Статьи

Как взять ипотеку, если нет официальной работы?

Можно ли взять ипотеку, если нет официальной работы? Какие существую варианты получения ипотечного кредита в таком случае?


В прежние годы отсутствие официального места работы было одной из главных препятствием для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита.

Однако сейчас есть несколько проверенных способов, которые могут помочь получить ипотеку даже тем гражданам, которые считаются неблагонадежным с точки зрения банковских организаций.

Вариант 1: Подтвердить свои доходы

Подобный способ отлично подходить как индивидуальным предпринимателям, так и лицам, которые получат свою заработную плату «в конверте». И в первую очередь таким гражданам нужно получить форменную справку о своих доходах из местного отделения налоговой службы, чтобы в дальнейшем оформить ипотеку. Далее нужно получить соответствующую справку со своего места работы, если работодатель не будет этому возражать. 

Еще в качестве подтверждения своих доходов можно использовать следующие варианты:

  • ценные бумаги и вклады в банках
  • договора по купле-продаже недвижимого и движимого имущества
  • квитанции, подтверждающие оплату обучения
  • выписки со счетов с активными поступлениями.

Также еще одним доказательством благонадежности для банка считается паспорт будущего заемщика, его СНИЛС либо договор страхования и ИНН.
 

Нередко банковские организации дают согласие на ипотеку тем клиентам, которые могут внести первоначальный взнос. При этом чем больше будет сумма первоначального взноса, тем выше шансы на то, чтобы банк одобрил ипотеку.

Вариант 2: Помощь созаемщика и поручителя

В случае если хотя бы один из супругов имеет официальное трудоустройство, то получить ипотеку будет намного проще и легче. Поскольку при оформлении ипотечного договора также учитывается и доход, получаемый одним из супругов. И в таком случае ипотечный кредит можно будет оформить сразу на обоих супругов, один из которых при этом может не иметь официальной работы.
Помимо этого в качестве созаемщиков при оформлении ипотеки могут быть и родственники или знакомые потенциального заемщика, которые являются благонадежными по мнению банков. 

Также еще одним существенным фактором может быть и уровень заработной платы потенциального созаемщика, чьих доходов должно хватать как на собственную семью, так и на ту семью, которая собирается оформить ипотеку. Наиболее хорошим вариантов в такой ситуации будет женатый человек, у которого нет детей. 

Кроме того, важно, чтобы у выбранного вами поручителя доход не была больше 50% от вашего заработка в целом. 

Помимо этого существует ряд требований по отношению к созаемщикам и поручителям, а именно:

  • официальная прописка в том же населенном пункте, в котором проживает заемщик
  • постоянное рабочее место
  • обладание личным имуществом
  • справка о ваших доходах
  • нет иждивенцев, которых нужно содержать (несовершеннолетних детей, беременных или престарелых родителей)
  •  нет каких-либо судимостей либо уголовных преследований.

А для того, чтобы в последствии избежать возможных проблем, следует выбирать в качестве получателей и созаемщиков только проверенных людей, находящихся в вашем ближайшем круге.
 

Вариант 3: Предоставить первоначальный взнос

Нередко банковские организации дают согласие на ипотеку тем клиентам, которые могут внести первоначальный взнос. При этом чем больше будет сумма первоначального взноса, тем выше шансы на то, чтобы банк одобрил ипотеку. 

Обычно минимальный взнос за жилье составляет примерно 20% от его общей стоимости, однако если заемщик может сразу оплатить 75%, то банк благосклонно отнесется к такому заемщику, при этом показатели платежеспособности такого заемщика уже не будут иметь какое-либо значение. 
 

Вариант 4: Имущество в качестве залога

Для банка одним из неопровержимых доказательств платежеспособности потенциального заемщика может быть наличие ликвидного залогового имущества. К числу такого имущества можно отнести:

  • коммерческую или частную недвижимость
  • транспортное средство
  • гараж
  • земельный участок
  • драгоценные камни и ювелирные украшения
  • сельскохозяйственная техника
  • ценные бумаги любого вида.

Важно также понимать, что в качестве залога при оформлении ипотечного кредита считается и само ипотечное жилье. И если клиент банка не сможет выполнить свои обязательства, то банк на законных основаниях может конфисковать это жилье. 

И наиболее выгодной для банка является ситуация, когда стоимость залогового имущества равна сумме ипотечного кредита. 

Кроме того, повысить шансы на получение ипотеки могут еще несколько не менее важных фактора:

  • нет никаких проблем с законом
  • наличие высшего образования
  • наличие престижной работы
  • активная социальная жизнь
  • регулярные поездки заграницу и на дорогие курорты.  

Поэтому если у вас нет официальной работы, то это еще не повод отказаться от идеи купить квартиру в ипотеку. А если вам необходима помощь в подборе и покупке жилья, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ. 
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.