Статьи

Сроки

Как правило, в договоре долевого участия обязательно прописывается срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Но бывает и так, что эту дату сдвигают на один-два квартала относительно той даты, которая была утверждена ранее. И если застройщик уведомил дольщиков минимум за два месяца и добавил эти изменения в проектную декларацию, то можно не волноваться. Подобное перенесение сроков на 1−2 квартала — частое явление в сфере недвижимости. Но если срок сдачи сдвигается и застройщик при этом ничего не сообщает, то стоит обеспокоиться.

При этом полученное разрешение на ввод в эксплуатацию еще не означает, что застройщик тут же передаст ключи жильцам, на это может уйти несколько месяцев. Поэтому ориентироваться нужно лишь на официальное приглашение от строительной компании. В этом случае вам либо позвонят, либо отправят письмо или смс.

Какой нужен инвентарь для приемки?

Осмотр новой квартиры — это почти тоже самое, что и экспертиза. При этом такая экспертиза не является формальностью. Важно тщательно проверить будущее жилье, а для этого потребуется определенный инвентарь:

• Мел, которым можно маркировать брак на стенах и на полу
• Фонарик, который понадобится для осмотра темных мест в квартире, несмотря на то, что осмотр обычно проводится днем
• Строительное правило и уровень для определения того, насколько ровные стены в квартире (допускаются неровности в пределах 5 мм)
• Тепловизор для определения утечки тепла в швах оконных конструкций
• Рулетка либо лазерный дальномер для проверки соответствия фактических габаритов квартиры и тех, что отмечены в договоре долевого участия
• Электроприбор для проверки розеток, желательно тот, который будет не жалко
• Специальный прибор для фиксации утечки газа в случае, если у вас будет стоять газовая плита.

Желательно также проверить датчики пожарной безопасности, если он предусмотрены в вашем будущем жилом доме. 

Анализ полученной информации

Также желательно переговорить и со своими будущими соседями. Для этого будет достаточно найти в социальных сетях группу или страницу вашего жилого комплекса, в которой можно найти всех будущих соседей по жилому комплексу. В таких группах нередко выкладывают фотографии дефектов, обнаруженных при приемке квартиры. Поэтому следует заранее вступить в такую группу и составить для себя список проблемных мест, на которые стоит обратить особенное внимание. Также подобные группы или страницы в социальных сетях могут помочь совместно отстоять свои права.

Однако если вы считаете, что не сможете провести качественную приемку квартиры, то вы можете воспользоваться услугами компаний, которые занимаются экспертным анализом передаваемых жилых помещений. И вполне вероятно найти контакты хороших экспертов именно в группе будущих жильцов в социальных сетях.

Какие нужны документы?

На приемку квартиры необходимо брать с собой паспорт и оригинал договора. В случае если у принимаемого жилья есть несколько владельцев, и кто-то из них не может присутствовать на приемке квартиры, то необходимо заранее оформить нотариальную доверенность. При этом со стороны застройщика вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а также акт присвоения почтового адреса. 

Что проверять помимо квартиры?

Помимо самой квартиры следует в обязательном порядке проверять и места общего пользования. Все дефекты, обнаруженные в отделке подъезда, следует фиксировать, чтобы потом занести эти данные в акт. Строительная компания должна их устранить. Кроме этого необходимо осмотреть подвальные помещения и зону под крышей в случае, если ваша квартира находится на первом или последнем этаже соответственно. Также следует отметить в акте отсутствие работающего лифта, если на приемку квартиры вам пришлось подниматься пешком. 

Что необходимо осмотреть в самой квартире?

Помимо основных и очевидных вещей, которые необходимо проверить при осмотре квартиры, следует уделить особое внимание следующим пунктам:

• соответствие номера счетчиков тем, что отмечены в паспортах
• на радиаторах крепко затянутые болты
• у лоджии установлены козырьки
• стеклопакеты имеют ручки, а все зазоры в проемах окон обработаны монтажной пеной
• заделанные стыки у потолков
• плинтус качественно зафиксирован
• на плитке отсутствуют сколы и трещины
• отсутствие потеков под радиатором и рядом с трубами водоснабжения (при наличии потеков нужно заявить о замене поврежденной детали).

Проверку квартиры нужно делать, сверяясь с договором долевого участия. И в случае если что-то из написанного в договоре отсутствует либо сделано некачественно, то вы можете обратиться с претензией. 

Где нужно отмечать все дефекты?

Для того чтобы указать обнаруженные при приемке квартиры дефекты необходим специальный документ — дефектный акт, который необходимо делать в двух экземплярах (один остается у вас, а другой вы передаете застройщику). В этом акте должны быть указаны:

• адрес дома
• номер вашей квартиры
• название строительной компании
• реквизиты строительной компании, а также адрес регистрации
• ФИО руководителя строительной компании
• список всех найденных дефектов.

Этот документ в обязательно порядке должен быть подписан вами и полномочным представителем строительной компании. После чего застройщик должен исправить все обнаруженные недочеты и затем пригласить вас на новую ревизию. И если вас устраивает полученный результат после устранения дефектов, то вы уже можете подписать акт приема-передачи. Если же вас не устраивает результат исправлений, то этот цикл снова повторяется.

Важно помнить, что подписывать акт приема-передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств, потому что вы своей подписью акта приема-передачи подтвердили, что в квартире нет никаких существенных недостатков.