Статьи

Как вернуть процент по ипотеке. Тонкости налогового вычета

Если вы купили недвижимость в ипотеку, то можете претендовать на списание подоходного налога за основную стоимость жилья и с процентов по ипотечному кредиту. Государство также приписывает их к затратам на имущество.


Откуда берется налоговый вычет

С зарплаты каждый платит налог на доходы физического лица (НДФЛ). Для этого не нужно ходить в налоговую. Процессом полностью управляет работодатель, который является налоговым агентом и обязан перечислять 13% с заработной платы в бюджет государства, за каждого сотрудника и на ежемесячной основе. Отчетность также является зоной ответственности предприятия.

При покупке жилья можно оформить налоговый вычет как по основной стоимости жилья, так и с процентов по ипотеке.

Как получить налоговый вычет

Для начала необходимо компенсировать основную часть стоимости недвижимости.

Обратиться за налоговым вычетом можно только через год после приобретения жилья.

Принцип работы налогового вычета:

Например, вы заработали 720 тысяч рублей за 2017 год. Налог, который вы заплатили государству за доход составил 93 600 рублей, т. е. 13%. В декабре 2017 года вы купили небольшой дом за 500 тысяч рублей. В этой ситуации возможно сделать налоговый вычет. Тогда, государство позволяет списать те же 13%, но не от полной суммы дохода, а от стоимости купленной недвижимости.

500 000 * 13% = 65 000 рублей.

Это и есть ваш налоговый вычет.

Для тех, у кого стоимость покупки больше, чем сумма годового дохода, получить налоговый вычет за раз не удастся.

Например, ваш годовой доход составил все те же 720 000 рублей. Но жилье вы купили за 2 миллиона. Вернуть 260 000 рублей, 13% от 2 млн. рублей, сразу не получится.

Выплата за 2017 год составит 93 600 рублей. Оставшиеся 166 400 рублей вы сможете вернуть в последующие годы.

Установленные ограничения

  • Предел налогового вычета — два миллиона рублей на основную стоимость квартиры и три миллиона за проценты по ипотечному кредиту. 13% от этой суммы 260 т.р. и 390 т.р. Не более 650 тысяч соответственно.
  • Оформить налоговый вычет можно только после акта приема-передачи объекта, либо после оформления жилья в собственность. А это значит, что те, кто купил квартиру в стройке, смогут оформить компенсацию только после сдачи дома.

Возврат с процентов по ипотеке

Вернуть процент по ипотеке возможно только после того, как получен вычет по основной стоимости недвижимости. Расчет будет аналогичный.

Например, возврат с основной стоимости занял у вас 2 года. За третий год вы можете оформить вычет с процентов по кредиту.

Допустим, за 3 года вы заплатили банку процент в размере 500 тысяч рублей.

Налоговый вычет составит 65 т.р. Несмотря на то, что НДФЛ с зарплаты составил 93 600 рублей за год, вернуть больше 65 т.р. не удастся.

В следующем году вы также сможете вернуть часть средств, но сумма выплаты будет уже меньше.

Максимальная сумма налогового вычета рассчитывается, как процент за пользование кредитом * 13%. Но не более 390 000 рублей.

Сколько времени займет получение имущественного налогового вычета

На проверку, а также на вынесение положительного решения у налоговой уходит в среднем 3 месяца.

Если сумма вычета по процентам кредита невысокая, то для экономии времени, можно подавать документы на вычет не каждый год, а 1 раз в несколько лет.

Кому могут отказать в компенсации

  • Пенсионеры, женщины в декрете, а также безработные, включая граждан, которые работают неофициально;
  • владельцы недвижимости, которые приобретали ее за счет денежных средств других граждан, например, родителей;
  • нерезиденты РФ;
  • граждане, которые купили недвижимость у своих родственников;
  • предприниматели со специальными формами налогообложения;
  • граждане, которые уже получали вычет ранее.
Читайте также
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?
Статьи

Апартаменты или квартира: что лучше?

Апартаменты или квартиры? По каким критериям они отличаются? Чем апартаменты лучше и чем хуже квартиры?