Уже достаточно давно на рынке недвижимости появился особый интерес покупателей к земельным участкам. Но нередко покупка земельного участка — это дорогое удовольствие. Поэтому важно не совершить ошибку при выборе, чтобы не потерять деньги и не лишиться возможности построить жилье на этом земельном участке.
И чтобы предотвратить проблемы в будущем, следует заранее узнать все признаки земельного участка, который при покупке принесет лишь одни неприятности своему новому владельцу.
Вид разрешенного использования
Существует классификация земельных участков, по которой выделяется несколько категорий. И каждая из этих категорий имеет свой вид разрешенного использования. Так, если вы хотите построить на земельном участке жилой дом, то вам совершенно не подойдут участки, имеющие категории «промышленности», «лесного фонда» или «запаса».
Для строительства малоэтажного жилого дома земельный участок на территории населенного пункта либо сельскохозяйственного назначения. Причем при выборе участка на земле сельскохозяйственного назначения должен быть конкретный вид разрешенного использования, а именно для дачного строительства".
Для того чтобы узнать, какие виды использования допустимы на выбранном земельном участке, необходимо обратиться к некоторым документам — к выписке из государственного реестра недвижимости, а также к кадастровому паспорту.
Соседство с опасными зонами или объектами
Однако не всегда бывает достаточно подходящей категории земельного участка и вида разрешенного использования, чтобы начать строительство жилого дома на ее территории. Помешать этому может объект, находящийся рядом с выбранным земельным участком.
Существуют некоторые ограничения на использование земли, находящейся в санитарно-защитной зоне. Нахождение рядом с предприятиями, газопроводами, линиями электропередач и иных небезопасных объектов могут причинить вред здоровью человека и экологии, поэтому на такие участки земли существует особый режим применения. На таких территориях нельзя строить жилые дома.
Помимо этого существует запрет на возведение домов в территории водоохранных зон, находящихся рядом с источниками питьевого водоснабжения. И купить участок на такой территории практически невозможно.
Информацию о возможных ограничениях на выбранный земельный участок можно взять из данных государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карты. Либо вы можете обратиться за сведениями в местную администрацию. Также для перестраховки можно найти информацию на соседние земельные участки, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо ограничения или «запретные» объекты.
Неотмежеванный земельный участок
Межевание представляет собой установление и закрепление на местности границ землеиспользования, а также юридическое оформление границ участка. Межевание относится к кадастровой деятельности, поэтому все данные вносятся в государственный земельный кадастр.
Пока что по закону нет запретов на покупку земельных участков, которые были не отмежеваны, но приобретение такого участка будет очень рискованно. Причиной тому может быть то, что реальная площадь земельного участка не совпадает с данными в реестре недвижимости и в последствии может выясниться, что приобретенный участок значительно меньше по факту. Либо в дальнейшем велика вероятность, что могут появиться разногласия с соседями из-за границ земельных участков, потому что нет официальной фиксации границ между ними.
Информацию о возможных ограничениях на выбранный земельный участок можно взять из данных государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карты.
Информацию о возможных ограничениях на выбранный земельный участок можно взять из данных государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карты.
Приватизированный участок с осложнениями
На сегодняшний день большинство земельных участков являются частной собственностью за счет приватизации. Но могут возникнуть трудности в случае, когда приватизация земли была проведена во время брака продавцов участка, потому что по закону приватизированное имущество является совместно нажитым имуществом.
Поэтому для приобретения такого земельного участка необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. И на это требование никак не действует то, что брак действителен на момент продажи участка либо расторгнут. В противном случае второй супруг имеет законное право оспорить сделку.
Участок для государственных нужд
Помимо прочего может быть ситуация, когда купленный земельный участок и находящийся в частной собственности, может быть в принудительном порядке выкуплен государством с целью использования этой земли на публичные нужды.
Чтобы избежать подобного развития событий, лучше перед приобретением земельного участка ознакомиться с генеральным планом и схемой территориального планирования местного муниципалитета, чтобы удостовериться в том, что на выбранный вами участок у властей в ближайшем будущем нет никаких планов на строительство. Всю эту информацию вы можете найти на официальных сайтах муниципальных властей, которую можно получить по запросу.
Поэтому прежде чем совершать покупку земельного участка, убедитесь в том, что в дальнейшем с ним не возникнет никаких проблем и трудностей. А если вам необходима помощь в подборе и приобретении земельного участка, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.
