С 1 января 2016 года налог на доход при продаже недвижимости (13%) взимается в случае, если срок владения составляет менее 5 лет.
При этом существуют законные способы снижения налога, о которых мы расскажем ниже.
Как быть, если собственнику все же необходимо продать квартиру до истечения пятилетнего срока?
Способ № 1. Купить на выручку новую квартиру в том же налоговом периоде
В том случае, если владелец продаваемой квартиры никаких расходов на ее приобретение не понес, то в случае ее продажи он может рассчитывать на сокращение налогооблагаемой базы в индивидуальном порядке.
Если гражданин продал доставшуюся ему в наследство или по договору дарения недвижимость до истечения установленного минимального срока владения, но в течение того же налогового периода приобрел на выручку иное жилье, ранее не использовав предоставляемый один раз в жизни при покупке недвижимости налоговый вычет с двух (или трех, если объект приобретается по ипотеке) миллионов рублей.
Чтобы его реализовать, необходимо подать в налоговые органы заявление на зачет налогового вычета с покупки в счет понижения налогооблагаемой базы с продажи.
Особенной популярностью подобная схема стала пользоваться именно сейчас, когда налогооблагаемая база в рамках безвозмездной сделки составляет 70% от кадастровой стоимости объекта.
Способ № 2. Продать квартиру по частям
В случае, когда недвижимость досталась владельцу в качестве подарка, унаследована или приватизирована, но срок владения этим имуществом не дотягивает до 5 лет, есть способ снижения налога на сумму до одного миллиона рублей. Так, если рыночная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей, то в результате можно уплатить в качестве налога не 650 тысяч рублей (13% от этой суммы), а всего лишь 520 тысяч рублей.
Это возможно, если квартира находится в долевой собственности. В процессе отчуждения этих долей по отдельности каждый правообладатель может оформить налоговый вычет на сумму в 1 миллион рублей.
Минусом этого варианта сделки можно считать ее большую трудоемкость для покупателя, которому в итоге предстоит объединить несколько оказавшихся в руках долей в одну целую квартиру.
Способ № 3. За что купить, за то и продать
Если имеющаяся в собственности квартира продана за ту же сумму, что и куплена, то по факту никакого дохода в итоге ее собственник не получил. Следовательно, никакой базы для налогообложения нет, а значит, налог не уплачивается.
Эта норма будет распространяться и на договор мены как встречной купли-продажи.
Подобный вариант подходит только граждан, которые в свое время при покупки квартиры не пошли на сознательное нарушение закона и не согласились на занижение стоимости.
Остались вопросы о способах снижения налога при продаже недвижимости? Звоните (383) 203−55−55
