Статьи

Если вы решили продать квартиру, долей в которой владеет ребенок, то сделать это можно только при получении разрешения органов опеки. При этом согласие будет дано только, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в новой квартире, причем эта доля должна быть не меньше и не дешевле предыдущей.

Самостоятельно продить сделки с недвижимостью можно только с наступлением совершеннолетия. До этого момента для продажи потребуется письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, даже если вся квартира полностью принадлежит несовершеннолетнему. Но в законодательстве предусмотрены некоторые исключения.

Несовершеннолетний гражданин может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16-ти лет, если будт объявлен полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства. Это возможно в случаях, если несовершеннолетний работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью, с согласия родителей, усыновителей, либо попечителя.

В остальных случаях несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают подобные сделки только с письменного согласия своих законных представителей. Однако жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом. Родители не могут по своей воле продать недвижимость, обменять или подарить  ее, если она принадлежит несовершеннолетнему.

По закону дети не могут лишиться жилплощади при сделках купли-продажи родителей или опекунов. Обязательным условием при продаже жилья, часть которого принадлежит ребенку, является покупка другой жилплощади и оформление ее на несовершеннолетнего. Ребенок-собственник должен быть обеспечен квартирой такой же или большей площади.

Можно ли продать жилье, если несовершеннолетний не является собственником?

Если ребенок прописан в квартире без права собственности, либо выступает в роли наследника, то продать такое жилье возможно при соблюдении ряда условий:

Перед продажей несовершеннолетний должен быть выписан из квартиры, с обязательным предоставлением адреса, куда тот будет поставлен на регистрационный учет. По указанному адресу должны быть прописаны и родители, опекуны или законные представители ребенка.

Условия проживания несовершеннолетнего должны быть не хуже, чем раньше. Это должно подкрепляться соответствующими доказательствами.

Имущественные права не будут нарушены, если ребенок выступает наследником. В новом жилье доля отчуждаемого имущества, которая принадлежит ребенку, не должна быть меньше.

Так как ребенок, в данном случае, является лишь пользователем жилья, а не его собственником, то в сделке он не выступает как сторона купли-продажи. Но в договоре отдельным пунктом должно быть указано обязательство продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи, в том числе и ребенка.