C 2020 года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первенца. Использовать сертификат можно только на определенные цели, среди которых значится улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья является самым популярным способом использования субсидии.
Однако, в случае продажи такой недвижимости могут возникнуть определенные сложности, которых можно избежать, если разбираться в нюансах.
Детские доли
Продать квартиру, купленную с использованием маткапитала можно. Самое главное правило — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита. Если квартира покупалась в ипотеку, то размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала.
После того, как доли определены, необходимо получить согласие органов опеки на продажу жилья. И только после этого квартиру можно будет продать. Но и здесь не все так просто.
Нельзя просто так продать долю ребенка, на его имя нужно приобрести другое имущество. Как правило, сделки продажи и покупки недвижимости требуется провести день в день. Причем стоимость детской доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Поэтому если вдруг приобретается квартира или дом по стоимости ниже проданной квартиры, то ребенку необходимо выделить долю большего размера, чтобы покрыть разницу.
Если не соблюсти это правило, то органы опеки и попечительства могут подать в суд и сделка будет аннулирована.
Если жилье было куплено в ипотеку
Если квартира была куплена с привлечением материнского капитала, то детям нужно выделить доли. Но если недвижимость была куплена в ипотеку, то фактически она принадлежит банку, а значит и доли выделить нельзя. Поэтому продать квартиру, купленную в ипотеку с участием маткапитала, нельзя, пока кредит не будет выплачен полностью.
Но и здесь можно найти выход из ситуации. Продать ипотечную квартиру можно, если полностью вернуть использованные по материнскому сертификату средства в Пенсионный фонд. В дальнейшем сертификат можно будет использовать повторно, если это потребуется.
Самое главное в продаже жилья, приобретенного с маткапиталом, учесть права несовершеннолетних. Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости никак не фиксируется была ли приобретена квартира с использование материнского капитала или нет, как показывает практика, данный факт может всплыть через много лет. И, если родители, по забывчивости или злонамеренно, не выделили детские доли, то сделка будет оспорена, сколько бы лет не прошло.
Купить или продать квартиру безопасно, с профессиональным юридическим сопровождением на каждом этапе сделки, вы можете в компании ДОКТОР КЛЮЧ
