Сейчас существует большое количество различных риелторов, предлагающих свои услуги. Самым идеальным вариантом будет работа с профессионалами из большого и достаточно известного агентства. Однако некоторые люди предпочитают обращаться к частным риелторам, которых им предлагают знакомые, родные или коллеги, а также к риелторам, найденным через объявления.
Это не означает, что такие частные риелторы обязательно являются ненадежными. Тем не менее, следует помнить о мерах предосторожности. И чтобы не столкнуться с недобросовестным агентом по недвижимости, следует знать пять признаков плохого риелтора.
Первый признак: отсутствие договора
Самым главным документом является договор об оказании услуг, в котором в обязательном порядке прописываются основные права и обязанности обеих сторон. Договор помогает защитить интересы как риелтора, так и продавца или покупателя. При этом договор обеспечивает риелтору гарантию того, что он получит оплату его работы. И в случае, если риелтор согласен работать без договора, то велика вероятность того, что он не особо заинтересован в получении результата и при этом может иметь какие-то свои неясные цели.
Что касается профессионального риелтора, то он обязательно будет работать с вами лишь при заключении договора. При этом он предложит подписать договор лишь после осмотра объекта недвижимости, а не прямо перед этим.
Второй признак: невысокая стоимость работы
Если риелтор предлагает свои услуги по стоимости, которая намного меньше средней, то стоит быть осторожным с таким агентом. Есть вероятность того, что данный риелтор является или дилетантом, или выступает как частное лицо, или проводит с вами сделку тайно, не ставя в известность агентство, но использую имя этой компании. Тем не менее, подобная низкая стоимость услуг говорит о том, что вы не сможете получить полный спектр услуг, какие можете получить в агентстве. При этом если будут какие-то недоработки либо просчеты со стороны этого риелтора, то вам и спросить будет в принципе не с кого.
Третий признак: дополнительные расходы
Любые денежные затраты, даже непредвиденные, должны быть в обязательном порядке указаны в договоре. По этой причине нужно сразу же пресекать любые запросы о дополнительных расходах (для ускорения прописки или выписки, для быстрого процесса оформления и иные причины). В этом случае нужно будет либо подать жалобу в агентство недвижимости, в котором работает данный риелтор, либо вовсе окончить договорные отношения с агентом, если он работает один.
Если риелтор предлагает свои услуги по стоимости, которая намного меньше средней, то стоит быть осторожным с таким агентом.
Если риелтор предлагает свои услуги по стоимости, которая намного меньше средней, то стоит быть осторожным с таким агентом.
Четвертый признак: нарушение прав клиента
Ни один риелтор не имеет права ограничивать права своего клиента. Он не может самостоятельно проводить важные переговоры (особенно финансовые) без присутствия клиента, ограничивать осмотр жилья в полном объеме и в удобное для клиента время, настаивать на подозрительных объектах с заниженной стоимостью и не давать при этом объяснений и многие другие случаи.
Помимо этого настоящий риелтор не имеет права перекладывать свою работу на клиента. Он должен самостоятельно готовить требуемые документы и справки, а не требовать это от своего клиента.
Пятый признак: никакой юридической помощи при сделке
В целом риелторы не обладают никаким юридическим статусом и не обладают должными знаниями, касающимися юридических тонкостей при работе с недвижимостью. По этой причине риелтору нужна обязательная помощь профессионального юриста, который будет подготавливать и проводить проверку всех документов, которые нужны для сделки. Юрист обычно либо предоставляется агентством по недвижимости, либо привлекается риелтором со стороны. Но если же никакого юриста при проведении сделки нет, то это может привести потом к неприятным последствиям.
Если вам необходима помощь экспертов при покупке или продаже недвижимости, то вы можете обратиться к профессиональным риелторам, работающим в компании ДОКТОР КЛЮЧ.
