Для российских граждан приобретение жилой недвижимости с помощью ипотечного кредита является самым распространенным способом, доступным большинству людей, желающих купить жилье. Однако при покупке квартиры в ипотеку следует знать, что в этом случае на это жилье накладывается определенное ограничение.
В этой статье мы рассмотрим, что из себя представляет обременение, а также то, как его можно снять после того, как будет выплачен ипотечный кредит на квартиру.
Что такое обременение?
Абсолютно любая сделка по ипотеке осуществляется под залог покупаемой недвижимости, тем самым выступая гарантом того, что заемщик выполнит все свои обязательства перед банком. И по этой причине заемщик становится владельцем жилья с обременением.
Обременение жилья является ограничением, которое накладывается на права собственника. Владелец ипотечного жилья не имеет права продавать его, дарить, обменивать либо использовать для вклада или паевого взноса в состав имущества общества, товарищества или кооператива без получения письменного разрешения со стороны банка. Кроме того, в жилье с обременением запрещено выделять долю без разрешения залогодержателя либо вовсе переводить его в статус нежилого помещения.
Помимо этого без письменного согласия банка владелец жилья с обременением не имеет права обменять предмет ипотечной сделки другими права сторонних лиц. В данном случае имеются в виду аренда, передача жилья в залог, вселение и проведение регистрации в жилье, а также прочие возможные дополнительные обременения. До тех пор, пока с жилья не будет снято обременение, с ним запрещено проводить любые действия, кроме непосредственного проживания.
Обременение жилья является ограничением, которое накладывается на права собственника. Владелец ипотечного жилья не имеет права продавать его, дарить, обменивать либо использовать для вклада или паевого взноса в состав имущества общества, товарищества или кооператива без получения письменного разрешения со стороны банка.
Обременение жилья является ограничением, которое накладывается на права собственника. Владелец ипотечного жилья не имеет права продавать его, дарить, обменивать либо использовать для вклада или паевого взноса в состав имущества общества, товарищества или кооператива без получения письменного разрешения со стороны банка.
Что нужно для снятия обременения?
При выплате всего ипотечного кредита банк должен передать владельцу квартиры бумажную закладную, в которой будут содержаться отметки о том, что обязательство заемщика выполнено, после чего можно самостоятельно снять обременение с жилья.
После того, как банк сообщает о полном погашении жилищного кредита, банк предоставляет документы, которые необходимы для снятия этого обременения, а именно:
- справку о погашении жилищного кредита
- закладную
- доверенность о праве предоставлять банк в МФЦ.
Важно знать, что погашение обременения будет в полной зависимости от того, какой тип договора был заключен, какая действующая готовность дома и каким является сам банк.
В случае покупки жилья по ДДУ и при условии, что дом еще не был сдан, заемщик вместе с представителем банка должен написать заявление в МФЦ, требующим погасить запись об ипотечном кредите совместно с ДДУ. Помимо заявления нужно предоставить справку о погашении жилищного кредита. И уже после того, как дом будет сдан, при проведении оформления права собственности по ДДУ уже не нужно будет составлять закладную, поскольку обременения со стороны банка уже будут отсутствовать.
Если покупка жилья проводилась с помощью предварительного договора купли-продажи, и при этом покупатель еще не зарегистрировал право собственности, то нет никакой необходимости в погашении обременения, потому что регистрация в Росреестре еще не была проведена.
Необходимо получить в банке справку о том, что ипотечный кредит был полностью погашен. И впоследствии при проведении оформления права собственности согласно договору купли-продажи уже будет не нужна закладная, поскольку обременение со стороны банка уже будет снято.
При покупке жилья по договору купли-продажи и при наличии регистрации закладной либо договора залога в Росреестре банк при погашении жилищного кредита предоставляет закладную и справку, в которой указывается, что ипотека была погашена в полной мере. Гражданин, купивший жилье, может сам подать в МФЦ документы, чтобы погасить залог.
Для МФЦ потребуются определенные документы, а именно:
- паспорт покупателя
- закладная, в которой есть отметка о погашении ипотеки
- заявление о снятии обременения с жилья.
Кроме того, есть вероятность, что нужны будут еще несколько важных документов:
- договор купли-продажи
- справка о погашении жилищного кредита
- договор ипотечного кредитования.
- копия сертификата материнского капитала при покупке жилья с его помощью.
В целом срок, в который происходит снятие обременения с помощью МФЦ, составляет три рабочих дня с того момента, как были поданы документы. При этом срок может быть продлен на двое суток, если нужна будет транспортировка документов в Росррестр и обратно.
В случае покупки квартиры по ДДУ и погашения ипотечного заема срок рассмотрения бумаг будет длиться пять рабочих дней, а также два добавочных дня, которые потребуются на доставку документов.
