Согласно законодательству есть несколько форм предварительной оплаты при приобретении жилья. И каждая из этих форм предоплаты имеет свои особенности, которые следует учитывать.
В этой статье мы рассмотрим, какая из этих форм предварительной оплаты является наиболее выгодной для продавца, а какая из них больше выгоды приносит покупателю.
Предоплата на первичном и вторичном рынке
Вопрос предоплаты на рынке первичной недвижимости решается, в первую очередь, застройщиком. При этом потенциальный покупатель или принимает условия застройщика, или не принимает и подбирает для себя квартиру у другого застройщика. И не было ни одного случая, когда девелопер менял бы эти условия ради какого-либо одного покупателя.
На вторичном рынке недвижимости обычно без внесения предварительной оплаты риелторы обычно не начинают работу, поскольку именно предоплата говорит о том, что покупатель настроен серьезно. И лишь после получения предварительной оплаты агентства недвижимости начинают подготовку документов, необходимых для сделки, а также снимают заинтересовавшую покупателя квартиру с продажи.
Формы предварительной оплаты
В нашей стране законом предусмотрено несколько форм предварительной оплаты. На рынке недвижимости, как правило, используют аванс либо задаток, которые существенно отличаются друг от друга. В случае если был внесен задаток и при этом покупатель передумал покупать жилье, он не получит свои деньги обратно, а если сам продавец расторгает сделку, то он в обязательном порядке должен вернуть деньги покупателя в двойном размере. Что касается аванса, то вне зависимости от причины отмены сделки денежные средства должны быть возвращены.
Помимо этого еще одним из главных отличий задатка от аванса является то, что он несет обеспечительную функцию. В отличие от аванса он может предотвратить одностороннее несоответствующее исполнение обязательств, прописанных в договоре, и возместить потенциальные убытки другой стороне.
Кроме того, покупатель, который внес задаток, в ситуации отказа продавца от сделки может не только получить обратно деньги в двойном размере, но и получить возмещение убытков, которые были доказаны. В такой ситуации суд может даже наложить арест на продаваемое жилье вне зависимости от размера задатка. А чтобы продавцу по закону можно было оставить себе задаток, ему нужно иметь на руках доказательства того, что именно покупатель передумал и отказался заключать сделку.
Однако для продавца выгоднее получать аванс, поскольку эта форма предварительной оплаты ни к чему его не обязывает. В таком случае продавец может возвратить покупателю его аванс и отказаться заключать сделку. Еще одним плюсом аванса является то, что его гораздо легче и быстрее вернуть, нежели задаток. В ситуации, когда продавец сорвал сделку, он должен вернуть задаток в двойном размере, причем выплату задатка он может долго оттягивать. И пострадает в этом случае агентство недвижимости, которое до этого должно будет отдать покупателю требуемую сумму денег. Поэтому большинство риелторов стараются не брать на себя подобные риски.
В нашей стране законом предусмотрено несколько форм предварительной оплаты. На рынке недвижимости, как правило, используют аванс либо задаток.
В нашей стране законом предусмотрено несколько форм предварительной оплаты. На рынке недвижимости, как правило, используют аванс либо задаток.
Нюансы авансового платежа
Существуют разные мнения на счет того, когда необходимо вносить аванс — до того, как покупателем будет проведена проверка правоустанавливающих документов либо после этого. Подобные различия во мнениях касаются и размера аванса, потому что размер авансового платежа может зависеть от разных факторов. Тем не менее, размер аванса, как правило, составляет не меньше 10% от общей стоимости, указанной в договоре.
Что касается договора об авансовом платеже, то он в обязательном порядке должен содержать в себе ряд необходимых пунктов. В нем должны быть прописаны размер аванса, а также условие, что внесенные деньги пойдут в счет оплаты за жилье. Помимо этого в договоре необходимо описать продаваемую квартиру и указать адрес и окончательную стоимость жилья. Также в нем должны быть названы обе стороны заключаемой сделки. Также не лишним будет добавить пункт, по которому будет произведен возврат денег при обнаружении правовых рисков на объекте недвижимости. Желательно этот пункт подкрепить документами, которые продавцу необходимо предоставить для того, чтобы подтвердить юридическую чистоту продаваемого жилья. Помимо этого следует прописать сроки юридического и физического освобождения квартиры, а также сроки и условия, необходимые для проведения сделки.
Еще необходимо заблаговременно позаботиться о том, чтобы получить подтверждение внесения денежных средств. Не все агентства недвижимости используют для подтверждения движения средств специальные приходные кассовые ордера. Покупателю могут выдать бумагу с печатью вместо ордера, однако для покупателя это может обернуться определенными рисками. Поэтому с этим следует быть осторожным.
