Статьи

Как законно увеличить помещение за счет балкона?

Какие существуют альтернативные варианты для увеличения жилья за счет балкона? Какие перепланировки не будут противоречить закону?


Среди владельцев квартир самым частым и наиболее популярным способом увеличения жилого пространства является присоединение балкона или лоджии к гостиной либо кухне. Это также позволяло создать уникальный дизайн пространства за счет такого решения.

Тем не менее, теперь сделать подобную перепланировку не так просто. В этой статье мы рассмотрим доступные варианты расширения жилого пространства, которые не будут выходить за рамки закона.

Что нельзя делать?

На сегодняшний день стало трудно согласовывать перепланировку, касающуюся присоединения лоджии или балкона. Хотя еще несколько лет назад каждый владелец квартиры мог убрать стену и присоединить лоджию. Сейчас же это сделать не так просто. В 2018 году были приняты поправки, гласящие о том, что при перепланировке жилых либо нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, не разрешается объединять их с балконами, лоджиями, а также террасами и верандами. И если нарушение будет обнаружено, то владельца (будь то физическое или юридическое лицо) ожидает штраф. Кроме штрафа владельцу квартиры также придется вернуть свое жилье в его прежний исходный вид, причем в рамках определенного срока. Но если владелец жилья ничего не исправит, то вопросом перепланировки будет заниматься суд.    

Данный запрет возник из-за того, что при присоединении лоджии либо балкона  происходит увеличение нагрузки на всю систему отопления. Подобное вмешательство оказывает влияние на тепловой контур жилья, поэтому в квартирах всего дома может произойти снижение температуры ниже той отметки, которая считается нормой. Также возникает конденсат, который может стать причиной не только появления грибка, но и даже разрушения несущих конструкций дома. Любые из возможных вариантов развития последствий могут сильно сказаться на всем многоквартирном доме и остальных его жильцах, что, в свою очередь, будет угрозой безопасности по отношению к дому и жильцам. 
 

Что можно сделать?

Но если вы все же не можете отказаться от идеи присоединить к гостиной или кухне лоджию, то есть допустимый альтернативный вариант. Можно сделать французское окно, которое представляет собой стеклянную конструкцию, которая помещается в пространство между теплым и холодным помещением. Это позволит сохранить тепловой контур жилья. При этом французское окно может быть либо распашной, либо раздвижной конструкции.   

Также такая конструкция должна полностью соответствовать имеющемуся теплотехническому расчету, по своим теплотехническим характеристикам французское окно не должно проигрывать демонтированному оконному блоку, простенкам и подоконному блоку. Если говорить о материалах, то тут нет каких-либо ограничений.  
 

Но если вы все же не можете отказаться от идеи присоединить к гостиной или кухне лоджию, то есть допустимый альтернативный вариант. Можно сделать французское окно, которое представляет собой стеклянную конструкцию, которая помещается в пространство между теплым и холодным помещением.

Другие варианты увеличения пространства

Есть еще варианты, с помощью которых можно добавить дополнительное пространство к вашему жилью. Кроме обычного окна и двери, которые ведут на балкон либо лоджию, вы можете демонтировать следующие конструкции: 

  • Подоконный блок

Демонтаж этого элемента можно сделать лишь в том случае, если он сделан не из несущих блоков. Для того, чтобы демонтировать подоконный блок из несущей панели и монолитный подоконный блок, нужно получить положительное техническое заключение, которое может дать автор проекта дома.

  • Порожек

Здесь также требуется согласие со стороны автора дома, поскольку этот элемент может выступать в качестве опирания плиты перекрытия, а также защищать плиты от промерзания. 

  • Простенки

Можно без проблем их демонтировать, если ваша квартира находится ниже 5 этажа. Если же ваша квартира находится выше этого уровня, то нужно в обязательном порядке иметь противопожарный простенок длиной в 1,2 м. Что касается остальных частей, то их можно спокойно демонтировать. Тем не менее, если они выполнены из несущей панели либо монолита, то здесь не обойтись без согласия автора проекта дома.
 

Вопрос про лоджии и радиаторы

Важно знать, что запрещено выносить на лоджию либо балкон водяной радиатор. Также нежелательно применять внутрипольные конвекторы в помещении прямо перед французским окном, по этой причине нужно в обязательном порядке проконсультироваться в жилищной инспекции. 

Тем не менее, перенести батарею разрешается, однако это должно производиться лишь в пределах помещения (например, на смежной стене либо на оставшейся части простенка). А для того, чтобы отапливать сам балкон или лоджию, можно использовать электрический теплый пол или электрический конвектор. 

Нередко при попытке утеплить лоджию может возникнуть потребность в замене фасадного остекления. Однако следует знать, что строго запрещено менять фасад всего здания, поэтому изменять оконные переплеты тоже нельзя. Максимум что допустимо — это заменить стеклопакеты (с однокамерных на двухкамерные). И желательно для этих работ обращаться в компанию, ответственную за монтаж остекления в вашем доме.
 

Читайте также
Новости

Изменение в законопроекте: Росреестр будет обязан давать объясне…

Согласно новому законопроекту Росреестр должен будет в обязательном порядке объяснять причину возврата, приост…
Статьи

Животные в арендованной квартире

Что нужно делать владельца домашних животных при поиске жилья в аренду? Что делать арендодателям с квартиранта…
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?