Прежде чем приступить к осмотру квартиры на вторичном рынке, нужно подготовиться. Это поможет в дальнейшем не упустить важные факторы при оценке жилья.
Продавец квартиры или агенты по недвижимости, работающие с ним, не будут упоминать о возможных недостатках как самой квартиры, так и окружающего ее пространства. Поэтому важно заранее самостоятельно изучить территорию вокруг потенциального будущего дома, оценить общее состояние двора, а также подъезда.
Транспортная доступность до дома
Важно оценить, какая доступность к потенциальному будущему дому, если добираться до него на личном или общественном транспорте. Если вы автовладелец, то нужно оценить, насколько комфортен квартал для проезда на машине. Если же вы передвигаетесь только на общественном транспорте, то нужно оценить расстояние от ближайших остановок автобусов, станции метро до нового дома. Полезным будет также оценить и ближайшие к дому магазины, супермаркеты, кафе и другие сферы услуг. Так вы сможете наглядно посмотреть на то место, где возможно будете жить.
Придомовая территория
Осмотрите также заведения, расположенные непосредственно у вашего будущего дома. Это очень удобно, когда рядом есть магазины или заведения общепита, но если зоны разгрузки магазина или бар находятся ближе, чем на 50 метров от подъезда, то это повод задуматься о том, стоит ли брать квартиру в этом доме.
При наличии во дворе детского сада или школы необходимо посмотреть, как обстоят дела со въездами во двор, когда родители привозят детей в эти учреждения, а жители дома выезжают на работу. Есть вероятность, что по утрам и вечерам проезд к дому из-за этого может быть затруднен.
Оценка подъезда
Оценка подъезда не менее важна — по общему состоянию подъезда можно узнать как о ваших будущих соседях, так и о работе местной управляющей компании. В подъезде также следует оценить и состояние лифтов. После осмотра квартиры желательно пройтись пешком по лестнице, чтобы посмотреть состояние стен, прислушаться и даже принюхаться. Если на стенах есть плесень или в подъезде присутствует запах сырости и затхлости, то такой дом будет не лучшим местом для покупки квартиры.
Также следует узнать, кто ваши потенциальные соседи сверху. Но знакомство с ними лучше отложить до второго осмотра квартиры или до времени, когда вы уже будете оформлять сделку по квартире.
Не менее важно заранее самостоятельно изучить территорию вокруг потенциального будущего дома, оценить общее состояние двора, а также подъезда.
Не менее важно заранее самостоятельно изучить территорию вокруг потенциального будущего дома, оценить общее состояние двора, а также подъезда.
Осмотр квартиры
Нередко покупатели при осмотре будущей квартиры упускают из виду один важный момент, на который вы потом никак не сможете повлиять — это вид из окон. Если это у вас прямо под окнами находятся оживленные дорожные магистрали, линии электропередач, задние дворы торговых центров, автомастерских, автобусная остановка или же детские и спортивные площадки, то это будет создавать невероятное количество шума. Не менее важно оценить и наличие пыли, появляющейся в квартире из окон. Даже если в квартире перед осмотром была проведена влажная уборка, можно посмотреть пыльные следы на откосах и отливах окон снаружи.
Нужно проверить квартиру на наличие плесени и различных неисправностей, которые потом придется ремонтировать. Если в квартире присутствуют запахи затхлости, сырости или кулинарных жиров, то тогда придется делать капитальный ремонт и менять полы.
Также необходимо оценить состояние полов и труб во влажных зонах квартиры: на кухне и в санузлах (под унитазом, раковиной и ванной). Если трубы и стояки канализации и водоснабжения старые и покрыты ржавчиной, то они тоже в последующем потребуют замены. Если же в санузле присутствует запах плесени, то это означает, что вентиляция неисправно работает.
Помимо этого нужно оценить состояние потолков, особенно если квартира в «сталинке» или в старом доме с деревянными перекрытиями. Нужно проверить, нет ли на потолке потеки или трещины. Если нет возможности оценить состояние потолка из-за наличия на нем натяжного потолка или облицовки плитами, то на следующий осмотр квартиры следует пригласить эксперта, который сможет профессионально оценить необходимость и объемы предстоящих ремонтных работ.
Другой важный момент, который нужно оценить, — это соответствие планировки на плане с реальными характеристиками квартиры. Поэтому далее следует изучать документы по этой квартире.
Документы
Осмотрев квартиру, нужно узнать, кто является ее собственником, как долго владеет этим жильем, если же продает агент от лица собственника, то этот факт тоже необходимо проверить и уточнить с помощью документов.
Из документов нужно посмотреть паспорта участников сделки, недавняя выписка из ЕГРН, где указан собственник, важные характеристики объекта недвижимости и кадастровый номер, а также квитанции по оплате коммунальных услуг (по номеру лицевого счета можно проверить наличие задолженностей) и показания счетчиков. Этого будет достаточно для первого ознакомления. Но для юридической экспертизы и оценки квартиры при получении ипотеки потребуются дополнительные документы: помимо копий паспортов нужны доверенность на продажу (если квартиру продает не сам собственник), договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, отказные письма, а также согласие супругов в случае, если жильем владеет несколько собственников или оно находится в собственности не больше пяти лет.
Чтобы избежать проблемных квартир, лучше всего обратиться в надежное агентство недвижимости, которое подберет для вас хорошие варианты квартир. Если вам необходима помощь в выдборе квартиры, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.
