Статьи

В России отмечается небывалый спрос на недвижимость, причем даже в тех сегментах, где рост не наблюдался уже много лет, например, на рынке загородного жилья. Одни покупают квартиру для улучшения жилищных условий, другие для сохранения сбережений.

Покупка недвижимости на данный момент является одним из самых надежных способов инвестирования: ставки по вкладам на минимальном историческом уровне и продолжают падать, курс доллара вырос на 3 рубля за неделю. Но в какую недвижимость вкладываться выгоднее — во вторичную или в новостройки? Попробуем разобраться.

Новостройки

В пользу покупки квартиры на первичном рынке говорят льготные ипотечные ставки. Такой дешевой ипотеки еще не было. Поэтому если жилье приобретается с помощью заемных средств на длительный срок, то покупка новостройки выходит выгоднее в большинстве случаев за счет экономии на выплате процентов.  

Правительство сейчас рассматривает возможность продления программы ипотечного кредитования с господдержкой. На снижение ставок планируется выделить 12 миллиардов рублей.

С точки зрения потребительских свойств, квартира в новостройке также выглядит наиболее привлекательно. По сравнению со вторичкой, особенно советской постройки, здесь современные коммуникации, функциональные планировки, приятные соседи в большинстве случаев. Такая недвижимость дольше остается ликвидным товаром на рынке, а значит является более выгодной покупкой.

Прежде чем покупать квартиру в новостройке стоит определиться с объектом. Любой не пойдет. Особую ценность, в случае с инвестированием, составлет стадия строительство. Приобретать жилье на стадии котлована всегда выгоднее. С момента старта продаж до введения корпуса в эксплуатацию жилье в новостройках в среднем дорожает на 20−25%, а в некоторых проектах рост может составить и 50−60%. Поэтому приобретение такой квартиры считается удачным способом сохранить средства и заработать при последующей продаже.

Также обратите внимание на количество комнат. Самый большой спрос всегда на однакомнатные квартиры. Их проще всего продать или сдать в аренду.

Вторичная недвижимость

Несмотря на большое количество преимуществ новостройки, у вторичного жилья тоже есть свои поклонники.

Во-первых, вторичная недвижимость развивается в более объективных рыночных условиях. В то время как цены на новостройки детят вверх, вопреки экономической ситуации в стране, вторичка сохраняет стабильность. И, если цены на новостройки и дальше будут расти такими темпами, то вторичная недвижимость вернет себе часть утерянного спроса.

Локация и инфраструктура здесь является особым преимуществом. В то время как новостройки отодвигаются все дальше от города, вторичку всегда можно приобрести в любом районе города. Сюда же можно отнести и транспортную доступность. В новых микрорайонах она практически отсутствует.

Стоит отметить и ряд юридических моментов. Покупая квартиру на вторичном рынке отсутствует риск недостроя или банкротства девелопера. Кроме того, своими глазами можно увидеть как выглядит квартира, фактически, а не на проекте застройщика.

Если подходить к подбору квартиры основательно, то можно значительно сэкономить на ремонте. Даже если есть какие-то перебои в работе сантехники или в косметическом ремонте, то поправить всегда дешевле, чем делать все с нуля. А еще предыдущие хозяева часто оставляют мебель, например, кухонных гарнитур, встроенный шкаф и другое.