Статьи

Как восстанавливается рынок коммерческой недвижимости?

Склады, офисы и торговые центры: какой сегмент быстрее возвращается к жизни?


Сегмент коммерческой недвижимости сильнее всего ощутил влияние пандемии и режима самоизоляции. Некоторые ограничения действуют до сих пор и это не способствует восстановлению спроса арендаторов.

Офисы

После снятия режима самоизоляции в офисы вернулись далеко не все. Некоторые компании закрылись, другие остались работать на удаленке. Недавно проведенный общероссийский опрос показал, что 17% компаний страны планируют сохранить полный или частичный удаленный режим работы после окончания пандемии.

Ни один из городов-миллиоников не смог вернуть докризисные значения спроса на офисную недвижимость. В нынешней экономической ситуации компании реже готовы приобретать офисы. К тому же переформатирование рабочих пространств с переходом на частично удаленный режим работы не способствует приобретению офисов.

Склады

В период самоизоляции изменилось потребительское поведение. Даже те, кто раньше не совершали покупки в интернет-магазинах, в конечном счете перешли в онлайн и возвращаться в точки офлайн-продаж уже не стали. Бизнесу пришлось подстраиваться, что привело к мощному росту интереса к расширению складский помещений.

Потенциальный интерес к покупке складский помещений в 2020 году, после периода самоизоляции, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, выше на 65%.

В сегменте аренды интерес к складским помещениям также вырос. В годовой динамике рост составил 22%. Однако, если сравнить показатель спроса с докризисным периодом, то он пока ниже на 6%. Это показывает, что компании делают больший упор именно на покупку складов, а не аренду, то есть на долгосрочные вложения.

Торговая недвижимость

Данный сегмент пострадал от пандемии в наибольшей степени. Восстановление происходит медленным темпом, а вероятность второй волны коронавируса не вселяет оптимизма. 

Интерес к аренде торговых помещений в июне — августе снизился на 29% по сравнению с началом года. Впрочем, относительно периода самоизоляции показатели стали выше на 43%.

Стоит подчеркнуть, что отдельные магазины, стрит-ритейл, приходит в себя быстрее, чем торговые центры. Опять же это связаны с ограничениями, в ТЦ они намного серьезнее. Например, в торговых центрах до сих пор не открыты фуд-корты и развлекательные заведения, что значительно влияет на их посещаемость, а значит и на проходимость. 

Если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то эксперты прогнозируют, что с развитием онлайн-торговли потребность в складских помещениях будет только расти, в то время как интерес к офлайн-площадям сокращаться.

Для восстановления коммерческой недвижимости понадобится больше времени, чем для других сегментов.

Читайте также
Новости

Господдержка на ИЖС будет востребована в регионах

Молодые семьи из малых и средних городов мечтают о загородном жилье
Новости

Сумма маткапитала будет увеличена

В 2021 на выплату средств маткапитала планируется направить 443,3 млрд рублей
Новости

Банки выдали рекордный объем ипотеки в августе

Объем ипотечного кредитования в денежном выражении увеличился почти на 60%
Статьи

Как платить за ипотеку меньше

Расскажем об интересных лайфхаках и дадим рекомендации, которые сэкономят ваши деньги
Статьи

Перспективы малоэтажного строительства

К общероссийской тенденции к снижению этажности домов добавился возросший спрос на загородную недвижимость
Статьи

За что арендатора могут выселить из квартиры?

Разбираемся, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуа…