этих лиц на то, чтобы признать этот дом жилым.

Этот пакет документов следует предоставить либо в местную администрацию, на чьей территории находится дачный кооператив, либо в МФЦ района. 

• Ожидание окончательного решения

Нужно дождаться момента, когда придет решение со стороны администрации о признании либо отказе в том, что садовый дом признан жилым. Данный процесс длится не больше 45 календарных дней с момента подачи заявления.  

Причинами отказа могут быть следующее:

1. предоставлены не все документы
2. заявление было подано не собственником садового дома
3. вид разрешенного использования конкретного земельного участка запрещает возведение на нем жилого дома (например, на огородном участке можно возводить лишь хозяйственные постройки)
4. отсутствие фундамента, жизненно необходимых коммуникаций, окон и иных важных признаков капитального строения.  

Отказ в признании объекта жилым направляется либо выдается собственнику не позже, чем через 3 рабочих дня с момента принятия данного решения. После этого заявитель должен исправить то, что стало причиной отказа. Также данное решение можно обжаловать и в судебном порядке. 

При положительном решении о признании садового дома жилым местная администрация отправляет свое решение самому владельцу дома и Росреестру для добавления соответствующих изменений в данных о садовом доме в ЕГРН. Если администрация этого не сделала, то собственник садового дома может сам обратиться в Росреестр, чтобы были внесены новые сведения в ЕГРН.  

Кому стоит делать садовый дом жилым?

Начиная с 2019 года стало возможным прописаться в садоводческих товариществах. Однако получить регистрацию можно лишь в жилом доме, поэтому летняя веранда, сарай, баня и тот же садовый домик не подойдут для этого.  

Кроме того, нет необходимости доказывать, что садовый дом является единственным жильем. Поэтому если владелец хочет иметь прописку за городом и имеет там капитальный дом, признанный жилым, то он имеет на это полное право.  

Но далеко не всем удобно жить в СНТ, где есть сложности с транспортной доступностью и инфраструктурой в виде поликлиники, детского сада, школы и необходимых магазинов. Хотя если в дачном поселке есть необходимая инфраструктура, то тогда переезд и прописка в жилом доме будет вполне оправдана. Также подобный вариант может оказаться намного дешевле, чем покупка городской квартиры по ипотеке. Не говоря уже о том, что построенный на земельном участке дом может быть гораздо больше по площади, чем доступные по стоимости варианты квартир.   

Помимо этого постоянная регистрация в садовом жилом доме может подойти и тем, кто продал имеющееся единственное жилье, являющееся вторичкой, но при этом купил квартиру в новостройке. И пока жилье в новостройке не будет достроено и в нем не будет завершен ремонт, гражданин может прописаться и жить на своей даче. Помимо этого, загородная прописка подойдет пенсионерам, а также лицам, которые хотят жить на природе, при этом могут работать полностью удаленно.