Для многих ипотека становится не просто кредитом на жилье, а целым стилем жизни, которого нужно придерживаться долгие годы. И, несмотря на то, что банки на сегодняшний день стремятся предельно облегчить весь процесс получения ипотечного кредита, даже среди них нужно проводить тщательный отбор с учетом предлагаемых программ и условий.
В этой статье мы рассмотрим, как следует оформлять жилищный кредит, а также какие существуют наиболее распространенные ошибки по ипотеке, которые лучше не совершать. К этим ошибкам относятся:
Оформлять ипотеку на длительный срок
Чаще всего ипотечный кредит с долгим сроком берут те, у кого доход недостаточно высокий. А все потому, что именно при большом сроке можно выплачивать меньшую сумму по кредиту ежемесячно. Однако в этом и кроится ошибка. Потому что ипотеку на срок в 20−30 лет стоит брать только тем гражданам, которые собираются погасить ипотечный кредит досрочно. И из-за внушительной переплаты не получится хоть как-то значительно снизить ежемесячный взнос. В конечном счете, при ипотечном кредите на 15 и 20 лет будет незначительная разница ежемесячного взноса, которая отличается всего на 2−5 тысяч рублей. Но лишь ипотечному заемщику решать, стоит ли ему повышать за такие суммы срок ипотеки еще на 5 лет или нет.
Опираться только на размер ставки
Одним из первостепенных критериев считается ставка по ипотеке, потому что именно по ней, как правило, можно определить выгодность и итоговую сумму последующих переплат. Однако нельзя опираться исключительно на ставку. Потому что помимо этого добавятся комиссии от банка, обязательное страхование, аренда ячейки и множество других сопутствующих расходов, без которых вы не сможете взять кредит на квартиру в выбранном банке с низкой ставкой. И в дальнейшем окажется, что окончательная ставка, в которую войдут все остальные расходы по оформлению ипотеки, станет выше почти на 2−4 процентных пункта.
Ипотеку на срок в 20−30 лет стоит брать только тем гражданам, которые собираются погасить ипотечный кредит досрочно.
Ипотеку на срок в 20−30 лет стоит брать только тем гражданам, которые собираются погасить ипотечный кредит досрочно.
Не пользоваться государственными программами
Большинство ипотечных заемщиков полагают, что им невозможно получить помощь от государства. Но на сегодняшний день существует большое количество различных государственных льготных программ, которые могут помочь ипотечным заемщикам разных категорий в выплате кредита за квартиру. Существуют различные программы помощи молодым семьям, материнский капитал, помощь военным, сиротам и другие различные субсидии, которыми можно воспользоваться при приобретении жилья.
Не оформляют налоговый вычет
Определенная часть ипотечных заемщиков совершенно ничего не знают о том, что они на законном основании могут возвратить 13% от всей стоимости приобретенной квартиры (только не больше 260 тысяч рублей в одни руки) и еще 13% от кредитных процентов, выплаченных банку. И в случае, если у вас «белая зарплата» и вы регулярно платите налоги, вы сможете за год возвратить сумму денег, которая не превышает размер выплаченных налогов. И получить остаток суммы вы сможете уже в предстоящие годы.
Не сообщать банку об увольнении
Никто не застрахован от потери работы, серьезной болезни или от необходимых и срочных больших трат, что может привести к проблемам с платежеспособностью. И банк в любом случае об этом узнает. Поэтому не стоит скрываться от банка, игнорируя платежи и накапливая пени из-за просрочки. Практически любому банку невыгодно забирать у заемщика квартиру за долги, потому что это очень трудозатратное дело. Банку будет гораздо проще предложить вам рефинансировать ипотечный кредит, тем самым продлив срок и сократив ежемесячный взнос либо предоставить ипотечные каникулы.
Теперь вы знаете основные типичные ошибки, которые совершают многие ипотечные заемщики. В любом случае, не нужно бояться ипотеки и считать, что это будет для вас большой и непосильной задачей. Вы всегда сможете найти решение, которое поможет получить заветное собственное жилье без проблем и сложностей. А если у вас остались вопросы, касающиеся получения ипотеки, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые вам обязательно помогут.
